【市場調(diào)研】成都市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場調(diào)查報告-文庫吧資料
2024-10-25 07:05本頁面
【正文】 新城、時代錦江等項(xiàng)目！ 成都二環(huán)路以外的高層項(xiàng)目主要是居住性項(xiàng)目，但就目前的市場狀況看，成都在二環(huán)路以外的高層住宅開發(fā)項(xiàng)目還不多。而居住大盤的外移開發(fā)也正成為成都多層住宅開發(fā)的一個趨勢！ 一切便應(yīng)起了 居住郊區(qū)化??！ 關(guān)鍵詞： 大盤、外移開發(fā)、居住郊區(qū)化 類型解析之多層 電梯公寓篇 區(qū) 域 分 析 城中：享受城市，交通便捷！ （主要集中在府南河沿岸及城區(qū)主要街道上 ，價格在 3500~4000元 /平方米 ） 城南 ：臵業(yè)首選 ，身份的名片！ （分布區(qū)域玉林、新棕樹片區(qū)、桐梓林以及南延線，價格在 3400元 /平方米以上） 城西：環(huán)境制勝！ （金沙片區(qū)、光華片區(qū)，外雙楠 為主要區(qū)域，價格在 3000元 /平方米以上） 城東：逐漸形成氣候，充分享受河景！ （玉雙路沿線、蜀都大道沿線及川大九眼橋，交通便捷，沿線新項(xiàng)目不少都是電梯公寓 。 多層產(chǎn)品的海量入市，導(dǎo)致競爭的白熱化，賦予住宅概念和含義是測試開發(fā)商對市場應(yīng)變能力的有效因素。 多層住宅市場破題 成都市民的居住習(xí)慣，決定了多層是成都市民的良好選擇。 城南： 集中到人南延線三環(huán)路以外區(qū)域 心怡房產(chǎn)、深長城、遠(yuǎn)大等大盤將是城南多層住宅的主要供應(yīng)商。 值得開發(fā)商警惕?。?！ 2021年的小戶型的銷售率基本在 95%以上 2021年上半年的銷售率只達(dá)到了 85%左右 類型解析之 多層住宅篇 區(qū) 域 分 析 城東： 集中在建設(shè)路 —八里小區(qū)、成龍路 —東湖兩個片區(qū)。）） 類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用 （各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了成都地產(chǎn)的繁榮?。? 目標(biāo)： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 （本節(jié)單獨(dú)對住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)分析，以期對 “ 維多利亞花園 ” 提供市場考證?。? 類 型 分 析 別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩意棲居 小 戶 型 ——“靈動空間，自由世界 ” ，繁榮之下暗流涌動 多層住宅 ——“很生活，很成都 ” ，當(dāng)前成都市民的住家首選 電梯公寓 ——“高層維新 ” ，代言都市居住的時代正在來臨 （注：本報告在解構(gòu)分析中對高層、小高層電梯公寓將作重點(diǎn)解析） 類型解析之 別墅篇 區(qū)域： 城西、城南、城北的三環(huán)和外環(huán)周邊 城市別墅區(qū)域 南延線、牧馬山、溫江光華大道、龍泉、大豐、新津 近郊別墅區(qū)域 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠(yuǎn)郊別墅區(qū)域 類 型 主力客戶 主題賣點(diǎn) 價格情況 典型項(xiàng)目 城市別墅 城市成功人士、商務(wù)用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價 維也納森林別墅、 遠(yuǎn)郊別墅 中老年退養(yǎng)人群 養(yǎng)生、度假、休閑 2021元 /平方米左右 天下青城 類型解析之 小戶型篇 分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶型的集中區(qū)域 代表項(xiàng)目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 低價位掀起高層電梯公寓的價格風(fēng)暴 配套設(shè)施完備，以 MALL的形式出現(xiàn) 三、成都房地產(chǎn)分類調(diào)查分析 特征： 百花齊放 百家爭鳴 （ 成都的房地產(chǎn)開發(fā)在表現(xiàn)出極大的兼容性和包容性。翡翠城 典型項(xiàng)目解讀之六 蜀都花園
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