【市場調(diào)研】成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告-在線瀏覽
2024-12-06 07:05本頁面
【正文】 61萬平方米 +2021年的供應缺口 =200萬平方米 （約 2萬 戶的需求缺口） 2021年：成都的城市住宅地價為負增長， 拍賣土地： 60%為舊城改造臵換出來的土地 40%為新增土地 市區(qū)內(nèi)：住宅用地 〈 商業(yè)用地 大量的住宅開發(fā)轉向郊外 土地供應錯位 消 費 者 研 究 對房價上漲的購買看法34%45%13%8%不會沖動購房 保持觀望 延后購買 提前購買降價敏感： 40%的消費者認為未來兩年內(nèi)，成都的房價將平和下降 60%認為可能會上漲，上漲的平均幅度為 10% %的人認為不會因為漲價而 沖動購房 44%的則處于觀望狀態(tài) %的會延后購買 %的會提前購買 二、成都房地產(chǎn)區(qū)域市場分析 成都市民選擇購房區(qū)域31%27%18%9%15%城西 城南 城東 市中區(qū) 其他理想的居住地選擇比例 ％ 購房者選擇 城西 27％ 購房者選擇 城南 ％ 購房者選擇 城東 購房區(qū)域敏感性圖 城 西 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 成都的傳統(tǒng)居住區(qū)域城西成為成都樓市的一大亮點 巨大的投放量在短時間內(nèi)就被市場消化了近 80％ 原 因： 城西的生活配套設施的日益完善，并且房價低于城南 房價結構： 城西二環(huán)至三環(huán)外住宅價格在 3000元 /㎡ 左右浮動 代表樓盤： 向左向右、博瑞都市花園、楠極地等 特別提示 ： 3000元 /㎡ 左右的價格是目前市民的心理價位！ 城 南 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 人南南延線樓市發(fā)展迅速，但是由于大量土地手續(xù)辦理還 需要較長的時間，新城南近年的開發(fā)量不會很大。城南的房價平在成都一直保持領先。值得思考！ 原 因： 由于成熟的城市配套和高品質(zhì)的樓盤建筑，形成已久的居 住偏好，導致了區(qū)域房價的攀升和高價位。 代表樓盤： 玉林都市金岸、 sohu沸城、水漪裊銅、棕北國際等 城 東 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式。東湖片區(qū)、建設路、望江路、蜀都大道是城東高價位樓盤的主要集中區(qū)，華潤翡翠城和萬科城市花園的開發(fā)，以及新加坡吉寶集團的進駐，使得城東的樓盤品質(zhì)得到大幅度提升 。 房價結構： 二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的樓盤價格普遍超過了 3000元 /㎡ 代表樓盤： 蜀都花園、萬科城市花園、南府錦、中海九眼橋項目、吉 寶粼江峰閣等 城 北 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 城北的房價已有提升。下半年萬科金色花園的推出將會進一步提高城北樓盤的品質(zhì)及房價。 房價結構： 城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房價在 2500元 /㎡ ——3200元 /㎡ 左右，城北的房價還有很大的提升空間 。都市金岸 錦都一期 繽紛假日 水木光華 翡翠城 蜀都花園 典型項目解讀之一 玉林 小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動廣場、社區(qū)會所中心。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時尚與古典的雙重姿態(tài)。 位于城市中心，身處寬窄巷子歷史文化保護區(qū)堅持人文地產(chǎn)理念，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代城市的理解。匯聚一線休閑娛樂時尚。 典型項目解讀之三 繽紛假日 中央商務區(qū)地標建筑
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