地寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析(參考版)
2025-06-29 18:09本頁(yè)面
【正文】 5 / 5。這就使得將要落成的寫(xiě)字樓產(chǎn)品的品質(zhì)和使用功能通常優(yōu)于前期落成的項(xiàng)目。 供應(yīng)量猛增一方面使得區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，另一方面，區(qū)域整體寫(xiě)字樓質(zhì)素將得到提升。另外，部分發(fā)展商由于實(shí)力和經(jīng)營(yíng)理念的局限使其項(xiàng)目的品質(zhì)受到一定的影響。 CBD未來(lái)供應(yīng)趨勢(shì) 在270萬(wàn)平方米供應(yīng)量中，CBD區(qū)域供應(yīng)量超過(guò) 140萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的52％，是CBD目前已落成98萬(wàn)平方米的1．4倍，從已知情況分析，以散售形式推向市場(chǎng)的項(xiàng)目將不是未來(lái)CBD優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要的競(jìng)爭(zhēng)者。當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，租金預(yù)期不樂(lè)觀時(shí)，發(fā)展商將調(diào)整項(xiàng)目落成期，以避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)壓力?！ ∷?、新增供應(yīng)加大 根據(jù)世邦魏理仕公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2008年底前，北京預(yù)計(jì)將有超過(guò)270萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓面積供應(yīng)，是目前北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓面積的46％，供應(yīng)量之大可見(jiàn)一斑。高檔寫(xiě)字樓出現(xiàn)在中關(guān)村西區(qū)；商業(yè)配套設(shè)施正在逐漸健全；道路通達(dá)性得到提高。中關(guān)村地區(qū)的人才優(yōu)勢(shì)是其它區(qū)域無(wú)法比擬。中關(guān)村是北京人才密集區(qū)，高校云集，中科院多個(gè)研究所也在其中，高科技人才眾多。為吸引高科技公司進(jìn)駐中關(guān)
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