北京金融街寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)
2025-03-01 21:12本頁(yè)面
【正文】 目前，金融街的寫(xiě)字樓與 CBD 相比在檔次和管理上都有差距，另外，金融街的配套設(shè)施也不是很健全，因此，金融街要想與 CBD 比肩，形成東有 “CBD”，西有 “金融街 ”的格局，就必須做好上述幾個(gè)方面的工作。 隨著中國(guó)金融業(yè) 的逐步開(kāi)放，大量的外資金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)入北京，這為金融街的發(fā)展提供了很好的契機(jī)。利用地下、地上一二層及連廊，合理安排商業(yè)配套設(shè)施，形成一個(gè)功能完善、服務(wù)齊全、充滿(mǎn)活力的 24 小時(shí)不夜城。 外界對(duì)金融街的認(rèn)知來(lái)源于整個(gè)區(qū)域，而非某個(gè)項(xiàng)目或單體，金融街尚沒(méi)有形成代表商圈的地標(biāo)性建筑，產(chǎn)品趨同現(xiàn)象嚴(yán)重、檔次過(guò)于接近難以形成 “ 羊群效應(yīng) ” ，不利于塑造區(qū)域形象。其中包括 F13 區(qū)的黃金樹(shù)街、 F4/7/8 區(qū)的四季商城，這些全部在未來(lái)的核心地區(qū) 切實(shí)推行 SOM 的規(guī)劃理念，協(xié)調(diào)各物業(yè)檔次，并提高營(yíng)運(yùn)水平，核心區(qū)將為北京金融街帶來(lái)全新的吸引力和活力。 市場(chǎng)需求分析 金融街區(qū)域的商業(yè)配套現(xiàn)在更多的以餐飲業(yè)為主，但是由于眾多公司下屬員工的餐飲以 及其他配套不能滿(mǎn)足，應(yīng)該說(shuō)目前的金融街地區(qū)配套的服務(wù)行業(yè)具有很強(qiáng)的地緣優(yōu)勢(shì)，對(duì)其的潛在需求很大。 ? 目前，金融街的公寓的項(xiàng)目具有很強(qiáng)的商住特征 ? 集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)占有一定比 例 ? 從目前的發(fā)展趨勢(shì)而言，今后該地區(qū)外企工作人員對(duì)本地區(qū)公寓的需求逐步增大，國(guó)內(nèi)在本地區(qū)利用住宅進(jìn)行投資的客戶(hù)的數(shù)量也將逐步增多，本地區(qū)公寓未來(lái)具有很大的市場(chǎng)空間。 國(guó)內(nèi)金融行業(yè)、通信行業(yè)和上市公司對(duì)于本地區(qū)公寓也產(chǎn)生需求。其中 A3 南項(xiàng)目規(guī)模為 10 萬(wàn)平方米， G4 項(xiàng)目建筑規(guī)模為 ；隨著金融街地區(qū)建設(shè)進(jìn) 程加快，公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)也將日趨激烈。其中金 宸公寓二期具有極強(qiáng)的商住公寓色彩，而且華榮公寓在定位上為豪宅產(chǎn)品，屬于五星級(jí)酒店服務(wù)式公寓，只有中海凱旋為真正意義上的公寓。新的核心區(qū)規(guī)劃很完善，但建設(shè)進(jìn)度、營(yíng)運(yùn)主體的選擇及管理水平，對(duì)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃理念至關(guān)重要。金融街區(qū)域與遠(yuǎn)洋大廈等周邊優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目整合不足，沒(méi)有形成“泛金融街”商 圈的概念，區(qū)域缺乏可持續(xù)發(fā)展的后勁，通過(guò)政府和市場(chǎng)的雙重作用擴(kuò)大金融產(chǎn)業(yè)中心和金融街商圈的輻射范圍，推動(dòng)西城區(qū)危舊房改造和區(qū)域整體品質(zhì)提升。而且由于入住企業(yè)多為國(guó)有大型企業(yè)，需求比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)有可向市場(chǎng)提供的寫(xiě)字樓面積較少。 總結(jié) 現(xiàn)有供給較少，未來(lái)供給量較大。為國(guó)際企業(yè)、商務(wù)人士在此辦公住宿提供了良好的環(huán)境。北京金融街已成為金融業(yè)投資進(jìn)駐的熱土，基本形成了以金融機(jī)構(gòu)、通訊、網(wǎng)絡(luò)公司
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