某商務(wù)樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-11 22:22本頁(yè)面
【正文】 投資大廈位 置洪武路水西門大街與中山南路交匯處層 數(shù)34F31F主力面積（m2）自由分割面積最小150m2，自由分割面積辦公時(shí)間//訴求重點(diǎn)地段好、5A智能大廈開(kāi)發(fā)商品牌車位情況地面、地下均有停車場(chǎng)地下兩層停車售 價(jià)6580元/m2起售， 17F約為7000元/m26700元/m2起售，每上一層加100元/m2租 金只售不租物業(yè)管理費(fèi)/4元/配套設(shè)施銀行、餐廳均有1 5層是裙樓，銀行、餐廳均有樓房狀態(tài)期房（2007月交付）現(xiàn)房案 名南京國(guó)貿(mào)中心隆盛大廈位 置中山東路18號(hào)洪武路23號(hào)層 數(shù)33F27F主力面積（m2）自由分割面積自由分割面積辦公時(shí)間24小時(shí)8：0022：00訴求重點(diǎn)CBD原點(diǎn)寫字樓、無(wú)壓力租購(gòu)、配套齊全品牌車位情況地下停車場(chǎng)，只租不售租金：500元/地下停車場(chǎng)，只租不售租金：600元/售 價(jià)6580元/m2起售，每上一層加100元/m2 6550元/m2起售，每上一層加50元/m2租 金50元/，14F為55元/6575元/物業(yè)管理費(fèi)5元/（不含電梯費(fèi)，若是購(gòu)買，免一年管理費(fèi)）（含電梯費(fèi)）配套設(shè)施有工行、農(nóng)行、餐廳3樓設(shè)有餐廳，無(wú)銀行樓房狀態(tài)現(xiàn)房現(xiàn)房案 名新世界中心位 置珠江路5號(hào)層 數(shù)44層（共二幢，一幢寫字樓，一幢辦公樓）主力面積（m2）寫字樓：192 m2以上；辦公樓：71245 m2辦公時(shí)間24小時(shí)訴求重點(diǎn)立體社區(qū)，全方位秘書服務(wù)車位情況地下二層停車售 價(jià)寫字樓：基價(jià):5500元/ m2，每上一層加110元/ m2。租 金只售不租物業(yè)管理費(fèi)未定配套設(shè)施寫字樓17F做裙樓，5F做會(huì)所，有健身房、中央空調(diào)、百貨超市、茶吧、休閑娛樂(lè)設(shè)施樓房狀態(tài)2003年下半年交付三、南京市商務(wù)樓市場(chǎng)分析按調(diào)研的商務(wù)樓分布情況，結(jié)合其廣告訴求重點(diǎn)，將其分為河西、夫子廟商圈、新街口、珠江路、中山路五個(gè)區(qū)域來(lái)分析。如南京國(guó)貿(mào)中心、華泰證券大廈等。l 河西地區(qū)在售商務(wù)樓項(xiàng)目較少，基價(jià)多數(shù)在4000元/平方米左右。如投資大廈、南京國(guó)貿(mào)中心、隆盛大廈等。部分出租商務(wù)樓起租租金圖: （元/ ） C、租售面積l 商務(wù)樓的特點(diǎn)決定了其面積的大小，多數(shù)是在80200平方米左右；框架的結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)客戶的需求有所改變面積大小。l 車位一般以個(gè)論價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)面積在1825平方米，價(jià)格在1115萬(wàn)元/個(gè)。四、南湖春曉項(xiàng)目商務(wù)樓建議根據(jù)南湖春曉項(xiàng)目個(gè)案特點(diǎn)，結(jié)合河西商務(wù)樓市場(chǎng)情況綜合分析，提出以下建議。銷售均價(jià)：3450元3500元/平方米。出租價(jià)位：4555元/。（3）面積大小以100200平方米為主，可靈活自由分割，適當(dāng)配置100平方米以下和200平方米以上的面積組合。（5）物業(yè)管理費(fèi)建議23元/（含電梯費(fèi)）收取。部分出售。叁、項(xiàng)目臨街門面房分析一、店面（含店面、店鋪）現(xiàn)狀調(diào)查●現(xiàn)有開(kāi)店不滿意度（依順序16號(hào)排列）順序細(xì)項(xiàng)自有店面積分名次租賃店面積分名次123456123456規(guī)劃設(shè)計(jì)12032345281510161362304建筑質(zhì)量2014113257141711821826物業(yè)管理02303036411139151051985租金過(guò)高320011186545411
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