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正文內(nèi)容

20xx成都寫字樓市場分析(編輯修改稿)

2025-01-31 23:21 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 計(jì)為 29個(gè); 甲級(jí)寫字樓市場放量較大,共約 21個(gè),其中 7個(gè)項(xiàng)目可銷售, 8個(gè)項(xiàng)目為只租不售, 6個(gè)項(xiàng)目未定經(jīng)營模式; 乙級(jí)寫字樓市場放量速度減緩,共約 8個(gè),多為可銷售項(xiàng)目; 人南路入市項(xiàng)目將成為市場主體。 ? 未來三年內(nèi),寫字樓市場供應(yīng)主體為甲級(jí)寫字樓,預(yù)計(jì)占總體供應(yīng)比例的 70%。 結(jié)論:未來甲級(jí)寫字樓競爭日趨激烈。 未來三年甲、乙級(jí)寫字樓供應(yīng)量對比020406080100120140160180甲級(jí)(萬㎡) 乙級(jí)(萬㎡) 類甲級(jí)(萬㎡)未來三年寫字樓市場供應(yīng)對比 高端市場 中高端市場 低端市場 低端市場 高端市場 中端市場 未來寫字樓市場發(fā)展格局 ? 目前成都寫字樓市場呈現(xiàn)以低端、中高端、高端市場三層市場關(guān)系的金字塔格局; ? 新希望國際、天合凱旋廣場為代表的成本控制型低、中高端市場占整體市場絕大部分; ? 以新希望大廈,天府時(shí)代廣場,保利中心為代表的高端、甲級(jí)寫字樓逐漸崛起,幵將為市場所追捧; ? 20222022年,品牌開發(fā)商所主導(dǎo)的高端項(xiàng)目大量入市, 高端、甲級(jí)寫字樓將成為未來三年市場主流趨勢,成都市場將逐漸衍變?yōu)樯陈┬透窬郑? ? 人南路等成熟型區(qū)域市場項(xiàng)目經(jīng)營模式逐漸轉(zhuǎn)化為只租不售,優(yōu)質(zhì)地段可售寫字樓量逐漸減少。 結(jié)論: 09年寫字樓市場呈供銷兩旺狀態(tài),市場情況良好。 目前可售寫字樓項(xiàng)目多以甲級(jí)、類甲級(jí)寫字樓為主。 隨區(qū)域逐漸成熟,甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目經(jīng)營模式將多為只租不售。 未來 3年內(nèi)市場甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓市場放量劇增,高端項(xiàng)目競爭激烈。 2022年成都寫字樓市場狀況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目檔次 寫字樓建面(㎡) 工程進(jìn)度 預(yù)計(jì)入市時(shí)間 租售 1 天府時(shí)代廣場 甲級(jí) 5萬 地上 2層 2022年 6月 銷售 2 明宇金融廣場 甲級(jí) 6萬 基坑 2022年第三季度 銷售 3 電視塔 339項(xiàng)目 甲級(jí) —— 基坑 2022年第三季度 銷售 4 大陸國際 甲級(jí) 正負(fù)零 2022年 7月 銷售 5 環(huán)球貿(mào)易廣場 ICC 甲級(jí) —— 基坑 2022年第三季度 銷售 6 鴻昌嘉泰 甲級(jí) —— —— 2022年第四季度 銷售 7 保利中心 甲級(jí) / 基坑 2022年第三季度 銷售 8 瑞安中匯廣場 甲級(jí) 封頂 2022年 6月 銷售 9 海洋中心 甲級(jí) —— —— 2022年第三季度 銷售 10 航天科技大廈 甲級(jí) 8萬 封頂 / 租賃 11 仁恒置地廣場 甲級(jí) 13萬 封頂 / 租賃 12 鐵獅門 甲級(jí) 6萬 基坑 2022年底 租賃 13 來福士廣場 甲級(jí) 7萬 基坑 2022 租賃 14 蓉國府 甲級(jí) 16萬 基坑 2022 租賃 15 華置廣場 甲級(jí) 42萬 / 2022年下半年 租賃 16 九龍倉國際金融中心 甲級(jí) 55萬 / / 租賃 17 華潤萬象城 甲級(jí) 12萬 / 2022 待定 18 萬達(dá)金牛廣場 甲級(jí) 8萬 / 2022 / 19 (世豪廣場)蘋果城 甲級(jí) 20萬 / 2022 待定 20 茂業(yè)中心 甲級(jí) 約 7萬 / 20222022 / 21 希頓國際廣場 甲級(jí) 約 9萬 / 2022 / 22 富力國際中心 甲級(jí) —— —— —— 預(yù)計(jì)租賃 23 香年廣場 類甲級(jí) 16萬 / 2022年第二季度 / 24 摩根中心 乙級(jí) 4萬 基坑 09年第四季度 銷售 25 中航城市廣場 乙級(jí) (總建面) / 2022 銷售 26 萊蒙置地廣場 乙級(jí) 7萬 / 2022 銷售 27 明信國際中心城 待定 5萬 / 2022 銷售 28 陽光保險(xiǎn)大廈 待定 待定 / / / 29 開元高攀項(xiàng)目 乙級(jí) 7萬 / / / 30 中信 乙
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