寫字樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告范本-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 10:05本頁(yè)面
【正文】 科技企業(yè)、房地產(chǎn)、金融等行業(yè)工作的人士，人口具有高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)的“三高”特點(diǎn)，人均年可支配收入比同期杭州市區(qū)的平均收入多出萬(wàn)元以上，根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2007年便達(dá)到了32136元。杭州的新城西不再局限于原來(lái)的蔣村區(qū)域，向西一直可以延伸到閑林、余杭區(qū)域，向北擴(kuò)展到了三墩以北地區(qū)，逐漸成為以浙大新校區(qū)為核心的高等教育基地、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地，園林化、生態(tài)化、現(xiàn)代化的新社區(qū)，以及主城西北部地區(qū)的文化、旅游、商貿(mào)和公共服務(wù)中心。 在過(guò)去10年的時(shí)間里，由數(shù)十家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在4平方公里土地上開(kāi)發(fā)的超過(guò)300萬(wàn)平方米的大型住宅區(qū)，聚集了超過(guò)15萬(wàn)的居住人口，成為杭州市區(qū)規(guī)模最大的居住區(qū)，“城西”也因之成為一個(gè)專屬的地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)。大量商業(yè)地塊出讓，以及房企巨頭的逐漸涉入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，使得商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)十分激烈。第三、調(diào)控政策頻出和土地規(guī)劃使得許多房產(chǎn)巨頭不得不涉足商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。到2015年，杭州市城市化率預(yù)計(jì)將達(dá)到72%。通常當(dāng)城市化率大于70%的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)的收益率將超過(guò)住宅開(kāi)發(fā)。第二、城市化進(jìn)程的不斷深入為商業(yè)地產(chǎn)提供廣闊的空間。開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者都將更多的關(guān)注度及資金投入商業(yè)地產(chǎn)之中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為大勢(shì)所趨。從宏觀市場(chǎng)到微觀市場(chǎng)，似乎都在昭示：商業(yè)地產(chǎn)春天的到來(lái)，已具備了諸多利好因素。2月28日杭州細(xì)則出臺(tái)后，截至3月8日，杭州樓市位列銷售排行榜前十位的樓盤中，有9個(gè)樓盤為寫字樓、酒店式公寓、社區(qū)商鋪之類的商業(yè)地產(chǎn)。杭州城西寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（萊茵矩陣國(guó)際）2011年7月7日 目錄Content一、2011年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 3 3 10二、區(qū)域概況 12 12 12 13 13三、區(qū)域內(nèi)寫字樓概況 14 14 17 18四、板塊內(nèi)寫字戶駐戶概況 18 18 20五、區(qū)域配套 21 21 24六、市調(diào)總體結(jié)論： 24 24 25一、2011年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況自1月26號(hào)更加嚴(yán)格的“新國(guó)八條”以及2月28日杭州細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，住房交易市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟，而未在限購(gòu)之內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)則迎來(lái)春天。政府樓市調(diào)控劍指住宅，不少開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，將戰(zhàn)略布局重點(diǎn)放到商業(yè)地產(chǎn)上；與此同時(shí)，看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)前景的各國(guó)際品牌、企業(yè)、商家紛紛在各地尋找落腳點(diǎn)，夯實(shí)了商業(yè)地產(chǎn)的剛需市場(chǎng)基礎(chǔ)；而投資者也開(kāi)始關(guān)注并青睞商業(yè)地產(chǎn)的前景。（1）2011年46月土地出讓情況宗地名稱土地坐落出讓面積（M2）土地用途總成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人成交日期杭政儲(chǔ)出[2011]15號(hào)江干區(qū)(江干科技園FG12R2137地塊)51078住宅(設(shè)配套公建)用地104400德越有限公司20110614杭政儲(chǔ)出[2011]14號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)C/RI10地塊)18324住宅(設(shè)配套公建)用地35500澳門萬(wàn)城置業(yè)投資有限公司20110614杭政儲(chǔ)出[2011]13號(hào)西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮山C3地塊)18923住宅(設(shè)配套公建)用地20216溫州東日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20110614杭政儲(chǔ)出[2011]12號(hào)西湖區(qū)(留下單元F9地塊)32627商業(yè)金融業(yè)用地47164杭州傳富網(wǎng)絡(luò)科技有限公司20110505杭政儲(chǔ)出[2011]11號(hào)濱江區(qū)(威陵鋼家具廠(2)地塊)43359居住及商業(yè)辦公用地90500杭州金盛置業(yè)有限公司20110505杭政儲(chǔ)出[2011]10號(hào)西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮山CC2地32794住宅(設(shè)配套公建)用地、商業(yè)金融業(yè)用地32822杭州名宸科技有限公司20110505三塘綜合樓在建工程及該綜合樓占用的宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)下城區(qū)東新路533號(hào)，東至東新路10189商服用地35682杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司、浙...20110429杭政儲(chǔ)出[2011]9號(hào)江干區(qū)(天城單元FG09C25498商業(yè)金融業(yè)用地30700浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司20110414杭政儲(chǔ)出[2011]8號(hào)江干區(qū)(錢江新城A012地塊16781商業(yè)金融業(yè)用地177100浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司20110414（2）2011年46月交易行情4月每日交易行情5月每日交易行情6月份主城區(qū)銷售概況日期預(yù)定（套）交易套數(shù)（套）交易面積（平米）可售套數(shù)（套）成交構(gòu)成1日485727627住宅39套，商鋪0套，寫字樓18套2日36127569住宅24套，商鋪10套，寫字樓2
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