寫字樓市場調(diào)查報告范本(存儲版)
【正文】 區(qū)，打造富有活力的科技創(chuàng)新街區(qū)，重點發(fā)展高科技研發(fā)經(jīng)濟和總部經(jīng)濟，形成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高科技企業(yè)集群。第三、調(diào)控政策頻出和土地規(guī)劃使得許多房產(chǎn)巨頭不得不涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商、消費者都將更多的關(guān)注度及資金投入商業(yè)地產(chǎn)之中，地產(chǎn)開發(fā)成為大勢所趨。矩陣國際）2011年7月7日 目錄Content一、2011年杭州房地產(chǎn)市場概況 3 3 10二、區(qū)域概況 12 12 12 13 13三、區(qū)域內(nèi)寫字樓概況 14 14 17 18四、板塊內(nèi)寫字戶駐戶概況 18 18 20五、區(qū)域配套 21 21 24六、市調(diào)總體結(jié)論： 24 24 25一、2011年杭州房地產(chǎn)市場概況自1月26號更加嚴格的“新國八條”以及2月28日杭州細則出臺以來，住房交易市場呈現(xiàn)疲軟，而未在限購之內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)則迎來春天。目前中國正處于城市化進程的加速階段，開發(fā)收益的增長速度已經(jīng)達到了最大化階段，商業(yè)地產(chǎn)的收益增長速度開始展現(xiàn)后來居上的潛力。30 / 30二、區(qū)域概況現(xiàn)在杭州人所說的“城西”，更多意義上指的就是蔣村商住區(qū)，十多年前在西溪濕地之上建起來的蔣村商住區(qū)，被視為第一個具有社會學(xué)意義的中產(chǎn)階層居住區(qū)。城西是杭州事實上的中央生活區(qū)（Center Living District，簡稱CLD），云集了大量城市精英新貴，其在城市中的地位接近于北京亞運村、上海“徐家匯虹橋”沿線和深圳香蜜湖。環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶包括浙江大學(xué)紫金港校區(qū)及留祥路區(qū)域、蔣村新區(qū)。西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園要打造集藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交易、文化、休閑、旅游為一體的文化創(chuàng)意基地。（2）銀泰銀泰鳥瞰圖216。天鵝堡西溪路南側(cè)，東鄰浙大科技園31400㎡寫字樓，酒店式公寓30200余㎡均價25984元/㎡2010年7月24日首次開盤，目前在售精裝酒店式公寓筑品金座競舟路南端10000㎡商業(yè)裙樓，loft商house均價23157元/㎡2011年11月8日開盤You盤時代古墩路萍水路口80843㎡住宅、商務(wù)樓在售主力房型為48㎡LOFT，少量37㎡均價16000元/㎡20110327開盤在售3號樓LOFT，共161套房源同人廣場古墩路598號11500㎡商鋪、寫字樓、精裝小戶型均價13000元/㎡2011年6月4日精裝單身公寓開盤瑞博國際古墩路與萍水路口47711㎡商住、寫字樓2660㎡13000元/㎡2009年12月1日開盤西溪新天地蔣村，南臨文一路，西靠五常港84000㎡商鋪、寫字樓、小戶型小戶型規(guī)劃以4070㎡為主。將全部打造為純商業(yè)。沃爾瑪超市將位于印象城的三樓、四樓，建筑面積1萬多平方米，體量與城北東新園店相當，定位都是購物廣場。 城西商圈急需大量提升商務(wù)品質(zhì)、商務(wù)形象的高端寫字樓；
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216。（3）主要學(xué)校：浙江大學(xué)紫金港校區(qū)、萬象職業(yè)技術(shù)學(xué)院、浙江警官職業(yè)學(xué)院、綠城育華學(xué)校、西溪實驗學(xué)校、杭十五中西溪校區(qū)，涵蓋大中小學(xué)、幼兒園全程配套（4）交通配套交通：文二路、文三路、天目山路、古墩路、紫荊花路、地鐵3號線等。左圖為西溪印象城概念展廳西城廣場：位于文二西路和紫荊花路交叉口，是杭州城西目前最成熟的大型綜合性購物中心，囊括購物、美食、娛樂、休閑、健身、觀光等功能于一體。五、區(qū)域配套（1）主要商業(yè)配套西溪新天地：地處西溪板塊西側(cè)的西湖區(qū)蔣村，集酒店、辦公、餐飲、休閑消費于一體。 項目基本情況：n 項目地址：天目山路與紫金港路交匯處n 物業(yè)類型：城市綜合體（涵蓋旅游公建設(shè)施、度假酒店集群、中國濕地博物館、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓以及商業(yè)綜合體）n 體量：，總建筑面積30萬平方米216。三、區(qū)域內(nèi)寫字樓概況（1）浙商財富中心浙商財富中心鳥瞰圖216。六園中位于城西的是：西湖科技經(jīng)濟區(qū)塊、浙大國家大學(xué)科技園、杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園、西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。西湖區(qū)制定出“一街、兩帶、六園”的產(chǎn)業(yè)布局，依托高校、休閑旅游、省會經(jīng)濟，立志打造西湖創(chuàng)新硅谷，形成與濱江、下沙三足鼎立的態(tài)勢。兩次行政區(qū)劃調(diào)整推進了城西的兩次大發(fā)展，蕭山、余杭入杭，杭州都市化發(fā)展的空間再一次被打開，城西居住的概念自然延伸到閑
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