【正文】 55現(xiàn)代之窗750045賽格廣場880070聯(lián)合廣場450040國際文化大廈840060中電信息大廈850060國際商會大廈A座850065國際商會大廈B座870075特區(qū)報業(yè)大廈900080江蘇大廈840065西部辦公區(qū)項目名稱銷售價格（元/平方米）租賃價格（元/平方米）天安數(shù)碼時代大廈850070天安國際大廈500040創(chuàng)展中心860060蒼松大廈540050世貿(mào)廣場880065羅湖區(qū)項目名稱寫字樓建筑面積（平方米）出租情況剩余建筑面積羅湖商務(wù)中心3993750%租出世界金融中心6486650%租出32433合計104803福田區(qū)項目名稱寫字樓建筑面積（平方米）銷售情況剩余建筑面積中央商務(wù)大廈85%8065福建興業(yè)銀行4450865%時代金融中心7543070%22629合計西部辦公區(qū)項目名稱寫字樓建筑面積（平方米）銷售情況剩余建筑面積喜年中心60000100%0財富廣場4032570%有色大廈2500065%16250英龍創(chuàng)展中心3500015%29750合計160325總體情況：在2002年深圳市推售的寫字樓項目 ：總建筑面積達(dá)到：，已經(jīng)消化建筑面積：；剩余建筑面積：（在2003年消化）( 按禮頓中心7月份發(fā)售考慮)福田中心區(qū)項目名稱寫字樓建筑面積（m2）項目情況特美思大廈50000結(jié)構(gòu)即將封頂，預(yù)計下半年發(fā)售中國聯(lián)通大廈20000結(jié)構(gòu)即將封頂，預(yù)計下半年發(fā)售大中華交易廣場100000結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，裝飾工程，預(yù)計下半年發(fā)售國際商會中心130000施工到結(jié)構(gòu)16層，預(yù)計下半年開始宣傳攻勢合計300000西部辦公區(qū)項目名稱寫字樓建筑面積（m2）項目情況銀座國際30000結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，內(nèi)部裝飾，開始內(nèi)部認(rèn)購期（售價8200元/平方米）合計30000結(jié)論：2003年推出的寫字樓總建筑面積達(dá)33萬平方米。從發(fā)展?fàn)顩r來看，無強(qiáng)制分隔的大開間寫字樓能從不同層面滿足不同發(fā)展階段的各類企業(yè)。在深圳未來的發(fā)展中，現(xiàn)代金融業(yè)在福田有相當(dāng)大的成長空間，高新技術(shù)和物流行業(yè)在南山區(qū)面臨著較大的發(fā)展機(jī)遇，而羅湖區(qū)雖然在金融、物流方面有較好的發(fā)展基礎(chǔ)，但后期發(fā)展勢頭受到一些因素限制。政府、金融機(jī)構(gòu)、大中小型企業(yè)等組織在這里找到了它們的發(fā)展平臺；外國資本、國有資本、民營資本在這里爭相輝映，成為他們資本投資市場的熱土；跨國集團(tuán)、三資企業(yè)、國有企業(yè)、民營企業(yè)、私營企業(yè)都在這里找到了自己的發(fā)展空間。深圳的寫字樓由羅湖獨領(lǐng)風(fēng)騷到福田唱主角也是不可逆轉(zhuǎn)。尺度、體量、造型親切宜人，以低層、具有亞熱帶地區(qū)特色的建、構(gòu)筑組織空間。( 購物公園：社區(qū)購物公園旨在建成一個尺度親切、環(huán)境優(yōu)美的公共活動場所。總建筑面積750萬M2，規(guī)劃就業(yè)人口26萬人。但是，由于位于南山中心地帶，交通便利、配套完善，所以寫字樓的租售情況較好。南山的科技園區(qū)，是深圳的產(chǎn)、學(xué)、研基地，集中了深圳大量實力雄厚的科技型實業(yè)公司和研究中心。蛇口工業(yè)區(qū)計劃在三年內(nèi)建成一個信息島。 新建的跨海大橋預(yù)計2004年年底建成，2005年通車。175。在市政六大工程建設(shè)的帶動下，中心區(qū)已成為整個市場關(guān)注的熱點。 華強(qiáng)北一上海賓館片區(qū)，集中了賽格廣場、現(xiàn)代之窗、群星廣場、電子科技大廈等一批高素質(zhì)寫字樓。本區(qū)域內(nèi)的寫字樓物業(yè)，隨近年整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，目前租售情況較好?！　〉赝醮髲B是深圳上個世紀(jì)90年代建筑的代表，至今仍是深圳的標(biāo)志性建筑之一。 羅湖區(qū) 羅湖是深圳開發(fā)最早與香港聯(lián)系最緊密的片區(qū)，經(jīng)過20年的發(fā)展，形成以國貿(mào)為中心和以地王為中心，輻射周邊地區(qū)的商務(wù)辦公區(qū)。 根據(jù)專項調(diào)查顯示，深圳寫字樓大多分布于羅湖、福田兩區(qū)，羅湖集中了金融證券、投資貿(mào)易、顧問咨詢、高科技及船運物流業(yè)等企業(yè)，主要以外資為主，其次為港澳臺資和中外合資企業(yè)，絕大部分客戶是租賃為主，購買的主要為銀行客戶。第二階段迅速發(fā)展期（1993年—1996年） 1993年至1996年是深圳市的寫字樓開發(fā)的迅速發(fā)展期，為深圳市成立以來寫字樓出讓最多的一年。而規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值（1990年價）要實現(xiàn)4940億元，預(yù)期增長17％。深圳市自去年10月份開始實施《關(guān)于促進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展若干注冊問題的暫行規(guī)定》后，越來越多的私營高科技企業(yè)誕生。到目前為止，深圳市私營企業(yè)總數(shù)已達(dá)57398戶，％，已占據(jù)深圳市企業(yè)的半壁江山。在今年新設(shè)立的外商投資企業(yè)中，注冊資本超500萬美元的有37家，超1000萬美元的有28家，同比分別增長了17．8％和27．3％。深圳港集裝箱吞吐量762萬標(biāo)箱，增長近50％，已居世界第六位。2002年深圳市還有多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排在全省、全國乃至世界前列：，％，在全國大中城市中居第2位。2005年，金融業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到30％。以集裝箱運輸為核心，東西港區(qū)并舉，加速鹽田港區(qū)三期、蛇口港區(qū)二三期和赤灣港區(qū)凱豐集裝箱碼頭工程和銅鼓航道的建設(shè)；進(jìn)一步開拓國際航運市場，大力增辟新航線，形成干支結(jié)合的航線網(wǎng)絡(luò)；加快建設(shè)華南國際集裝箱多式聯(lián)運中心，完善港口道路集疏運系統(tǒng)；積極開拓海鐵聯(lián)運業(yè)務(wù)，不斷擴(kuò)大港口腹地范圍。第一篇：市場調(diào)查篇一、 深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡介1. 深圳市“十五”期間發(fā)展的總體目標(biāo)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)為支柱，以傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展和全面升級。 加快培育現(xiàn)代物流業(yè) 加快建設(shè)集裝箱主樞紐港和航空貨運中心。 著力發(fā)展現(xiàn)代金融業(yè) 加大金融創(chuàng)新力度，推動金融規(guī)范化、市場化、國際化再上新臺階，使深圳成為全國最安全、服務(wù)最優(yōu)良、創(chuàng)新能力最強(qiáng)、市場化水平最高、開放度最大的全國性金融中心之一。人均GDP達(dá)46003元，折合5558美元。去年全國30強(qiáng)連鎖企業(yè)中，深圳占4家，其中華潤萬佳已經(jīng)進(jìn)入全國前10名。 　　據(jù)工商部門有關(guān)人士介紹，投資規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)有企業(yè)不斷增資擴(kuò)股是我市外企今年發(fā)展的一大特點。 ( 深圳市注冊私營企業(yè)情況深圳市私營經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展的勢頭，1~6月份新登記注冊的私營企業(yè)已達(dá)7673戶。 　　有越來越多的私營企業(yè)從事高科技產(chǎn)業(yè)。 4. 2003年發(fā)展計劃與近期情況 今年深圳經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期目標(biāo)擬定為12％，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)期目標(biāo)為2520億元。此階段深圳市開發(fā)的寫字樓集中分布在羅湖區(qū)火車站周圍。 深圳市歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值和寫字樓市場數(shù)據(jù) （金額單位：萬元，面積單位：萬平方米）年份 國內(nèi)生產(chǎn)總值 用地出讓面積 施工面積 竣工面積 銷售面積 1987 559015 1988 869807 1989 1156656 55 1990 1716665 1991 2366630 1992 3173194 9 1993 4492889 1994 6151933 1995 7956950 1996 9500446 1997 11300100 1998 12892800 1999 14365100 2000 16652400 深圳市歷年辦公樓土地出讓情況年度面積(萬平方米)特區(qū)內(nèi)特區(qū)內(nèi)所占比例19871992100%1993%1994%1995%1996%1997%1998%1999%2000%2001年上半年%（2000年2002年） 深圳寫字樓市場經(jīng)過1999年一年的觀望與預(yù)熱，從2000年開始有了明顯的回暖，并在2001年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，而到了2002年，市場則有點熱得燙手了。175。隨著深圳整個城市發(fā)展的西移，這一帶寫字樓物業(yè)租售逐漸減少，在“眷戀羅湖”的扼腕疾呼中，總讓人感受到“夕陽無限好，只是近黃昏”的無奈。在深圳設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的跨國公司、本地大型實力公司，大都集中在本區(qū)域內(nèi)，如美國友邦、深圳太太藥業(yè)。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果顯示，福田區(qū)幾乎囊括了今年上半年全部新寫字樓的供應(yīng)，主要集中在華強(qiáng)北一上海賓館、中心區(qū)、車公廟三個地帶。特別是南片區(qū)CBD商務(wù)中心區(qū)，更將是未來深圳高檔寫字樓集中的地帶。但是，中心區(qū)未來寫字樓總的供應(yīng)量將超過50萬平方米，這必將使中心區(qū)成為深圳寫字樓激戰(zhàn)的戰(zhàn)場。從1996年至2000年，南山區(qū)每年均有少量寫字樓推向市場，其中較具知名度的寫字樓有海王大廈、深圳發(fā)展銀行南頭大廈、新綠島大廈、新時代廣場等。這是目前全國唯一的國家級信息智能化示范社區(qū)。深圳市在南山區(qū)創(chuàng)建了多個創(chuàng)業(yè)中心，有留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)