北京金融街寫字樓市場分析報告(編輯修改稿)
2025-04-02 21:12 本頁面
【文章內容簡介】 租金和售價 金融街的大多數(shù)樓盤租金報價在 $1825/月 平方米，這樣的租金水平與朝陽門地區(qū)寫字樓的租金基本持平，較之 CBD 傳統(tǒng)寫字樓租金稍低。 金融街地區(qū)寫字樓需求旺盛，幾乎所有的樓盤空置率都在 8%以內。）） 市場空間分析 中國已經于 2021 年 11 月 10日正式加入 WTO，隨著金融街逐漸形成更大的規(guī)模和更成熟的金融辦公氛圍，市場將對金融街寫字樓市場重新認識，市場需求將進一步擴大。 從客戶構成看，金融街地區(qū)有穩(wěn)定的傳統(tǒng)行業(yè)的基礎，傳統(tǒng)企業(yè)對寫字樓的需求較為穩(wěn)定，在過去一年多來較少受到互聯(lián)網(wǎng)經濟調整的影響，但也不會產生迅速擴張現(xiàn)象。所以金融街的發(fā)展相對穩(wěn)定，市場需求有穩(wěn)定的基礎。 隨著中國電信大廈和中國移動大廈的落成，電信通訊行業(yè)的公司也將對本地區(qū)產生更多的需求。中國電信和中國移動的入駐，在相當程度上將導致金融街以金融機構為主的需求市場的結構重組，并極大地擴大了金融街需求市場的范圍。 由上述分析可以看出，未來金融街的寫字樓市場空間很大。 競爭分析 CBD 和中關村是金融街的主要競爭區(qū)域。與 CBD和中關村相比，金融街的優(yōu)勢和劣勢如下： （ 1） 劣勢： ? CBD 已形成規(guī)模，金融街相對滯后 ? CBD 已開始大規(guī)模建設，金融街相對較慢。 ? 今年 CBD 有 100多萬平方米，而金融街尚未形成聚集效應。 ? 金融街近幾年的開發(fā)重點是辦公樓，而公寓、酒店、商業(yè)、停車等服務配套設施明顯不足，八小時工作時間以外十分冷清，商氣不足，形不成國際化的商務氛圍。 ? 中關村的 IT 企業(yè)離科技產生地近，對小型以及處于創(chuàng)業(yè)期的高科技企業(yè)具有很強的吸引力。而金融街還是主要為中大型企業(yè)為主 （ 2） 優(yōu)勢： ? 濃厚的金融氛圍：目前，中國人民銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、投 資銀行、中信實業(yè)銀行、北京市商業(yè)銀行以及中國證監(jiān)會、中國保監(jiān)會、中保集團等十余家國家級金融機構及中國電信集團公司、中國移動通信集團公司、中國網(wǎng)通公司等 300余家實力企業(yè)相繼入駐金融街。北京金融街已成為金融業(yè)投資進駐的熱土，基本形成了以金融機構、通訊、網(wǎng)絡公司為主，法律、咨詢、評估等配套服務機構為輔的新的金融商務區(qū)，初步形成了全國金融管理中心的格局。 貼近市場的產品：未來的金融街核心區(qū)不僅集寫字樓、公寓、五星級酒店、國際會 ? 議中心為一體，而且金融街核心區(qū)還配有專
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