成都市寫字樓市場(chǎng)調(diào)查-全文預(yù)覽
【正文】 有放棄過將其爭(zhēng)取過來的努力。盡管成都的高檔寫字樓在硬件、軟件配套等方面都已有些檔次，但離國際水準(zhǔn)還有相當(dāng)距離。預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢(shì)在今后幾年內(nèi)，不會(huì)有大的變化，未來新增的寫字樓亦將面臨這些客戶群。因此，成都目前不論是甲級(jí)寫字樓還是中檔寫字樓的需求都較旺盛。近年來成都招商引資的環(huán)境不斷優(yōu)化，吸引大量外來資金，是寫字樓需求增加的一劑強(qiáng)心針。由于市場(chǎng)上供應(yīng)的寫字樓以中檔類型的居多，這也決定了這些辦公物業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)水平不高。5)4) 順城街、天府廣場(chǎng)、春熙路、東城根街四大片區(qū)已囊括了成都市將近70%的寫字樓，并主要集中在順城街和天府廣場(chǎng)周邊；人民南路沿線上分布了包括川信大廈、威斯頓聯(lián)邦大廈、岷山飯店、錦江賓館等高檔純辦公物業(yè)與星級(jí)酒店(也提供商務(wù)服務(wù)但此次調(diào)查未包含)，雖然數(shù)量不多但卻搶占了城市大多數(shù)的高端消費(fèi)者；一環(huán)路沿線的寫字樓則主要分布于磨子橋片區(qū)與城西。而人民南路沿線上幾個(gè)即將興建的寫字樓也是對(duì)這一發(fā)展趨勢(shì)的驗(yàn)證。區(qū)域分布開行國際廣場(chǎng)、新加坡仁恒項(xiàng)目、百貨大樓改建項(xiàng)目的籌備、實(shí)施，勢(shì)必會(huì)將一批舊的寫字樓淘汰，進(jìn)入新一輪的博弈。歷年的銷售情況年份寫字樓竣工面積（萬M2）實(shí)際銷售面積（萬M2）空置面積（萬M2）新開工面積（萬M2）施工面積（萬M2）199619971998————1999200020012002————2003（19）僅在目前，出現(xiàn)了包括“時(shí)代廣場(chǎng)”、“央擴(kuò)置業(yè)寫字樓作為上班族們最主要的活動(dòng)場(chǎng)所，其采光、通風(fēng)、健康、生態(tài)環(huán)境的被關(guān)注程度就更甚于其它類型的物業(yè)。2002年8月成都市新的《土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)》的施行。中高檔寫字樓集中在順城街及天府廣場(chǎng)周邊，主要以純寫字樓的形式出現(xiàn)；而中低檔商務(wù)物業(yè)則更多的出現(xiàn)在一環(huán)路沿線。供應(yīng)市場(chǎng)的總體狀況1)供應(yīng)市場(chǎng)：；:；：成都市寫字樓市場(chǎng)調(diào)查前沿：經(jīng)營都市的戰(zhàn)略已經(jīng)正式被成都市政府提上了工作議程，城市新的策略形象也定位于“西部之心，魅力成都”。此次供應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果主要是通過對(duì)成都市二環(huán)路以內(nèi)(因二環(huán)路以外的純寫字樓數(shù)量極少，因而忽略不
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