【市場調(diào)研】成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告-wenkub
2022-11-03 07:05:10 本頁面
【正文】 宅 商業(yè)物業(yè) 區(qū) 域 分 布 狀 況 城西和郊區(qū)： （ 城西供應(yīng)體量最大） 城西房地產(chǎn)供給達(dá) 城東和城南： （供給平淡） 但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤 將在年內(nèi)引起城東樓市井噴 城北： （主要是商業(yè)地產(chǎn)項目） 金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下 （籌備）等項目掀起了成都商業(yè)地產(chǎn)之革命。但住房卻一直供不應(yīng)求。 2021年，城東房價急劇上漲。城北的城市配套有待完善，交通狀況也還不怎么理想，但是城北是目前離城區(qū)最近，房價最便宜，住宅性價比最高的區(qū)域。 代表樓盤： 前鋒項目、迪康銀色詩典、金荷花等 典型項目解讀 玉林 都市金岸 玉林都市金岸 該項目是一棟位于成都市玉林小區(qū)玉林南街 1號的小高層電梯公寓，總建面 平方米，戶型面積 38180，價格 34003500元 /平方米左右。建筑成都時尚地標(biāo)、魅力生活排場?？罩性郝涫焦ⅰ⑿屡蓪懽謽?、物色商 業(yè)廣場、咖啡館、俱樂部、會館、新潮娛樂及時尚風(fēng)情餐飲。 休閑 /舒暢：超大面積陽光泛會所，浪漫摘星臺、乒乓球打拼場、完善周全。翡翠城 典型項目解讀之六 蜀都花園 成都市二環(huán)路內(nèi)最大電梯公寓組團(tuán) “ 蜀都花園 ” ，總占地 156畝，總建筑面積 38萬平方米。）） 類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用 （各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了成都地產(chǎn)的繁榮?。? 目標(biāo)： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 （本節(jié)單獨(dú)對住宅地產(chǎn)項目進(jìn)行專項分析，以期對 “ 維多利亞花園 ” 提供市場考證?。? 類 型 分 析 別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩意棲居 小 戶 型 ——“靈動空間，自由世界 ” ，繁榮之下暗流涌動 多層住宅 ——“很生活，很成都 ” ，當(dāng)前成都市民的住家首選 電梯公寓 ——“高層維新 ” ，代言都市居住的時代正在來臨 （注：本報告在解構(gòu)分析中對高層、小高層電梯公寓將作重點(diǎn)解析） 類型解析之 別墅篇 區(qū)域： 城西、城南、城北的三環(huán)和外環(huán)周邊 城市別墅區(qū)域 南延線、牧馬山、溫江光華大道、龍泉、大豐、新津 近郊別墅區(qū)域 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠(yuǎn)郊別墅區(qū)域 類 型 主力客戶 主題賣點(diǎn) 價格情況 典型項目 城市別墅 城市成功人士、商務(wù)用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價 維也納森林別墅、 遠(yuǎn)郊別墅 中老年退養(yǎng)人群 養(yǎng)生、度假、休閑 2021元 /平方米左右 天下青城 類型解析之 小戶型篇 分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶型的集中區(qū)域 代表項目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 城南： 集中到人南延線三環(huán)路以外區(qū)域 心怡房產(chǎn)、深長城、遠(yuǎn)大等大盤將是城南多層住宅的主要供應(yīng)商。 多層產(chǎn)品的海量入市，導(dǎo)致競爭的白熱化，賦予住宅概念和含義是測試開發(fā)商對市場應(yīng)變能力的有效因素。而成都的高層建筑主要集中與城市中心區(qū)域！ 城市中心區(qū)域的高層住宅開發(fā)主要是小戶型項目，其中的代表作為：長富新城、時代錦江等項目！ 成都二環(huán)路以外的高層項目主要是居住性項目，但就目前的市場狀況看，成都在二環(huán)路以外的高層住宅開發(fā)項目還不多。小區(qū)內(nèi)有游泳池
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