【正文】 大廈和招商銀行大廈的租售兩旺，賽格廣場(chǎng)由于其內(nèi)部辦公環(huán)境不佳、對(duì)外形象不夠高檔等多方面原因，自1999年公開(kāi)發(fā)售以來(lái)，出售率僅達(dá)到50%，入駐率僅有30%，租金也處于70元/平方米的低位水平。位于西部的特區(qū)報(bào)業(yè)大廈和世貿(mào)中心大廈，特區(qū)報(bào)業(yè)大廈平均租金約90元/平方米/月,出租率達(dá)到98%，而世貿(mào)中心大廈為招商銀行總部，只租不售，目前招租對(duì)象以金融機(jī)構(gòu)為主，包括證券公司、基金公司、機(jī)構(gòu)投資者等，平均租金125元/平方米/月，出租率已達(dá)到90%。以地處國(guó)貿(mào)商圈的嘉里中心為例，雖然該片區(qū)的寫(xiě)字樓出租率普遍不如人意，但嘉里中心仍憑籍高檔優(yōu)良的設(shè)施、高雅大方的環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理獲得平均租金約120元/平方米和98%出租率的出租水平。深圳市真正稱(chēng)得上為高檔的寫(xiě)字樓為數(shù)不多，已投入使用的知名甲級(jí)寫(xiě)字樓僅有地王大廈、特區(qū)報(bào)業(yè)大廈、賽格廣場(chǎng)、招商銀行大廈（世貿(mào)中心）、嘉里中心和江蘇大廈等。而入駐羅湖區(qū)的嘉里中心、國(guó)貿(mào)商業(yè)大廈的公司以貿(mào)易、咨詢(xún)和投資行業(yè)為主，如入駐嘉里中心的公司中，投資、貿(mào)易類(lèi)公司占四成以上?，F(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓，如：喜年中心、本元大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、中國(guó)有色大廈、天安數(shù)碼時(shí)代等，有60%以上的購(gòu)買(mǎi)者是自用，預(yù)計(jì)出租率（包括自用）也十分樂(lè)觀。車(chē)公廟片區(qū)的寫(xiě)字樓，主要是招商銀行大廈（世貿(mào)中心）、創(chuàng)展中心、天安數(shù)碼時(shí)代、大慶大廈等，從出租率來(lái)看，世貿(mào)大廈、創(chuàng)展中心、天安數(shù)碼時(shí)代等，租賃十分火暴，都接近100%。2003年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的真正亮點(diǎn)在福田區(qū)的中心區(qū)和車(chē)公廟片區(qū)。相比于華強(qiáng)北片區(qū)寫(xiě)字樓的火爆，國(guó)貿(mào)商圈的寫(xiě)字樓在交通、設(shè)備等不利條件的影響下，其出租率明顯不如華強(qiáng)北深南路段的寫(xiě)字樓，該片區(qū)除嘉里中心達(dá)到98%的高出租率以外，其他有代表性的寫(xiě)字樓，如深圳發(fā)展中心、國(guó)貿(mào)大廈和天安國(guó)際大廈的出租率分別為95%、90%和88%。華強(qiáng)北大多數(shù)寫(xiě)字樓屬于乙級(jí)寫(xiě)字樓，反映出深圳小型公司對(duì)低租金寫(xiě)字樓強(qiáng)大的需求。統(tǒng)建樓，雖然建成時(shí)間較長(zhǎng)，但出租率也達(dá)到90%。，華強(qiáng)北寫(xiě)字樓人氣旺盛從出租率分析，華強(qiáng)北的寫(xiě)字樓出租率最高，如從甲級(jí)寫(xiě)字樓到乙級(jí)寫(xiě)字樓，出租率基本在90%以上。%。從1999年開(kāi)始，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售一路下滑，㎡，%，㎡，%。如本元大廈和安聯(lián)大廈。生態(tài)環(huán)保和人性化氛圍的營(yíng)造：越來(lái)越成為開(kāi)發(fā)商特別注重生態(tài)環(huán)保和人性化氛圍的營(yíng)造，空中花園、商務(wù)會(huì)所、樓宇綠化、新環(huán)保材料的采用、更強(qiáng)大的新風(fēng)系統(tǒng)、人性化的公共空間設(shè)計(jì)等等，增加了寫(xiě)字樓的人性親和力和人員的溝通，緩減工作壓力。但每個(gè)新的寫(xiě)字樓項(xiàng)目都在這方面力圖有所突破和創(chuàng)新，并且從每個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣主題來(lái)看，5A智能化都是各發(fā)展商使用最多的宣傳主題。也有寫(xiě)字樓完全以小開(kāi)間單位，如財(cái)富廣場(chǎng)和中電信息大廈，其目標(biāo)客戶(hù)則為創(chuàng)業(yè)型和小型公司。如在同一寫(xiě)字樓內(nèi)，低層設(shè)計(jì)成適合創(chuàng)業(yè)型和小型公司的小開(kāi)間單位，這部分單位一般不設(shè)中央空調(diào)，但帶獨(dú)立洗手間；高層設(shè)計(jì)為適合集團(tuán)型公司的大開(kāi)間單位，這部分單位一般設(shè)有中央空調(diào)和公用洗手間。寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)一改以往的產(chǎn)品單調(diào)性，同一寫(xiě)字樓，可能存在多種不同功能的產(chǎn)品。這種現(xiàn)象，可以從CBD中心區(qū)與車(chē)公廟區(qū)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目得到很好的印證。外在形象的創(chuàng)新：各寫(xiě)字樓，無(wú)論規(guī)模大小，其外觀設(shè)計(jì)都力圖創(chuàng)新，原來(lái)的主要全玻璃幕墻的設(shè)計(jì)已很少采用，而大量的外觀端莊、穩(wěn)重而又不失現(xiàn)代的設(shè)計(jì)得到采用，多數(shù)采用中空玻璃與石材或鋁扣板裝飾，以大面積玻璃為主。而原來(lái)的商住型寫(xiě)字樓則基本上沒(méi)有新的樓盤(pán)供應(yīng)。特點(diǎn)是以小面積戶(hù)型為主，一般有獨(dú)立的衛(wèi)生間，可自由間隔，目標(biāo)客戶(hù)主要定位為小型公司或創(chuàng)業(yè)型公司。其代表為江蘇大廈、國(guó)際商會(huì)中心、大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、時(shí)代金融中心和福建興業(yè)銀行大廈等。在產(chǎn)品供給類(lèi)型上，目前市場(chǎng)上有比較典型的兩類(lèi)產(chǎn)品：純寫(xiě)字樓和純商務(wù)公寓式寫(xiě)字樓。這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)近兩年寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)面積大約25萬(wàn)平方米左右。初步統(tǒng)計(jì),車(chē)公廟片區(qū)近年建成和在建的寫(xiě)字樓總面積在35萬(wàn)平方米以上。車(chē)公廟片區(qū)是深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一個(gè)新熱點(diǎn)，招商銀行大廈（世貿(mào)中心）、創(chuàng)展中心、中國(guó)有色大廈、本元大廈、喜年中心、英龍展業(yè)大廈、大慶大廈、天安數(shù)碼時(shí)代廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓先后拔地而起，并取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。目前中心區(qū)在建、在售的寫(xiě)字樓有卓越大廈、國(guó)際商會(huì)中心、九州創(chuàng)展大廈、聯(lián)通大廈、安聯(lián)大廈、大中華交易廣場(chǎng)、華融大廈和特美思廣場(chǎng)等，供應(yīng)面積近80萬(wàn)平方米。從2002年開(kāi)始，由于福田中心區(qū)和車(chē)公廟片區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，從而使得20022003年兩年寫(xiě)字樓供應(yīng)量逐漸回升。由于供應(yīng)量的急劇放大，使得在90年代中后期，深圳市的寫(xiě)字樓空置率居高不下。我們認(rèn)為造成這段時(shí)期寫(xiě)字樓集中供應(yīng)的原因主要有：a） 由于19921993年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，適得眾多的發(fā)展商在這段時(shí)期內(nèi)通過(guò)各種渠道大量購(gòu)買(mǎi)辦公用地，并著手于興建寫(xiě)字樓，從而在一定程度上造成了此后兩三年內(nèi)寫(xiě)字樓的大量上市?？偨Y(jié)：由于入世的進(jìn)一步加深，CEPA于今年1月1日的正式實(shí)施，和深港一體化進(jìn)程的加快，政府對(duì)中心區(qū)的強(qiáng)勢(shì)定位等等利好關(guān)系必將刺激寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重新復(fù)蘇，因此我們可以認(rèn)為，深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)處于全面復(fù)蘇期。2002年，從銷(xiāo)售市場(chǎng)上看，市場(chǎng)上新推出有中心區(qū)的中央商務(wù)大廈和國(guó)際商會(huì)大廈（B座），車(chē)公廟片區(qū)的喜年中心、財(cái)富廣場(chǎng)、中國(guó)有色大廈、天安數(shù)碼時(shí)代等，延續(xù)了2001年國(guó)際商會(huì)大廈（A座）的輝煌，并都取得了十分理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；從租賃市場(chǎng)上看，地王大廈、嘉里中心、特區(qū)報(bào)業(yè)大廈、江蘇大廈以及其他一些素質(zhì)較好的其他寫(xiě)字樓，租金出現(xiàn)了小幅的上揚(yáng)，新推出入伙的寫(xiě)字樓的租金也一直比較堅(jiān)挺。眾多項(xiàng)目同時(shí)加快啟動(dòng)速度，目前新出現(xiàn)的寫(xiě)字樓地塊多數(shù)在發(fā)展商手中存在較長(zhǎng)一段時(shí)間，之所以前兩年不動(dòng)工是因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境不好，特別是亞洲金融危機(jī)的影響，而隨著經(jīng)濟(jì)已慢慢復(fù)蘇，以及入世和CEPA的利好給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)會(huì)。在寫(xiě)字樓的配套設(shè)施方面也更齊全，多有商務(wù)會(huì)所、多功能會(huì)議廳等。在同一大廈內(nèi)，在不同的樓層，平面分隔可能會(huì)有很大的區(qū)別。自1997年以來(lái)，深圳市場(chǎng)上出售的寫(xiě)字樓多在1997年以前即開(kāi)工興建的寫(xiě)字樓，如特區(qū)報(bào)業(yè)大廈，中銀大廈等。故自1997起，深圳市寫(xiě)字樓用地出讓開(kāi)始集中于特區(qū)外的寶安和龍崗兩區(qū)，特區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓用地出讓量占全市寫(xiě)字樓出讓量的比例逐年降低。自1998年，深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，出讓的寫(xiě)字樓用地也基本恢復(fù)至1993年的水平。1997年，亞洲金融風(fēng)暴爆發(fā)，全球經(jīng)濟(jì)均受到嚴(yán)重影響，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過(guò)1995年和1996年的“軟著陸”，也進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)一方面受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，同時(shí)更由于前期開(kāi)發(fā)過(guò)熱，存量壓力大，迅速進(jìn)入一個(gè)淡靜期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)亦顯得非常謹(jǐn)慎。該大廈樓高61層，外觀典雅大方，設(shè)有20部高速電梯，大廈所采用的建材多為進(jìn)口產(chǎn)品，并成功采用了鋼結(jié)構(gòu)，在多項(xiàng)建筑工藝上都有創(chuàng)新，為深圳市日后建筑超高層寫(xiě)字樓奠定了基礎(chǔ)。迅速發(fā)展期的寫(xiě)字樓主要分布在羅湖區(qū)的蔡屋圍和福田區(qū)的華強(qiáng)北，樓高普遍在30層以上，在平面設(shè)計(jì)上更為合理，適應(yīng)商務(wù)需要，在外立面裝飾方面，也比初期的寫(xiě)字樓更豪華，多為玻璃幕墻，成為目前深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主力群體。1993年至1996年是深圳市的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的迅速發(fā)展期，為深圳市成立以來(lái)寫(xiě)字樓出讓最多的一年。國(guó)貿(mào)大廈樓高48層，外立面以玻璃幕墻裝飾，分低、中、高層設(shè)有13部高速電梯，內(nèi)部裝修材料以大理石為主。此階段的寫(xiě)字樓功能簡(jiǎn)單、平面設(shè)計(jì)趨同于住宅、外觀和用料普通，樓高一般在18層左右。此階段深圳市開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓集中分布在羅湖區(qū)火車(chē)站周?chē)??？偨Y(jié)：從以上分析，我們不難看出，羅湖區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但未來(lái)的開(kāi)發(fā)量較少；而南山區(qū)由于位置的相對(duì)獨(dú)立性，寫(xiě)字樓的輻射區(qū)域較小，以片區(qū)消化為主；而福田區(qū)，由于新中心區(qū)的崛起，特別是CBD商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展，必將使該片區(qū)成為深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，而該片區(qū)未來(lái)巨大的市場(chǎng)供應(yīng)量，也必將使中心區(qū)成為深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)激戰(zhàn)的戰(zhàn)場(chǎng)。南山商業(yè)文化中心區(qū)是南山的商貿(mào)中心，由于該片區(qū)缺乏整體規(guī)劃，片區(qū)形象差，影響了該片區(qū)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)形象。該片區(qū)的寫(xiě)字樓多為工業(yè)廠房改建，素質(zhì)不高。南山區(qū)：南山區(qū)遠(yuǎn)離羅湖區(qū)、福田區(qū)，該片區(qū)的寫(xiě)字樓具有相對(duì)的對(duì)立性，主要集中在科技園片區(qū)和南山商業(yè)文化中心區(qū)兩個(gè)地帶。近年來(lái)，該片區(qū)興建了大量的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，由于該片區(qū)的寫(xiě)字樓僅有工業(yè)廠房的使用年限，所以租金、售價(jià)便宜，吸引了大量的設(shè)計(jì)類(lèi)、貿(mào)易類(lèi)、裝修類(lèi)公司積聚其中辦公。但是，中心區(qū)未來(lái)兩年寫(xiě)字樓總供應(yīng)量將超過(guò)100萬(wàn)平米，這必將使中心區(qū)成為深圳寫(xiě)字樓激戰(zhàn)的戰(zhàn)場(chǎng)。雖然，目前中心內(nèi)的配套設(shè)施還非常不完善，區(qū)域內(nèi)正在發(fā)售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，由于大力炒作中心區(qū)概念、CBD概念，都取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。在市政六大工程建設(shè)的帶動(dòng)下，中心區(qū)已成為整個(gè)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。福田中心區(qū)，是深圳高起點(diǎn)規(guī)劃、最具發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)區(qū)域。華強(qiáng)北—上海賓館片區(qū)，集中了賽格廣場(chǎng)、現(xiàn)代之窗、群星廣場(chǎng)、電子科技大廈等一批高素質(zhì)寫(xiě)字樓。福田區(qū)：深圳城市發(fā)展的西移，繼羅湖之后，福田區(qū)不斷崛起。在深圳設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的跨國(guó)公司、本地大型實(shí)力公司，大都集中在本區(qū)域內(nèi)，如美國(guó)友邦、深圳太太藥業(yè)，就在地王大廈辦公。以地王大廈為中心，深圳證券交易所、發(fā)展銀行大廈、商業(yè)銀行大廈、金豐城等項(xiàng)目，共同組成了蔡屋圍商務(wù)辦公區(qū)。隨著深圳整個(gè)城市發(fā)展的西移，這一帶寫(xiě)字樓物業(yè)租售逐漸減少，在“眷戀羅湖”的扼腕疾呼中，總讓人感受到“夕陽(yáng)無(wú)限好，只是近黃昏”的無(wú)奈。以國(guó)貿(mào)為中心的商務(wù)辦公區(qū)，由于寫(xiě)字樓基本都是深圳80年代的建筑，所以大多立面陳舊、內(nèi)部設(shè)施落后。以深圳展覽業(yè)目前的綜合優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，再抓住加入CEPA的機(jī)遇，與香港會(huì)展業(yè)的深度合作，深圳將在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入中國(guó)會(huì)展業(yè)的“四強(qiáng)”之列。會(huì)展強(qiáng)市的格局已初步形成。 同時(shí)，深圳會(huì)展業(yè)的硬件設(shè)施以及與會(huì)展有關(guān)的城市配套功能不斷完善，除設(shè)施先進(jìn)、配套優(yōu)越的高交會(huì)館早在1999年就已建成并投入使用外，總投資25億元、占地22萬(wàn)平方米、總計(jì)建筑面積28萬(wàn)平方米的深圳會(huì)議展覽中心將于2004年竣工，新的會(huì)展中心設(shè)計(jì)有總?cè)萘繛?000個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位的展廳8個(gè)，最大的展廳面積為30000平方米。在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)展覽中，深圳鐘表展已成為全球第三大鐘表專(zhuān)業(yè)展，家具、珠寶首飾等產(chǎn)品的展會(huì)也日趨規(guī)?；?、國(guó)際化。1999年10月，國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、科學(xué)技術(shù)部、信息產(chǎn)業(yè)部、中國(guó)科學(xué)院和深圳市聯(lián)合主辦的首屆“中國(guó)國(guó)際高新技術(shù)成果交易會(huì)”在深圳舉行。深圳的會(huì)展業(yè)呈現(xiàn)出高科技展會(huì)和傳統(tǒng)展會(huì)并存的特色。、龍崗兩區(qū)城市化，結(jié)束深圳二元社會(huì)結(jié)構(gòu) 2002年10月30日，深圳市委市政府啟動(dòng)寶安、龍崗的農(nóng)村城市化，決定到2004年12月，撤銷(xiāo)兩區(qū)的鎮(zhèn)和村居民委員會(huì)，設(shè)立街道辦事處和居民委員會(huì)，把27萬(wàn)農(nóng)民一次性轉(zhuǎn)為城市居民，將農(nóng)村集體所有的土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，這是深圳歷史上的第二次城市化。這將意味著深圳市民整體文化素質(zhì)的提升，文化精品產(chǎn)量會(huì)增加，文化人才會(huì)增多，文化標(biāo)志性基礎(chǔ)設(shè)施檔次會(huì)提升，文化產(chǎn)業(yè)所占GDP的比例會(huì)提高，市民享受文化權(quán)利的機(jī)會(huì)會(huì)增多，公共文化行政體制的運(yùn)行效率會(huì)提高，文化國(guó)際知名度和美譽(yù)度會(huì)提高。文化發(fā)展的目標(biāo)是：到2010年，基本建立起適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求、達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的城市文化發(fā)展格局、文化管理體制及運(yùn)行機(jī)制，使深圳廣大市民綜合素質(zhì)普遍提高，文化繁榮、科技實(shí)力雄厚。該措施的提出，強(qiáng)化了深交所現(xiàn)有主板市場(chǎng)的融資功能，全力協(xié)助深交所辦好中小企業(yè)板塊，全力支持深交所發(fā)展壯大，同時(shí)，還將積極吸引境內(nèi)外資本市場(chǎng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)投資者落戶(hù)深圳；該意見(jiàn)將鼓勵(lì)資本市場(chǎng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)引入戰(zhàn)略投資者，大力促進(jìn)深圳資本市場(chǎng)與貨幣市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)的對(duì)接，并積極引進(jìn)香港資本市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人才和經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)深港資本市場(chǎng)信息交流，加大上市資源培育力度，支持本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)利用資本市場(chǎng)加快發(fā)展；支持市屬?lài)?guó)有控股上市公司創(chuàng)新資本運(yùn)作模式，迅速發(fā)展壯大；鼓勵(lì)本地上市公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)性并購(gòu)重組，努力為深圳基金業(yè)和資本市場(chǎng)發(fā)展提供良好的空間環(huán)境。 隨著CEPA今年實(shí)施、皇崗口岸24小時(shí)通關(guān)、個(gè)人赴港澳游啟動(dòng)、深港西部通道開(kāi)工,以及“一地兩檢”通關(guān)新模式、深圳地鐵四號(hào)線(xiàn)二期由香港地鐵公司承建與運(yùn)營(yíng)，深港經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生活等各方面的融合將進(jìn)入一個(gè)新的歷史時(shí)期，這對(duì)于促進(jìn)深港共同發(fā)展、深圳國(guó)際化城市建設(shè)、深港都會(huì)區(qū)形成、珠三角一體化、泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)形成，都將具有巨大的推動(dòng)作用。據(jù)市外商投資協(xié)會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，26%的港資企業(yè)計(jì)劃在深圳增加生產(chǎn)型業(yè)務(wù)，24%的港資企業(yè)計(jì)劃增加營(yíng)銷(xiāo)型業(yè)務(wù)，13%的港資企業(yè)計(jì)劃增加研發(fā)型業(yè)務(wù)。 CEPA順利實(shí)施將加快深港一體化進(jìn)程從2004年1月1日起，香港273種稅目的商品零關(guān)稅進(jìn)入內(nèi)地、18個(gè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)入內(nèi)地及通關(guān)便利化的實(shí)施，深港之間將迎來(lái)前所未有的人流、物流、資金流、信息流，深圳人可以在當(dāng)?shù)刂苯淤I(mǎi)到便宜的香港金銀首飾、進(jìn)口化妝品、進(jìn)口高檔服裝和進(jìn)口藥品，可以在深圳享受港式醫(yī)療、港式教育、港式理財(cái)、港式保險(xiǎn)和港式各項(xiàng)服務(wù)。采用“建設(shè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓”(BOT)、“移交運(yùn)營(yíng)移交”(TOT)、“資產(chǎn)抵押證券化”(ABS)等多種融資形式，多渠道籌集建設(shè)資金，爭(zhēng)取在發(fā)行地方政府建設(shè)債券、建立產(chǎn)業(yè)投資基金、改革社保基金運(yùn)營(yíng)方式等方面開(kāi)展試點(diǎn)工作，千方百計(jì)擴(kuò)大全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模。放開(kāi)投資限制，除涉及國(guó)家和地區(qū)安全的項(xiàng)目外，其余領(lǐng)域都可向社會(huì)資本放開(kāi)。制定《深圳市交通運(yùn)輸業(yè)投融資體制改革若干意見(jiàn)》，決定開(kāi)放交通運(yùn)輸市場(chǎng)，取消非國(guó)有資本的投資限制，多渠道引進(jìn)國(guó)際資本、國(guó)內(nèi)民間投資和金融資本，建立新的交通運(yùn)輸業(yè)投融資體制。 投融資體制改革加快2003年，深圳市對(duì)4家大型公用事業(yè)企業(yè)開(kāi)展國(guó)際招標(biāo)，引入了新的投資主體。12月，《政務(wù)公開(kāi)暫行規(guī)定》出臺(tái)，行政機(jī)關(guān)的政務(wù)信息必須及時(shí)公開(kāi)，違反規(guī)定的機(jī)關(guān)會(huì)被通報(bào)批評(píng)，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也有可能受到紀(jì)律處分，保證政務(wù)大事讓民知。7月下旬，啟動(dòng)了新一輪行政審批制度改革，將現(xiàn)有395個(gè)審批事項(xiàng)再減30%，審批時(shí)限縮短30%，推進(jìn)了政府職能轉(zhuǎn)變，從源頭上防止腐敗。 政務(wù)環(huán)境改善促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展20