成都市寫字樓市場調(diào)查-wenkub
2022-09-19 23:27:31 本頁面
【正文】 在成都市區(qū)內(nèi)(二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域)的寫字樓主要分布在順城路、春熙路和天府廣場所圍合成的市中心區(qū)域，達(dá)到了總體供應(yīng)水平的54%；然后依次是城南、城西，城東和城北幾乎沒有。整體來看，寫字樓的空置面積正呈逐年下降的趨勢。近年來，寫字樓建設(shè)竣工面積呈下降趨勢，目前使用的寫字樓多屬于97年及以前建設(shè)的同質(zhì)化寫字樓，智能化設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)、環(huán)境等方面都有待提高和改善。開行國際廣場”、“新加城仁恒項目”等在內(nèi)的在建或擬建工程都定位于甲級寫字樓。可想而知，今后的寫字樓無論開發(fā)理念，還是產(chǎn)品設(shè)計都會有更大的突破。目前城市寫字樓分布的主要區(qū)域都屬于一級商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)租售價格下跌機(jī)率較小。5)寫字樓主要沿天府廣場順城街玉帶橋東城根街人民南路的“錘”狀區(qū)域分布，已基本形成城市中央商務(wù)區(qū)(CBD)的雛形；2)城市經(jīng)營戰(zhàn)略最終體現(xiàn)于人與整體環(huán)境的最佳結(jié)合。對于成都市的商務(wù)環(huán)境如何，我們選擇從寫字樓的供應(yīng)與需求市場來闡述。商務(wù)辦公的分布已經(jīng)開始出現(xiàn)由市中心向南延伸發(fā)展的狀況，隨著城南副中心規(guī)劃建設(shè)的實施，這種現(xiàn)象將更加明顯；3)大多數(shù)寫字樓周邊的綠化面積較小甚至沒有，而且周邊適合普通員工消費的餐飲配套設(shè)施也很少(盡管個別寫字樓內(nèi)設(shè)有員工餐廳)，在寫字樓內(nèi)工作的人員就餐非常不方便。7)8)后兩者還更多的附加了生態(tài)、健康的人性化因素，相信這些都將引導(dǎo)成都商務(wù)環(huán)境的飛躍；2.%；而2003年的施工面積較2001年提升了將近10平方米；這樣的結(jié)果與前一年的高使用率以及城市發(fā)展策略的改變直接關(guān)聯(lián)。再將其與也是逐年下降的寫字樓竣工面積結(jié)合起來看，不難發(fā)現(xiàn)：目前成都市的寫字樓的市場供需正趨向平衡發(fā)展，市場杠桿的調(diào)節(jié)作用明顯。成都市城區(qū)內(nèi)南北貫穿的人民南路、順城大道沿線和東西聯(lián)貫的蜀都大道組成了城市主要交通網(wǎng)絡(luò)的主動脈；在這一區(qū)域內(nèi)無論是傳統(tǒng)的商業(yè)，還是商務(wù)、文化服務(wù)都較為集中、繁華，而且各種配套設(shè)施也比較完善，到達(dá)城區(qū)各個方面的直線距離都較近；另外，區(qū)域內(nèi)的土地價值已也屬于一級商業(yè)地價，投資潛力巨大。3)同時，隨著城市舊城改造的深化進(jìn)行，國有土地出讓的規(guī)范化操作，以及城市中心土地的稀缺性，將使土地價值飛升，也會使區(qū)域內(nèi)的寫字樓的開發(fā)走向更高層次的產(chǎn)品路線。據(jù)調(diào)查，目前成都市幾幢老牌的高檔寫字樓的入駐率基本都已超過了80%，新推出的威斯
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