20xx成都寫字樓市場分析-wenkub
2023-01-19 23:21:46 本頁面
【正文】 寫字樓價格走勢020224000600080001000012022140002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022甲級( 元/ ㎡) 乙級( 元/ ㎡) 類甲級( 元/ ㎡)? 09年，成都甲級寫字樓均價約 13012元 /㎡ ，年均增幅 7%9%； ? 09年，成都乙級寫字樓均價約 7750元 /㎡ ，年均增幅 6%8%； ? 09年，成都類甲級寫字樓均價約 9108元 /㎡ 。 成都市寫字樓區(qū)位分布 30%60%人民南路東大街成都市中心城區(qū)“兩軸四片”建設總體實施方案 天府新城 東大街 猛追灣片區(qū) 鹽市口 紅星路片區(qū) 騾馬市片區(qū) 天府廣場 陜西片區(qū) 人民南路 新城市 ● 持續(xù)發(fā)展的城市產業(yè) 新空間 ● 現(xiàn)代時尚的多元空間 新形態(tài) ● 親近可讀的城市肌理 天府新城 東大街 猛追灣片區(qū) 鹽市口 紅星路片區(qū) 騾馬市片區(qū) 天府廣場 陜西片區(qū) 人民南路 人民南路（天府廣場 火車南站） 天府廣場 都市文化節(jié)點 紅照壁時尚商業(yè) 及高層簇群節(jié)點 濱河路酒店及 高層簇群節(jié)點 一環(huán)路 IT 商務節(jié)點 領事館高端 商務節(jié)點 二環(huán)路高端 商務居住節(jié)點 ● 張弛有度的都市空間 ● 獨具特色的城市形態(tài) 定位 :現(xiàn)代化商務科技文化中軸 東 大 街 ? 富有活力的城市空間 ? 富有節(jié)奏的建筑形態(tài) 鹽市口時尚商業(yè) 及高層簇群節(jié)點 紅星路商業(yè) 及歷史文化節(jié)點 錦江高層 簇群節(jié)點 一環(huán)路金融 及高層簇群節(jié)點 二環(huán)路 高層簇群節(jié)點 錦江新城 高層簇群節(jié)點 定位：獨具特色的金融商務主軸 天府廣場 陜西街片區(qū) 定位 :獨具魅力的都市文化商業(yè)核心 現(xiàn)有高層建筑 擬建商業(yè)建筑 新建文化建筑 在建商業(yè)建筑 南大街與天府廣場聯(lián)通 紅星路 —— 鹽市口片區(qū) 定位：核心商業(yè)區(qū) 空間布局 基督教青年文化節(jié)點 猛追灣片區(qū) 定位：多層次的復合休閑商務區(qū) 猛追灣 RBD片區(qū)城市概念設計 ● 高品質休閑空間 ● 沿主干道經濟鏈 ● 品牌主題公園 ● 特色文化與歷史文化 ● 綿延起伏的城市天際線 騾 馬 市 片 區(qū) 定位：集商務、商業(yè)、金融、時尚消費于一體的城市區(qū)域中心 羊市街 喜來登 萬和廣場 光大銀行 輕工大廈（意向） 正府街（意向） 東城根街 騾馬市片區(qū)城市概念設計 天府新城 . 定位：國際化科技商務新城 一中心兩基地 ： 空間形態(tài) 超高層建筑集中布置在一個區(qū)域內， 形成區(qū)域地標 高層建筑簇群化布局 以小高層建筑作為城市背景 強調街道界面連續(xù)性，及地塊圍合感 創(chuàng)新研發(fā)中心 總部商務基地 現(xiàn)代服務基地 業(yè)態(tài)定位 區(qū)域標志性高層簇群 20222022 辦公物業(yè)供銷表3716113024349890 50 100 150 200 250 300 350 400辦公物業(yè)甲級寫字樓乙級寫字樓供應面積(萬㎡) 銷售面積(萬㎡)? 0309年以來，成都辦公物業(yè)年均消化量約 35萬㎡ ，年均供應量約 53萬㎡； ? 0309年以來，成都甲級寫字樓年均消化量約 7萬㎡，年均供應量約 9萬㎡； ? 0309年以來，成都乙級寫字樓年均消化量約 13萬㎡，年均供應量約 26萬㎡； 結論：成都寫字樓市場正處于高速發(fā)展初期，供銷兩旺。2022年 6月，成都被國家批準為：“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配備改革試驗區(qū)”，成為比肩上海浦東和天津濱海的“
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