【正文】 發(fā)的寫字樓相當(dāng)少，1987年至1992年5年間，,考慮到當(dāng)時(shí)的深圳尚處于起步階段,其中的大部分寫字樓用地為行政辦公用用地,當(dāng)時(shí)的商品寫字樓用地就更少。而規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值（1990年價(jià)）要實(shí)現(xiàn)4940億元，預(yù)期增長(zhǎng)17％。到目前為止，私營(yíng)科技型、外向型企業(yè)比去年增加了近6成。深圳市自去年10月份開始實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展若干注冊(cè)問題的暫行規(guī)定》后，越來(lái)越多的私營(yíng)高科技企業(yè)誕生。其中，注冊(cè)資本500~1000萬(wàn)元的企業(yè)有1759戶；1000萬(wàn)元以上的企業(yè)978戶；注冊(cè)資本過(guò)億元的企業(yè)有26戶。到目前為止，深圳市私營(yíng)企業(yè)總數(shù)已達(dá)57398戶，％，已占據(jù)深圳市企業(yè)的半壁江山。另外，今年有315家外資企業(yè)增資擴(kuò)股，合同外方增資4．91億美元。在今年新設(shè)立的外商投資企業(yè)中，注冊(cè)資本超500萬(wàn)美元的有37家，超1000萬(wàn)美元的有28家，同比分別增長(zhǎng)了17．8％和27．3％。其中僅今年上半年我市就新設(shè)立外資企業(yè)641家，這相當(dāng)于平均每個(gè)月新產(chǎn)生逾百家外企。深圳港集裝箱吞吐量762萬(wàn)標(biāo)箱，增長(zhǎng)近50％，已居世界第六位。至2002年末，％，其中，％，％，存貸規(guī)模在全國(guó)大中城市中均居第4位。2002年深圳市還有多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排在全省、全國(guó)乃至世界前列：，％，在全國(guó)大中城市中居第2位。 2. 2002年深圳市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2002年，深圳市GDP突破2000億元大關(guān)，在全國(guó)大中城市中繼續(xù)穩(wěn)居第4位，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)15％，比預(yù)期目標(biāo)高出3個(gè)百分點(diǎn)。2005年，金融業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到30％。深圳機(jī)場(chǎng)航空貨物吞吐量達(dá)到50萬(wàn)噸，其中國(guó)際貨物吞吐量達(dá)到20萬(wàn)噸。以集裝箱運(yùn)輸為核心，東西港區(qū)并舉，加速鹽田港區(qū)三期、蛇口港區(qū)二三期和赤灣港區(qū)凱豐集裝箱碼頭工程和銅鼓航道的建設(shè)；進(jìn)一步開拓國(guó)際航運(yùn)市場(chǎng)，大力增辟新航線，形成干支結(jié)合的航線網(wǎng)絡(luò)；加快建設(shè)華南國(guó)際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)中心，完善港口道路集疏運(yùn)系統(tǒng)；積極開拓海鐵聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)，不斷擴(kuò)大港口腹地范圍。 搶占信息技術(shù)制高點(diǎn)，堅(jiān)持利用跨國(guó)公司的國(guó)際化分工體系，加大高新技術(shù)產(chǎn)品的元器件和配套產(chǎn)品生產(chǎn)能力；利用較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)，逐步形成具有民族品牌的整機(jī)生產(chǎn)能力；強(qiáng)化核心技術(shù)開發(fā)能力和形成核心產(chǎn)品生產(chǎn)配套能力，全力發(fā)展集成電路等基礎(chǔ)元器件的設(shè)計(jì)與制造，重點(diǎn)開發(fā)應(yīng)用軟件，加快網(wǎng)絡(luò)通信產(chǎn)品研發(fā)與制造，力爭(zhēng)用五年或更長(zhǎng)時(shí)間，建成全國(guó)乃至亞洲重要的信息制造業(yè)基地。第一篇：市場(chǎng)調(diào)查篇一、 深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡(jiǎn)介1. 深圳市“十五”期間發(fā)展的總體目標(biāo)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)為支柱，以傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展和全面升級(jí)。 大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 大力發(fā)展計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)與通信、集成電路、軟件、光電子、數(shù)字家電等信息產(chǎn)業(yè)。 加快培育現(xiàn)代物流業(yè) 加快建設(shè)集裝箱主樞紐港和航空貨運(yùn)中心。2005年，深圳港口貨物吞吐量達(dá)到7000萬(wàn)噸，集裝箱吞吐量達(dá)到650萬(wàn)標(biāo)箱，集裝箱國(guó)際航線達(dá)到100條。 著力發(fā)展現(xiàn)代金融業(yè) 加大金融創(chuàng)新力度，推動(dòng)金融規(guī)范化、市場(chǎng)化、國(guó)際化再上新臺(tái)階，使深圳成為全國(guó)最安全、服務(wù)最優(yōu)良、創(chuàng)新能力最強(qiáng)、市場(chǎng)化水平最高、開放度最大的全國(guó)性金融中心之一。 努力培育新興服務(wù)業(yè) 積極運(yùn)用信息化技術(shù)改造第三產(chǎn)業(yè)，大力推行現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式，提高生產(chǎn)服務(wù)、流通服務(wù)和消費(fèi)服務(wù)的效率和質(zhì)量，加快發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)服務(wù)業(yè)和新興服務(wù)業(yè)，努力建成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市。人均GDP達(dá)46003元，折合5558美元。％，連續(xù)十年位居全國(guó)大中城市榜首。去年全國(guó)30強(qiáng)連鎖企業(yè)中，深圳占4家，其中華潤(rùn)萬(wàn)佳已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)前10名。3. 2002年16月份深圳市注冊(cè)企業(yè)情況( 深圳市注冊(cè)外資企業(yè)情況據(jù)深圳市工商部門統(tǒng)計(jì)，截至今年6月，深圳市共有外商投資企業(yè)10942家，投資總額424．27億美元，注冊(cè)資本235．07億美元。 　　據(jù)工商部門有關(guān)人士介紹，投資規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)有企業(yè)不斷增資擴(kuò)股是我市外企今年發(fā)展的一大特點(diǎn)。其中新設(shè)立的最大企業(yè)創(chuàng)雅房地產(chǎn)（深圳）有限公司投資額高達(dá)6億港幣。 ( 深圳市注冊(cè)私營(yíng)企業(yè)情況深圳市私營(yíng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭，1~6月份新登記注冊(cè)的私營(yíng)企業(yè)已達(dá)7673戶。 　　深圳市新注冊(cè)的私營(yíng)企業(yè)呈現(xiàn)出一些特點(diǎn)：私營(yíng)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模越來(lái)越大。 　　有越來(lái)越多的私營(yíng)企業(yè)從事高科技產(chǎn)業(yè)。深圳市科技部門統(tǒng)計(jì)，目前，經(jīng)科技部門認(rèn)定的私營(yíng)高科技企業(yè)就已經(jīng)超過(guò)一千家。 4. 2003年發(fā)展計(jì)劃與近期情況 今年深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)擬定為12％，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)期目標(biāo)為2520億元。2003年1月深圳市已經(jīng)取得GDP同比增長(zhǎng)14．5％的良好開端。此階段深圳市開發(fā)的寫字樓集中分布在羅湖區(qū)火車站周圍。當(dāng)今深圳市場(chǎng)上主要寫字樓多為該時(shí)期開始動(dòng)工興建，包括羅湖的嘉里中心、佳寧娜友誼廣場(chǎng)、地王大廈、發(fā)展銀行大廈、電子科技大廈、特區(qū)報(bào)業(yè)大廈、聯(lián)合廣場(chǎng)等等。 深圳市歷年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù) （金額單位：萬(wàn)元，面積單位：萬(wàn)平方米）年份 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 用地出讓面積 施工面積 竣工面積 銷售面積 1987 559015 1988 869807 1989 1156656 55 1990 1716665 1991 2366630 1992 3173194 9 1993 4492889 1994 6151933 1995 7956950 1996 9500446 1997 11300100 1998 12892800 1999 14365100 2000 16652400 深圳市歷年辦公樓土地出讓情況年度面積(萬(wàn)平方米)特區(qū)內(nèi)特區(qū)內(nèi)所占比例19871992100%1993%1994%1995%1996%1997%1998%1999%2000%2001年上半年%（2000年2002年） 深圳寫字樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)1999年一年的觀望與預(yù)熱，從2000年開始有了明顯的回暖，并在2001年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而到了2002年，市場(chǎng)則有點(diǎn)熱得燙手了。福田區(qū)寫字樓市場(chǎng)的吸引力有所增強(qiáng)，因?yàn)橛?jì)劃更換寫字樓的客戶基本傾向再次選擇原所在區(qū)（即福田區(qū)）的寫字樓。175。 以國(guó)貿(mào)為中心的商務(wù)辦公區(qū)，由于其寫字樓基本都是深圳上個(gè)世紀(jì)80年代的建筑，所以大多立面陳舊、內(nèi)部設(shè)施落后。隨著深圳整個(gè)城市發(fā)展的西移，這一帶寫字樓物業(yè)租售逐漸減少，在“眷戀羅湖”的扼腕疾呼中，總讓人感受到“夕陽(yáng)無(wú)限好，只是近黃昏”的無(wú)奈。以地王大廈為中心，深圳證券交易所、發(fā)展銀行大廈、商業(yè)銀行大廈、金豐城等項(xiàng)目，共同組成了蔡屋圍商務(wù)辦公區(qū)。在深圳設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的跨國(guó)公司、本地大型實(shí)力公司，大都集中在本區(qū)域內(nèi)，如美國(guó)友邦、深圳太太藥業(yè)。175。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果顯示，福田區(qū)幾乎囊括了今年上半年全部新寫字樓的供應(yīng)，主要集中在華強(qiáng)北一上海賓館、中心區(qū)、車公廟三個(gè)地帶。由于該區(qū)域內(nèi)擁有深圳最大的電子、通訊市場(chǎng)，如愛華電腦市場(chǎng)、賽格電子市場(chǎng)、遠(yuǎn)望數(shù)碼城等，所以，寫字樓租售客戶中，電子、通訊類公司占有相當(dāng)比例。特別是南片區(qū)CBD商務(wù)中心區(qū)，更將是未來(lái)深圳高檔寫字樓集中的地帶。雖然，目前中心區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施還非常不完善，區(qū)域內(nèi)正在發(fā)售的寫字樓項(xiàng)目，卻由于大力炒作中心區(qū)概念、CBD概念，都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。但是，中心區(qū)未來(lái)寫字樓總的供應(yīng)量將超過(guò)50萬(wàn)平方米，這必將使中心區(qū)成為深圳寫字樓激戰(zhàn)的戰(zhàn)場(chǎng)。 南山區(qū) 南山區(qū)遠(yuǎn)離羅湖區(qū)、福田區(qū)，該片區(qū)的寫字樓具有相對(duì)的獨(dú)立性，主要集中在科技園片區(qū)和南山商業(yè)文化中心區(qū)兩個(gè)地帶。從1996年至2000年，南山區(qū)每年均有少量寫字樓推向市場(chǎng)，其中較具知名度的寫字樓有海王大廈、深圳發(fā)展銀行南頭大廈、新綠島大廈、新時(shí)代廣場(chǎng)等。特別是以蛇口的信息化社區(qū)為代表，南山區(qū)有望成為深圳市信息化水平最高的一個(gè)區(qū)。這是目前全國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)信息智能化示范社區(qū)。蛇口的信息化水平對(duì)提高南山區(qū)的寫字樓租售水平有一定的推動(dòng)作用。深圳市在南山區(qū)創(chuàng)建了多個(gè)創(chuàng)業(yè)中心，有留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、在蛇口區(qū)成立了多個(gè)孵化器。該片區(qū)的寫字樓多為工業(yè)廠房改建，素質(zhì)不高。 南山商業(yè)文化中心區(qū)是南山的商貿(mào)中心，由于該片區(qū)缺乏整體規(guī)劃，片區(qū)形象差，影響了該片區(qū)寫字樓的市場(chǎng)形象。175。其中：南片區(qū)233公頃，是城市商務(wù)中心（CBD）；北片區(qū)180公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園194公頃，是開放性城市公園。作為深圳市“二次創(chuàng)業(yè)”的主要功能區(qū)，中心區(qū)的建成，將使深圳的城市整體功能更為協(xié)調(diào)，未來(lái)建成的中心區(qū)建筑群，將成為深圳二十一世紀(jì)的標(biāo)志性建筑。中心商務(wù)區(qū)集中在南片區(qū)中央綠化帶兩側(cè)，將為國(guó)際性跨國(guó)公司的商務(wù)活動(dòng)提供便捷、高效和優(yōu)美的工作環(huán)境。包括商業(yè)步行街社區(qū)鄰里活動(dòng)，文化娛樂健身等內(nèi)容。社區(qū)購(gòu)物公園具有商業(yè)、文化活動(dòng)、游樂、健身活動(dòng)等的設(shè)施和場(chǎng)所；同時(shí)體現(xiàn)公園的特點(diǎn)，有足夠的綠化面積和綠化覆蓋率，體現(xiàn)一定文化內(nèi)涵。地鐵一號(hào)線購(gòu)物公園站對(duì)于以后整個(gè)中心CBD區(qū)的交通起到了極其重要的作用。據(jù)悉，市政府希望中心區(qū)能快