【市場(chǎng)調(diào)研】蘇州市寫字樓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-29 03:44本頁面
【正文】 干將路和新區(qū)、園區(qū)的接口處集中了大量的寫字樓群落?！?由于市政府對(duì)于市區(qū)（護(hù)城河內(nèi)）的建筑有限高的規(guī)定，所以這個(gè)區(qū)域的寫字樓多為67層，而此區(qū)域外圍尤其是新區(qū)園區(qū)及其周邊多為20層以上的建筑。㎡）市場(chǎng)特征一、 區(qū)域、形態(tài)蘇州的寫字樓主要集中在老城區(qū)（人民路、干將路、三香路、石路商圈及附近、觀前商圈及附近）、新區(qū)（新區(qū)行政中心及附近）、園區(qū)（中興路、園區(qū)CBD及附近）?！?50以上為高檔，4050為中檔，40以下為中低檔。（單位：元/月寫字樓也很集中，主要分布在圖4（干將路、臨頓路口）、圖5（干將路、人民路口）、圖6（干將路、養(yǎng)育巷口）、圖7和8（干將路、閶胥路口）。◇ 圖3區(qū)域是園區(qū)和市區(qū)的接口處，圖9區(qū)域是新區(qū)和市區(qū)的接口處，從城市的發(fā)展?fàn)顩r來看，新區(qū)、市區(qū)、園區(qū)的關(guān)聯(lián)性將更加緊密，目前此塊區(qū)域的寫字樓的良好租售率已經(jīng)說明了未來發(fā)展的美好前景。此區(qū)域的客戶多以臺(tái)灣、日本客戶。具有高檔寫字樓的存在和發(fā)展的良好條件?！?圖2區(qū)域是園區(qū)寫字樓集中地塊，園區(qū)作為蘇州經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，作為中新合作項(xiàng)目的成功典范，在國內(nèi)有很好的知名度。區(qū)域分布◇ 蘇州的寫字樓主要集中在老城區(qū)（人民路、干將路、三香路、石路商圈及附近、觀前商圈及附近）、新區(qū)（新區(qū)行政中心及附近）、園區(qū)（中興路、園區(qū)CBD及附近）?！?近期，那些幾年甚至十幾年前建造的，由于當(dāng)年的資金等諸多問題而新成的“爛尾樓”，如今在市場(chǎng)和政府的調(diào)節(jié)下也披上了“新裝”，其中有7個(gè)都涉及到寫字樓，且租售市場(chǎng)良好?！?根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，蘇州辦公樓2003年18月份新開工面積14046㎡、竣工面積39964㎡，而同期實(shí)際銷售面積達(dá)到52029㎡，銷售價(jià)格也一路上升，各區(qū)域都有1020%的增長(zhǎng)。㎡，新區(qū)、園區(qū)的部分高檔寫字樓更達(dá)到100元/月蘇州寫字樓的市場(chǎng)與蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市地位有著很大的差距，而寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展直接影響當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)成本和機(jī)會(huì)，所以蘇州的寫字樓的市場(chǎng)發(fā)展是必須的亦是必然的，這樣才能滿足經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的要求?！?蘇州經(jīng)濟(jì)10年來一直保持著兩位數(shù)的增長(zhǎng)，%的增長(zhǎng)。長(zhǎng)江三角洲是中國甚至全球機(jī)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的區(qū)域之一，吸引了眾多國內(nèi)外企業(yè)的涌入，同時(shí)有著中國加入WTO的有利因素，將使這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。市區(qū)的好幾個(gè)曾
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