【市場(chǎng)調(diào)研】成都市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 關(guān)鍵詞： 大盤、外移開(kāi)發(fā)、居住郊區(qū)化 類型解析之多層 電梯公寓篇 區(qū) 域 分 析 城中：享受城市，交通便捷！ （主要集中在府南河沿岸及城區(qū)主要街道上 ，價(jià)格在 3500~4000元 /平方米 ） 城南 ：臵業(yè)首選 ，身份的名片！ （分布區(qū)域玉林、新棕樹(shù)片區(qū)、桐梓林以及南延線，價(jià)格在 3400元 /平方米以上） 城西：環(huán)境制勝！ （金沙片區(qū)、光華片區(qū)，外雙楠 為主要區(qū)域，價(jià)格在 3000元 /平方米以上） 城東：逐漸形成氣候，充分享受河景！ （玉雙路沿線、蜀都大道沿線及川大九眼橋，交通便捷，沿線新項(xiàng)目不少都是電梯公寓 。 多層住宅市場(chǎng)破題 成都市民的居住習(xí)慣，決定了多層是成都市民的良好選擇。 值得開(kāi)發(fā)商警惕！??！ 2021年的小戶型的銷售率基本在 95%以上 2021年上半年的銷售率只達(dá)到了 85%左右 類型解析之 多層住宅篇 區(qū) 域 分 析 城東： 集中在建設(shè)路 —八里小區(qū)、成龍路 —東湖兩個(gè)片區(qū)。 低價(jià)位掀起高層電梯公寓的價(jià)格風(fēng)暴 配套設(shè)施完備，以 MALL的形式出現(xiàn) 三、成都房地產(chǎn)分類調(diào)查分析 特征： 百花齊放 百家爭(zhēng)鳴 （ 成都的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在表現(xiàn)出極大的兼容性和包容性。 時(shí)尚 /藝術(shù)： 2萬(wàn)平方米風(fēng)情商業(yè)街，休閑設(shè)施、 娛樂(lè)配套、餐飲茶樓一應(yīng)俱全，展現(xiàn)時(shí)尚生活魅力。售價(jià) 5000元 /平方米 完善的功能布局和設(shè)備配套 商務(wù)生活的第三空間 純酒店式公寓 典型項(xiàng)目解讀之四 水木光華 城市休閑地標(biāo)。 現(xiàn)代城市功能 時(shí)尚人文典范 出入便利 大型中心景觀園林 典型項(xiàng)目解讀之二 錦都一期 少城新天地 市中心大型風(fēng)尚建筑集群 錦都 近 30萬(wàn)平方米市中心大型風(fēng)尚建筑集群。向左向右 華潤(rùn) 原 因： 由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房?jī)r(jià)的上漲也是預(yù)期的事 。 原 因： 稀缺的城市景觀使得目前越來(lái)越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)： 城南的房?jī)r(jià)基本維持在 3500元 /㎡ 這個(gè)價(jià)格線左右 。所以城南的可供選擇的樓盤不多。 環(huán) 域 分 布 狀 況 一環(huán)內(nèi)： 20% 一環(huán)到二環(huán)： 17% 二至三環(huán) ： 37% 三環(huán)外及郊區(qū)樓盤： 26% 特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán) 到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域 03—04年度成都房地產(chǎn)小結(jié) 2021年 12月： 市區(qū)住宅供應(yīng)面積： ，同比 減少 %，銷售面積： ，同比 增長(zhǎng) %，供應(yīng)缺口： 61萬(wàn)平方米 +2021年的供應(yīng)缺口 =200萬(wàn)平方米 （約 2萬(wàn) 戶的需求缺口） 2021年：成都的城市住宅地價(jià)為負(fù)增長(zhǎng)， 拍賣土地： 60%為舊城改造臵換出來(lái)的土地 40%為新增土地 市區(qū)內(nèi)：住宅用地 〈 商業(yè)用地 大量的住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向郊外 土地供應(yīng)錯(cuò)位 消 費(fèi) 者 研 究 對(duì)房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)買看法34%45%13%8%不會(huì)沖動(dòng)購(gòu)房 保持觀望 延后購(gòu)買 提前購(gòu)買降價(jià)敏感： 40%的消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)兩年內(nèi)，成都的房?jī)r(jià)將平和下降 60%認(rèn)為可能會(huì)上漲，上漲的平均幅度為 10%
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1