北京金融街寫字樓市場分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 更多的以餐飲業(yè)為主，但是由于眾多公司下屬員工的餐飲以及其他配套不能滿足，應(yīng)該說目前的金融街地區(qū)配套的服務(wù)行業(yè)具有很強的地緣優(yōu)勢，對其的潛在需求很大。 金融街所在區(qū)域周邊可以說是商家林立，東側(cè)為西單商業(yè)圈，西北側(cè)為官園也就是萬 通、華聯(lián)等商城，而在金融街區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套比較少，除了中海凱旋底商有一條商業(yè)配套街外，其余分散至各各寫字樓周邊地區(qū)，主要以餐飲業(yè)為主，相關(guān)的其他配套少，不能更大的滿足金融街區(qū)域客戶的需求。 從目前的發(fā)展趨勢而言，今后該地區(qū)外企工作人員對本地區(qū)公寓的需求逐步增大，國內(nèi)在本地區(qū)利用住宅進行投資的客戶的數(shù)量也將逐步增多，本地區(qū)公寓未來具有很大的市場空間。 集團購買占有一定比例l 目前，金融街的公寓的項目具有很強的商住特征ll其中A3南項目規(guī)模為10萬平方米，；隨著金融街地區(qū)建設(shè)進程加快，公寓市場的競爭形勢也將日趨激烈。新的核心區(qū)規(guī)劃很完善，但建設(shè)進度、營運主體的選擇及管理水平，對實現(xiàn)規(guī)劃理念至關(guān)重要。而且由于入住企業(yè)多為國有大型企業(yè)，需求比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)有可向市場提供的寫字樓面積較少。為國際企業(yè)、商務(wù)人士在此辦公住宿提供了良好的環(huán)境。而金融街還是主要為中大型企業(yè)為主（2） CBD已開始大規(guī)模建設(shè)，金融街相對較慢。 CBD已形成規(guī)模，金融街相對滯后l 劣勢：l與CBD和中關(guān)村相比，金融街的優(yōu)勢和劣勢如下：（1） 隨著中國電信大廈和中國移動大廈的落成，電信通訊行業(yè)的公司也將對本地區(qū)產(chǎn)生更多的需求。金融街地區(qū)寫字樓需求旺盛，幾乎所有的樓盤空置率都在8%以內(nèi)。216。雖然國家對集團購買寫字樓曾經(jīng)作過限制性規(guī)定，但在金融街地區(qū)，重量級中資國有企業(yè)和機構(gòu)大面積地消化本地區(qū)的寫字樓，如通泰大廈A座整售給交通銀行，世紀(jì)互聯(lián)、中國網(wǎng)通企業(yè)等則是國際企業(yè)大廈的大買家，而中國工藝美術(shù)集團則是百盛寫字樓的大客戶。金融街作為中國的金融管理中心，資金管理規(guī)模巨大。盡管如此，金融街目前的供應(yīng)量也并不大。由于供應(yīng)偏少，而需求市場又比較旺盛，消化量較大，此外還有中國電信、中國移動大廈這樣多為自用的寫字樓。中區(qū)建筑的總規(guī)模在120萬平方米左右，包括智能化寫字樓、五星級酒店和高檔公寓以及配套的健身、娛樂設(shè)施等。金融街地區(qū)四面臨城市干道，區(qū)域內(nèi)，東、西向的武定侯街、廣寧伯街，將金融街從南向北劃分為南區(qū)、中區(qū)和北區(qū)三部分。其后大陸、金城、中國實業(yè)各銀行，均先后設(shè)
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