北京金融街寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 隨著中國金融業(yè)的逐步開放，大量的外資金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)入北京，這為金融街的發(fā)展提供了很好的契機(jī)。 金融街公寓市場(chǎng)尚未成形，公寓數(shù)量少，開發(fā)規(guī)模小?？偨Y(jié)l目前金融街寫字樓的入住率普遍很高。所以金融街的發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)需求有穩(wěn)定的基礎(chǔ)。 按行業(yè)類別劃分（餅圖） 由上圖可知，最多的是金融業(yè)、咨詢業(yè)的企業(yè)，其次是貿(mào)易類。還有一些已經(jīng)完成拆遷，擬建項(xiàng)目有：A3——金亞光大廈A4——新盛大廈B13——鑫茂大廈華榮公寓寫字樓 市場(chǎng)需求金融街的地理位置得天獨(dú)厚，踞守二環(huán)和長安街交通要道，同時(shí)身處北京政務(wù)區(qū)，是各大部委云集之地，加之此地悠久的金融淵源，使之聚攏了大批金融、電信、保險(xiǎn)、證券企業(yè)。2003年，國際金融中心和富凱大廈也已投入使用。金融街規(guī)劃用地位于西二環(huán)東側(cè)，南起復(fù)興門內(nèi)大街，北至阜成門內(nèi)大街，西自西二環(huán)路，東臨太平橋大街，南北長約1700米，東西寬約600米，規(guī)劃用地103公頃，總建筑規(guī)模300多萬平方米。 其后大陸、金城、中國實(shí)業(yè)各銀行，均先后設(shè)立于此。中區(qū)建筑的總規(guī)模在120萬平方米左右，包括智能化寫字樓、五星級(jí)酒店和高檔公寓以及配套的健身、娛樂設(shè)施等。由于供應(yīng)偏少，而需求市場(chǎng)又比較旺盛，消化量較大，此外還有中國電信、中國移動(dòng)大廈這樣多為自用的寫字樓。雖然國家對(duì)集團(tuán)購買寫字樓曾經(jīng)作過限制性規(guī)定，但在金融街地區(qū)，重量級(jí)中資國有企業(yè)和機(jī)構(gòu)大面積地消化本地區(qū)的寫字樓，如通泰大廈A座整售給交通銀行，世紀(jì)互聯(lián)、中國網(wǎng)通企業(yè)等則是國際企業(yè)大廈的大買家，而中國工藝美術(shù)集團(tuán)則是百盛寫字樓的大客戶。金融街地區(qū)寫字樓需求旺盛，幾乎所有的樓盤空置率都在8%以內(nèi)。與CBD和中關(guān)村相比，金融街的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)如下：（1）而金融街還是主要為中大型企業(yè)為主（2）為國際企業(yè)、商務(wù)人士在此辦公住宿提供了良好的環(huán)境。新的核心區(qū)規(guī)劃很完善，但建設(shè)進(jìn)度、營運(yùn)主體的選擇及管理水平，對(duì)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃理念至關(guān)重要。其中A3南項(xiàng)目規(guī)模為10萬平方米，；隨著金融街地區(qū)建設(shè)進(jìn)程加快，公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)也將日趨激烈。 金融街所在區(qū)域周邊可以說是商家林立，東側(cè)為西單商業(yè)圈，西北側(cè)為官園也就是萬 通、華聯(lián)等商城，而在金融街區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套比較少，除了中海凱旋底商有一條商業(yè)配套街外，其余分散至各各寫字樓周邊地區(qū)，主要以餐飲業(yè)為主，相關(guān)的其他配套少，不能更大的滿足金融街區(qū)域客戶的需求。
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