寫字樓市場調(diào)查報告范本-在線瀏覽
2024-09-13 10:05本頁面
【正文】 2領(lǐng)駿世界262827錢江國際時代廣場15錢江國際時代廣場領(lǐng)駿世界錢塘航空大廈256728環(huán)球中心8領(lǐng)駿世界鳳凰發(fā)展大廈晨光綠苑250689西湖文化廣場6泰地北上泰地北上現(xiàn)代之星大廈2481310晨光綠苑3潤和信雅達國際 晨光綠苑筑品金座 230976月寫字樓銷售排行排名樓盤名稱成交量（套）樓盤名稱成交面積（㎡)樓盤名稱成交金額(元)樓盤名稱成交均價(元)1現(xiàn)代之星大廈 14泛海國際中心泛海國際中心浙商財富中心320942泛海國際中心12潤和信雅達國際浙商財富中心 錢江國際時代廣場311543領(lǐng)駿世界12現(xiàn)代之星大廈錢江國際時代廣場泛海國際中心309934潤和信雅達國際10浙商財富中心現(xiàn)代之星大廈天際大廈274745泰地北上9錢江國際時代廣場潤和信雅達國際領(lǐng)駿世界260916錢江國際時代廣場6銀豐央座領(lǐng)駿世界現(xiàn)代之星大廈258367浙商財富中心4領(lǐng)駿世界銀豐央座筑品金座239608海辰水岸晶座3泰地北上華富金座銀豐央座162179筑品金座3華富金座泰地北上海辰水岸晶座1503210華富金座2筑品金座筑品金座尊寶大廈14641雖然限購令給房地產(chǎn)市場帶來種種影響，整個市場狀況令人擔(dān)憂，但是就商業(yè)地產(chǎn)而言，卻是一個發(fā)展良機。具體原因不外乎以下三方面： 第一、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很好的機遇，第三產(chǎn)業(yè)所占GDP比重勢必會不斷增加，這為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了很好的支撐：依照國外經(jīng)驗，當(dāng)?shù)谌a(chǎn)業(yè)占GDP比重超過55%時，商業(yè)地產(chǎn)將成為熱點，市場對住宅的需求將隨之減少，目前杭州市第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重為51%左右，根據(jù)遠(yuǎn)景規(guī)劃，在2015年左右，杭州市第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重將達到55%，屆時商業(yè)地產(chǎn)必將迎來又一個春天。目前中國正處于城市化進程的加速階段，開發(fā)收益的增長速度已經(jīng)達到了最大化階段，商業(yè)地產(chǎn)的收益增長速度開始展現(xiàn)后來居上的潛力。根據(jù)杭州統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，%。在城市化加速階段提前涉足商業(yè)地產(chǎn)，尤其是在具有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟纬钟袃?yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，將會成為品牌實力的見證。近十年中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了政策支持期到調(diào)控政策頻出期的轉(zhuǎn)變，密集的調(diào)控劍指住宅市場，住宅市場的不確定風(fēng)險越來越大，同時現(xiàn)在政府出讓土地的規(guī)劃中通常包含商業(yè)，使得拿地的開發(fā)商不得不接觸商業(yè)地產(chǎn)。30 / 30二、區(qū)域概況現(xiàn)在杭州人所說的“城西”，更多意義上指的就是蔣村商住區(qū)，十多年前在西溪濕地之上建起來的蔣村商住區(qū)，被視為第一個具有社會學(xué)意義的中產(chǎn)階層居住區(qū)。今天，城市向東的聲勢雖如此浩大，“城西”仍是杭州地產(chǎn)界用得最頻繁的一個標(biāo)簽。兩次行政區(qū)劃調(diào)整推進了城西的兩次大發(fā)展，蕭山、余杭入杭，杭州都市化發(fā)展的空間再一次被打開，城西居住的概念自然延伸到閑林、老余杭、五常等地，城西無論是覆蓋面、影響力、輻射力都大為膨脹。城西是杭州事實上的中央生活區(qū)（Center Living District，簡稱CLD），云集了大量城市精英新貴，其在城市中的地位接近于北京亞運村、上?！靶旒覅R虹橋”沿線和深圳香蜜湖。這群人也許不是杭州最富裕的，卻是杭州最具影響力的，或者說是這個城市的意見領(lǐng)袖。西湖區(qū)制定出“一街、兩帶、六園”的產(chǎn)業(yè)布局，依托高校、休閑旅游、省會經(jīng)濟，立志打造西湖創(chuàng)新硅谷，形成與濱江、下沙三足鼎立的態(tài)勢。兩帶：西溪路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶，打造富有國際競爭力的一流產(chǎn)學(xué)研基地。環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶包括浙江大學(xué)紫金港校區(qū)及留祥路區(qū)域、蔣村新區(qū)。蔣村新區(qū)中心商務(wù)區(qū)重點是用好1100畝商業(yè)商務(wù)綜合用地和1000畝10%留用地。六園中位于城西的是：西湖科技經(jīng)濟區(qū)塊、浙大國家大學(xué)科技園、杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園、西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。浙大國家大學(xué)科技園要打造國內(nèi)一流、國際知名的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作基地。西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園要打造集藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交易、文化、休閑、旅游為一體的文化創(chuàng)意基地。西湖區(qū)“一街、兩帶、六園”發(fā)展規(guī)劃，都給項目所在區(qū)域未來發(fā)展前景提供了可靠的保證。三、區(qū)域內(nèi)寫字樓概況（1）浙商財富中心浙商財富中心鳥瞰圖216。 銷售狀況：n 首次開盤：2011年5月10日n 首次推出產(chǎn)品：南區(qū)塊4號樓寫字樓、商鋪n 戶型結(jié)構(gòu)：寫字樓140㎡730㎡，商鋪93㎡682㎡n 去化情況：開盤當(dāng)天去化7成，剩余少量大戶型房源n 價格：31000元/平米n 下期產(chǎn)品：北區(qū)塊2號樓寫字樓、酒店式公寓216。（2）銀泰銀泰鳥瞰圖216。 優(yōu)勢
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