成都市寫字樓市場調查-在線瀏覽
2024-10-02 23:27本頁面
【正文】 ：1)近年來，寫字樓建設竣工面積呈下降趨勢，目前使用的寫字樓多屬于97年及以前建設的同質化寫字樓，智能化設施以及物業(yè)服務、環(huán)境等方面都有待提高和改善?？v觀2004年，央擴置業(yè)整體來看，寫字樓的空置面積正呈逐年下降的趨勢。2)目前，在成都市區(qū)內(二環(huán)路以內區(qū)域)的寫字樓主要分布在順城路、春熙路和天府廣場所圍合成的市中心區(qū)域，達到了總體供應水平的54%；然后依次是城南、城西，城東和城北幾乎沒有。隨著城市向東向南發(fā)展的進一步加快，城市結構由單核心向多核心發(fā)展，特別是城市南部副中心的建設，沿城市主軸線人民南路沿線的辦公物業(yè)的發(fā)展呈上升趨勢，其商務、商業(yè)功能也逐漸顯現(xiàn)出來，可能是今后城市新結構下的主要商務線。另外，城南桐梓林、棕南、棕北區(qū)域內的高檔次社區(qū)中的商務辦公現(xiàn)象正在出現(xiàn)已然成熟并成為主要的商務接待活動場所，人民南路沿線商務大道的形成是必然的。位置分布目前，順城街聚集了成都市的大部分中高檔寫字樓(%的比例)，而且在順城街與西玉龍街形成的“L”型區(qū)域內，分布了成都市將近80%左右的金融機構，是城市主要的商務中心，順城街片區(qū)已經具備了形成中央商務區(qū)(CBD)的一些必要條件，開始有了中央商務區(qū)(CBD)的雛形；加之，政府所規(guī)劃的城市CBD區(qū)域也將其納入其中，并且成都市的地鐵一號線也將在現(xiàn)在的“成都市體育館”附近設出入口，為其成為城市未來真正的CBD提供更大的支持。因而，也會對區(qū)域內現(xiàn)有的寫字樓產生較大的沖擊。物業(yè)檔次(租金水平)目前，成都市商務辦公市場供應的物業(yè)類型以中檔產品為主，占到總體供應量的51%；中高檔及高檔寫字樓的比例相應要低得多，其比例分別為總體供應量的25%和14%；10%的低檔寫字樓。隨著城市中央商務區(qū)的規(guī)劃與建設的實施，結合城市經營的新戰(zhàn)略，考慮到土地價格的飆升，順應西部開發(fā)帶來的實力商務消費機構的需求，寫字樓將出現(xiàn)產品高檔化、人性化和生態(tài)化的趨勢。物業(yè)管理費用%的寫字樓每月物業(yè)管理費用在510元/平方米與1015元/平方米的寫字樓比例也與其供應量一樣，%%。目前，就消費市場來說，商務消費者對于寫字樓的物業(yè)管理水平更多的是要求軟性配套的建立、健全，盡可能的實現(xiàn)商務辦公的服務達到人性化的狀態(tài)。高檔寫字樓的入住率都較高根據(jù)調查，目前成都高檔寫字樓的入住率都較高，平均達到80％。同時，政府對民營經濟的
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