【正文】 /平方米 /月出租情況 98%已出租備注 開發(fā)商自持出租。中建工行廣場項(xiàng)目名稱 中建工行廣場地址 武昌區(qū)中南路武珞路交叉口開發(fā)商 武漢市中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理 廣東華贏物業(yè)管理有限公司檔次 乙級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓辦公建筑面積 93338平方米建筑層數(shù) 28層標(biāo)準(zhǔn)層面積 1600平方米物業(yè)管理費(fèi) /平方米 /月目前租金 60~70元 /平方米 /月出租情況 90%已租出備注 部分樓層對外銷售，部分樓層自持。 由于中央政府對住宅房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策的延續(xù)，今后 3~5年寫字樓將成為新的投資熱點(diǎn)。 寫字樓硬件水平有所提升： 由于目前武漢市現(xiàn)有的寫字樓大部分為 90年代末期的遺留產(chǎn)品，硬件水平遠(yuǎn)低于甲級標(biāo)準(zhǔn)，而未來大部分寫字樓的物業(yè)品質(zhì)較以前有很大提升，并向國內(nèi)一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓看齊；216。 寫字樓分布格局有所變化： 未來項(xiàng)目供應(yīng)中，除了集中在發(fā)展成熟的建設(shè)大道區(qū)域外，政策導(dǎo)向新興發(fā)展的 CBD區(qū)域、沿江商務(wù)區(qū)以及光谷商務(wù)圈將不斷涌現(xiàn)高品質(zhì)的寫字樓；216。建設(shè)大道商務(wù)圈仍然在供應(yīng)面積上仍然是占第一位，中南與光谷商務(wù)圈也仍然保有一定市場份額優(yōu)勢，而武廣商圈則由于開發(fā)空間過于有限和嚴(yán)重的交通阻塞問題，市場份額僅占 3%。 2023年以前，武漢市優(yōu)質(zhì)寫字樓的供應(yīng)主要以建設(shè)大道、武廣、中南和光谷四個區(qū)域?yàn)橹?，其中建設(shè)大道和武廣商圈占有絕對的市場份額優(yōu)勢；216。 寫字樓發(fā)展趨勢未來寫字樓格局分布將呈現(xiàn)多核心發(fā)展的趨勢。 自 2023年開始，已知的優(yōu)質(zhì)寫字樓平均每年至少有約 40萬平方米的新增供應(yīng)，根據(jù)市場上開發(fā)商的知名度及開發(fā)實(shí)力，項(xiàng)目的品質(zhì)及檔次相當(dāng)之高，因此未來競爭非常激烈；216。序號 項(xiàng)目名稱 發(fā)展商 上市年份 所屬區(qū)域 預(yù)計建筑體量（平方米）21 晉申國際商務(wù)中心 武漢晉申置業(yè)有限公司 2023 漢口沿江商務(wù)區(qū) 不詳（ 90層， 400米）22 世茂錦繡長江主樓 世茂集團(tuán) 2023 漢陽濱江商務(wù)區(qū) 100,000 （ 250米）23 國際博覽中心 III期 武漢新城國際博覽中心有限公司 2023 漢陽四新 279,525（兩座， 78層， 318米）24 中國華僑大廈 不詳 2023 漢陽四新 120,000（ 55層， 219米）25 漢商 21世紀(jì)寫字樓 漢商集團(tuán) 2023 王家灣商圈 74,364 （ 35層， 180米）26 武漢經(jīng)開萬達(dá)廣場 萬達(dá)集團(tuán) 2023 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) （ I期 4座， 2期 2座）27 合眾總部大廈 合眾人壽 2023 武昌濱江商務(wù)區(qū) 62,500（ 220米）28 積玉橋萬達(dá)廣場寫字樓 萬達(dá)集團(tuán) 2023 武昌濱江商務(wù)區(qū) 135,996（ 42層）29 武漢國際金融城 綠地集團(tuán) 2023 武昌濱江商務(wù)區(qū) （ 600米）30 長城建設(shè)中北路項(xiàng)目 湖北長城建設(shè) 2023 中南商務(wù)圈 60,00031 萬達(dá)中心項(xiàng)目 萬達(dá)集團(tuán) 2023 中南商務(wù)圈 500,00032 海山金谷 武漢海山投資集團(tuán)有限公司 2023 中南商務(wù)圈 38,000（ 34層）38 武漢保利文化廣場 保利集團(tuán) 2023 中南商務(wù)圈 140,000（ 46層， 212米）34 瑞獅 — 興業(yè)銀行大廈 湖北瑞獅汽車銷售服務(wù)有限公司 2023 中南商務(wù)圈 50,00035 天融國際大廈 不詳 2023 徐東商圈 98,000（ 48層）36 光谷金融藝術(shù)中心 湖北省第五建筑工程公司 2023 光谷商務(wù)圈 不詳（ 450米）37 光谷新世界中心 新世界集團(tuán) 2023 光谷商務(wù)圈 106,00038 光谷世界城主樓 利嘉置業(yè) 2023 光谷商務(wù)圈 不詳（ 58層， 200+）39 光谷金融港（一期） 光谷聯(lián)合 2023 光谷商務(wù)圈 80,00040 光谷軟件園－光谷 E城 億達(dá)集團(tuán) 2023 光谷商務(wù)圈 100,000合計： 2,720,564（初略估計）未來 5年，優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量預(yù)計將超過 270萬方，平均每年供應(yīng)量超過 50萬方，武漢寫字樓市場步入供應(yīng)高峰期。三、 武漢市寫字樓未來走勢 未來開發(fā)寫字樓分布武漢市未來三年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)分布：建設(shè)大道商圈的龍頭地位將得到進(jìn)一步的鞏固，中南、中北商圈、武廣商圈、以及光谷商圈也有較多的項(xiàng)目供應(yīng)，武昌濱江商務(wù)區(qū)以其得天獨(dú)厚的地理位置、高端的定位也將作為新興的商圈與以上商圈展開競爭 。優(yōu)質(zhì)商圈 ——光谷： 新興產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)大，企業(yè)總部或園區(qū)式寫字樓發(fā)展?jié)摿Υ蟆?設(shè)計著重實(shí)用，價格較低，空間分割靈活，面積最小可達(dá) 54100平方米市場前景 216。 區(qū)域現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫字樓沿主干道分布，可視性好216。 區(qū)域?qū)懽謽侵饕鈶粜袠I(yè)類型以光電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，光通信、移動通信、激光、半導(dǎo)體、消費(fèi)電子、創(chuàng)意、軟件與服務(wù)外包、顯示、生物醫(yī)藥與高科技農(nóng)業(yè)、環(huán)保、現(xiàn)代裝備制造業(yè)為特色的產(chǎn)業(yè)格局216。 公交線路不多，交通不是很方便。 道路通達(dá)性不理想，離城市中心區(qū)域較遠(yuǎn)。216。優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：216。 新興商務(wù)圈，商業(yè)、商務(wù)氛圍相對較弱，該商務(wù)圈的興起依賴于光谷科技園及周邊的高校科研機(jī)構(gòu)，因此，其租戶類型也以高科技行業(yè)為主216。主要的項(xiàng)目有：中商廣場，建銀大廈，中建三局寫字樓、保利文化廣場等概況216。 區(qū)域內(nèi)新增項(xiàng)目將主要集中在洪山廣場周邊，未來武昌區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展中北路總部商務(wù)區(qū)；未來地鐵 4號線將會在洪山廣場交匯也將進(jìn)一步帶動該區(qū)域的商務(wù)氛圍；這兩方面原因?qū)?dǎo)致未來商務(wù)區(qū)域逐步向北擴(kuò)展，預(yù)計保利文化廣場和萬達(dá)東湖 CBD八棟甲級寫字樓的入市將奠定其老牌優(yōu)質(zhì)商圈的地位。 區(qū)域現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫字樓沿主干道分布，可視性好216。 區(qū)域?qū)懽謽侵饕鈶魹閲鴥?nèi)企業(yè)，行業(yè)類型包括制造業(yè)、數(shù)碼科技、社會服務(wù)業(yè)、貿(mào)易等216。 臨城市主干道，可視性較好劣勢：216。 區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓存量為整體市場存量的 38%，其中甲級寫字樓存量占整體甲級樓存量的 35％，份額偏少，且其租金、品質(zhì) 略低于建設(shè)大道及武廣商務(wù)圈優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：216。 優(yōu)質(zhì)寫字樓主要聚集在中南路沿線，南起武珞路，北至洪山廣場216。主要項(xiàng)目有武漢廣場、世貿(mào)廣場、新世界中心、中山廣場等寫字樓。 部分散售寫字樓為中小企業(yè)自用市場前景 216。 甲級寫字樓屬于城市綜合體的一個板塊216。 區(qū)域?qū)懽謽瞧髽I(yè)行業(yè)包括零售 /貿(mào)易、制造業(yè)、金融、社會服務(wù)等216。 區(qū)域內(nèi)有充足的優(yōu)質(zhì)商業(yè)、酒店和金融配套劣勢：216。優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：216。216。216。216。概況216。 未來，該區(qū)域仍是寫字樓供應(yīng)較為集中的區(qū)域，競爭將會加劇。 大部分寫字樓統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，個別物業(yè)分散出售給投資型業(yè)主。 區(qū)域現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫字樓都處于主干道沿線或十字路口交匯處，可視性好。 武漢市絕大多數(shù)的外資企業(yè)均進(jìn)駐該區(qū)域，如通用、諾基亞、微軟、匯豐銀行等知名企業(yè)。 區(qū)域?qū)懽謽侵饕鈶魹橥赓Y和國內(nèi)企業(yè)，涉及行業(yè)面較廣，主要包括金融保險、制造、社會服務(wù)等行業(yè)。 停車位數(shù)量較為緊張，且停車成本較高。 上下班高峰期間，交通較為擁堵。 城市的主干道，公共交通系統(tǒng)完善。 區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)、酒店和金融配套極為豐富。 區(qū)域發(fā)展成熟，利于企業(yè)形象展示。 中國建設(shè)銀行、招商銀行、中信銀行等多家銀行的武漢分行設(shè)立于此，帶動了區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展，形成了城市的商務(wù)金融中心。 區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓存量為整體市場存量的 45％，物業(yè)整體品質(zhì)和租金均為武漢市最高 水平，其中甲級寫字樓存量占整體甲級樓存量的 51％。 優(yōu)質(zhì)寫字樓主要聚集在建設(shè)大道沿線，東起青年路，西至黃浦大街。二、 武漢市寫字樓市場格局 武漢市商務(wù)區(qū)分布 經(jīng)過多年發(fā)展，武漢寫字樓市場基本形成 4個優(yōu)質(zhì)商務(wù)圈 +3個發(fā)展中商務(wù)圈 +1個新興商務(wù)圈的市場格局。 從寫字樓的租金及售價的角度來看： 寫字樓租金上漲速度出現(xiàn)加快趨勢，銷售價格也開始走出價格洼地，目前甲級寫字樓基本只租不售，租賃行情不斷看漲；216。 從寫字樓的供應(yīng)量的角度來看： 近十年來，武漢整體寫字樓市場發(fā)展突飛猛進(jìn)，但優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓供應(yīng)量并不多；隨著城市商業(yè)綜合體的建設(shè)，預(yù)計今后 3~5年供應(yīng)量將持續(xù)增加；216。 出租型優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶特征 武漢市寫字樓現(xiàn)狀小結(jié)：216。武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶中，主要以制造業(yè)、社會服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易、餐