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正文內(nèi)容

蘇州寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-08-10 05:10本頁(yè)面
  

【正文】 、園區(qū)的接口處集中了大量的寫(xiě)字樓群落。◇ 由于市政府對(duì)于市區(qū)(護(hù)城河內(nèi))的建筑有限高的規(guī)定,所以這個(gè)區(qū)域的寫(xiě)字樓多為67層,而此區(qū)域外圍尤其是新區(qū)園區(qū)及其周邊多為20層以上的建筑。㎡)市場(chǎng)特征一、 區(qū)域、形態(tài)蘇州的寫(xiě)字樓主要集中在老城區(qū)(人民路、干將路、三香路、石路商圈及附近、觀前商圈及附近)、新區(qū)(新區(qū)行政中心及附近)、園區(qū)(中興路、園區(qū)CBD及附近)?!?50以上為高檔,4050為中檔,40以下為中低檔。(單位:元/月寫(xiě)字樓也很集中,主要分布在圖4(干將路、臨頓路口)、圖5(干將路、人民路口)、圖6(干將路、養(yǎng)育巷口)、圖7和8(干將路、閶胥路口)。◇ 圖3區(qū)域是園區(qū)和市區(qū)的接口處,圖9區(qū)域是新區(qū)和市區(qū)的接口處,從城市的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看,新區(qū)、市區(qū)、園區(qū)的關(guān)聯(lián)性將更加緊密,目前此塊區(qū)域的寫(xiě)字樓的良好租售率已經(jīng)說(shuō)明了未來(lái)發(fā)展的美好前景。此區(qū)域的客戶多以臺(tái)灣、日本客戶。具有高檔寫(xiě)字樓的存在和發(fā)展的良好條件。◇ 圖2區(qū)域是園區(qū)寫(xiě)字樓集中地塊,園區(qū)作為蘇州經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn),作為中新合作項(xiàng)目的成功典范,在國(guó)內(nèi)有很好的知名度。18 / 18區(qū)域分布◇ 蘇州的寫(xiě)字樓主要集中在老城區(qū)(人民路、干將路、三香路、石路商圈及附近、觀前商圈及附近)、新區(qū)(新區(qū)行政中心及附近)、園區(qū)(中興路、園區(qū)CBD及附近)?!?近期,那些幾年甚至十幾年前建造的,由于當(dāng)年的資金等諸多問(wèn)題而新成的“爛尾樓”,如今在市場(chǎng)和政府的調(diào)節(jié)下也披上了“新裝”,其中有7個(gè)都涉及到寫(xiě)字樓,且租售市場(chǎng)良好。◇ 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),蘇州辦公樓2003年18月份新開(kāi)工面積14046㎡、竣工面積39964㎡,而同期實(shí)際銷售面積達(dá)到52029㎡,銷售價(jià)格也一路上升,各區(qū)域都有1020%的增長(zhǎng)。㎡,新區(qū)、園區(qū)的部分高檔寫(xiě)字樓更達(dá)到100元/月蘇州寫(xiě)字樓的市場(chǎng)與蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市地位有著很大的差距,而寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展直接影響當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)成本和機(jī)會(huì),所以蘇州的寫(xiě)字樓的市場(chǎng)發(fā)展是必須的亦是必然的,這樣才能滿足經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的要求。◇ 蘇州經(jīng)濟(jì)10年來(lái)一直保持著兩位數(shù)的增長(zhǎng),%的增長(zhǎng)。長(zhǎng)江三角洲是中國(guó)甚至全球機(jī)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的區(qū)域之一,吸引了眾多國(guó)內(nèi)外企業(yè)的涌入,同時(shí)有著中國(guó)加入WTO的有利因素,將使這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。市區(qū)的好幾個(gè)
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