成都市寫字樓市場調(diào)查-文庫吧資料
2024-09-04 23:27本頁面
【正文】 還是中檔寫字樓的需求都較旺盛。另外還受到金融、會計、律師等服務(wù)性行業(yè)以及電信運營等行業(yè)的影響。近年來成都招商引資的環(huán)境不斷優(yōu)化，吸引大量外來資金，是寫字樓需求增加的一劑強心針。6)由于市場上供應的寫字樓以中檔類型的居多，這也決定了這些辦公物業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)水平不高。每平方米的物業(yè)管理費用在5元/平方米以下，將近20%的寫字樓不收取物業(yè)管理費用。5)據(jù)調(diào)查，目前成都市幾幢老牌的高檔寫字樓的入駐率基本都已超過了80%，新推出的威斯頓聯(lián)邦大廈、城市之心，由于推出的時間不長，所以入駐率相應要低一些。4)同時，隨著城市舊城改造的深化進行，國有土地出讓的規(guī)范化操作，以及城市中心土地的稀缺性，將使土地價值飛升，也會使區(qū)域內(nèi)的寫字樓的開發(fā)走向更高層次的產(chǎn)品路線。 順城街、天府廣場、春熙路、東城根街四大片區(qū)已囊括了成都市將近70%的寫字樓，并主要集中在順城街和天府廣場周邊；人民南路沿線上分布了包括川信大廈、威斯頓聯(lián)邦大廈、岷山飯店、錦江賓館等高檔純辦公物業(yè)與星級酒店(也提供商務(wù)服務(wù)但此次調(diào)查未包含)，雖然數(shù)量不多但卻搶占了城市大多數(shù)的高端消費者；一環(huán)路沿線的寫字樓則主要分布于磨子橋片區(qū)與城西。3)而人民南路沿線上幾個即將興建的寫字樓也是對這一發(fā)展趨勢的驗證。成都市城區(qū)內(nèi)南北貫穿的人民南路、順城大道沿線和東西聯(lián)貫的蜀都大道組成了城市主要交通網(wǎng)絡(luò)的主動脈；在這一區(qū)域內(nèi)無論是傳統(tǒng)的商業(yè)，還是商務(wù)、文化服務(wù)都較為集中、繁華，而且各種配套設(shè)施也比較完善，到達城區(qū)各個方面的直線距離都較近；另外，區(qū)域內(nèi)的土地價值已也屬于一級商業(yè)地價，投資潛力巨大。區(qū)域分布再將其與也是逐年下降的寫字樓竣工面積結(jié)合起來看，不難發(fā)現(xiàn)：目前成都市的寫字樓的市場供需正趨向平衡發(fā)展，市場杠桿的調(diào)節(jié)作用明顯。開行國際廣場、新加坡仁恒項目、百貨大樓改建項目的籌備、實施，勢必會將一批舊的寫字樓淘汰，進入新一輪的博弈。%；而2003年的施工面積較2001年提升了將近10平方米；這樣的結(jié)果與前一年的高使用率以及城市發(fā)展策略的改變直接關(guān)聯(lián)。歷年的銷售情況年份寫字樓竣工面積（萬M2）實際銷售面積（萬M2）空置面積（萬M2）新開工面積（萬M2）施工面積（萬M2）199619971998
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