成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查-展示頁(yè)
2024-09-06 23:27本頁(yè)面
【正文】 ————1999200020012002————2003（19）后兩者還更多的附加了生態(tài)、健康的人性化因素，相信這些都將引導(dǎo)成都商務(wù)環(huán)境的飛躍；2.僅在目前，出現(xiàn)了包括“時(shí)代廣場(chǎng)”、“央擴(kuò)置業(yè)8)寫(xiě)字樓作為上班族們最主要的活動(dòng)場(chǎng)所，其采光、通風(fēng)、健康、生態(tài)環(huán)境的被關(guān)注程度就更甚于其它類(lèi)型的物業(yè)。7)2002年8月成都市新的《土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)》的施行。大多數(shù)寫(xiě)字樓周邊的綠化面積較小甚至沒(méi)有，而且周邊適合普通員工消費(fèi)的餐飲配套設(shè)施也很少(盡管個(gè)別寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)有員工餐廳)，在寫(xiě)字樓內(nèi)工作的人員就餐非常不方便。中高檔寫(xiě)字樓集中在順城街及天府廣場(chǎng)周邊，主要以純寫(xiě)字樓的形式出現(xiàn)；而中低檔商務(wù)物業(yè)則更多的出現(xiàn)在一環(huán)路沿線。商務(wù)辦公的分布已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)由市中心向南延伸發(fā)展的狀況，隨著城南副中心規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施，這種現(xiàn)象將更加明顯；3)供應(yīng)市場(chǎng)的總體狀況1)供應(yīng)市場(chǎng)對(duì)于成都市的商務(wù)環(huán)境如何，我們選擇從寫(xiě)字樓的供應(yīng)與需求市場(chǎng)來(lái)闡述。：；:；：成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查前沿：經(jīng)營(yíng)都市的戰(zhàn)略已經(jīng)正式被成都市政府提上了工作議程，城市新的策略形象也定位于“西部之心，魅力成都”。城市經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略最終體現(xiàn)于人與整體環(huán)境的最佳結(jié)合。此次供應(yīng)市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果主要是通過(guò)對(duì)成都市二環(huán)路以內(nèi)(因二環(huán)路以外的純寫(xiě)字樓數(shù)量極少，因而忽略不計(jì))，上世紀(jì)90年代中后期修建并投入使用的51個(gè)純寫(xiě)字樓(不含酒店內(nèi)的商務(wù)辦公樓)進(jìn)行調(diào)查獲得；消費(fèi)市場(chǎng)的需求則是通過(guò)對(duì)各類(lèi)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行訪談獲得。 1.寫(xiě)字樓主要沿天府廣場(chǎng)順城街玉帶橋東城根街人民南路的“錘”狀區(qū)域分布，已基本形成城市中央商務(wù)區(qū)(CBD)的雛形；2)中高檔寫(xiě)字樓供應(yīng)量較小，出租率較高；中低檔商務(wù)物業(yè)的供應(yīng)大，但整體使用率低；4)5)6)目前城市寫(xiě)字樓分布的主要區(qū)域都屬于一級(jí)商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)租售價(jià)格下跌機(jī)率較小。SARS過(guò)后，人們對(duì)健康有了更深刻的理解?？上攵窈蟮膶?xiě)字樓無(wú)論開(kāi)發(fā)理念，還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)都會(huì)有更大的突破。現(xiàn)階段使用的多數(shù)寫(xiě)字樓都是上世紀(jì)90年代中后期修建的，新項(xiàng)目投入較少。開(kāi)行國(guó)際廣場(chǎng)”、“新加城仁恒項(xiàng)目”等在內(nèi)的在建或擬建工程都定位于甲級(jí)寫(xiě)字樓。基本數(shù)據(jù)
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