重慶寫字樓市場分析1002(編輯修改稿)
2025-02-03 23:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 345 50117 17000 即將開盤創(chuàng)匯首座 3000㎡ 單層 30戶，面積 70300㎡ 1400015000 約 2023萬達廣場A棟 1366㎡， B棟1375㎡A棟 6戶， B棟12戶，面積 53201㎡900012023 約 6038㎡海洋國際 1400㎡ 單層 12戶、面積 82130㎡ 15600 約 3110㎡協(xié)信中心 1488㎡ 每層 8戶 1350018000 約 5625㎡?位于核心商圈內(nèi)的寫字樓多分戶出售，戶型面積以 50200㎡居多；位置較好、景觀資源強勢的寫字樓多以整層出售；?各棟寫字樓銷售單價根據(jù)各個項目的地段和資源稟賦差異定價不同；?銷售速度的高低與各個項目綜合質(zhì)素和價格相關(guān)，性價比越高的項目銷售速度越快。投資客戶是目前寫字樓銷售的主力客群。如果第一年有 5%投資收益，投資客即會考慮下叉重慶寫字樓購買客戶 80%是投資客戶， 20%未自用客戶，主力客戶來自于江浙、北京等地，客戶更關(guān)注的是寫字樓的配置檔次、設(shè)備檔次以及裝修檔次?！?重慶立業(yè)寫字樓部總監(jiān) 吳小豐過去我們部門接觸的大量外地客戶都是寫字樓投資客戶，他們看重重慶的發(fā)展?jié)摿洼^低的寫字樓價格，這些客戶有著非常豐富的物業(yè)投資經(jīng)驗，他們多數(shù)上海、北京和深圳過來的，一般投資后第一年投資收益在 5%左右就會考慮下叉，如果能達到 7%—8% ，對于他們來說已經(jīng)非常具有吸引力了?！?重慶中原市場寫字樓部 蔡經(jīng)理外地投資客戶重慶投資客戶區(qū)縣投資客戶自用客戶（ 20%）投資客戶（ 80%）寫字樓客戶客戶在售寫字樓整層起銷售項目自用客戶居多，反之亦然，可以看出，銷售基數(shù)面積的大小會影響項目的客戶構(gòu)成表：在售寫字樓客戶構(gòu)成?整層起銷售的項目因其較高的總價提高了進入門檻，其客戶多以自用為目的；?地處商圈核心位置，升值前景客觀的寫字樓，多以投資型客戶為主。?地理位置較好、交通便捷、景觀資源強勢且稀缺的寫字樓，吸引自用客戶。?江北嘴金融街世紀中心寫字樓地塊位置好，景觀資源稀缺，有兩棟寫字樓已分別被國際開發(fā)銀行、人保購買，還有一棟整層銷售， 且需公司購買 ，因此，其投資客戶基本很難進入。整層銷售在售寫字樓供應(yīng)小結(jié)?在售寫字樓供應(yīng)主要集中在核心商圈，資源強勢的南濱路和新興規(guī)劃的 CBD江北嘴開始有項目面市，但由于只是起步階段，短期內(nèi)不會改變重慶寫字樓市場的供應(yīng)的大格局；?在售寫字樓的檔次有所提升，甲級寫字樓所占比重大幅度提高。?解放碑憑借成熟商務(wù)氛圍，仍然領(lǐng)先整體寫字樓市場潛在寫字樓分布： CBD所在的解放碑 \江北嘴是熱點，隨著解放碑 “西部金融街 ”、江北嘴寫字樓面市，未來將形成 “一點 （ CBD） +分散 （各商圈及其他區(qū)域） ”格局國匯中心皇冠國際國際社區(qū)英利大坪項目龍湖后工項目嘉陵帆影國經(jīng)中心城市之冠煌華國際太陽谷財富中心中渝都會首站朝天門舊改解放碑 16個項目江北嘴超 14個項目潛在供應(yīng)區(qū)域 項目名稱 目前狀況 體量（萬㎡） 銷售時間在售 創(chuàng)匯首座 在售 20232023聯(lián)合國際 在售 7 20232023保利國際廣場 在售 20232023日月光 在售 20 2023年后新華國際 在售 4 20232023在建 英利國際金融中心（少量銷售，大部分自持） 已開工 12 20232023環(huán)球金融中心（會仙樓） 基礎(chǔ)在建 7 預(yù)計 2023年初申基威斯?。ㄔA夏廣場二期） 基礎(chǔ)在建 7 20232023拆遷完畢檢法兩院地塊 拆遷完畢 8 預(yù)計 20232023官井巷地塊 拆遷完畢 8 2023年后京劇團地塊 拆遷完畢 12 20232023人民公園旁 拆遷完 2023年后未拆遷或停工新港大廈（報業(yè)集團） 未拆遷 6 未拆遷，預(yù)計 2023年后味苑地塊（俊峰地產(chǎn)） 正拆遷 6 2023年后重慶國際金融中心（萬豪二期） 停工 25 未定，預(yù)計 2023年后蘭家巷地塊 未拆遷 2023年后大同路國貿(mào)旁 未儲備 2023年后以上面積為寫字樓面積，未包含集中商業(yè)、地下面積京劇團地塊為意向地塊解放碑寫字樓供應(yīng)情況中部片區(qū)潛在寫字樓項目銷售時序預(yù)估2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023解放碑創(chuàng)匯首座新華國際聯(lián)合國際重賓保利國際日月光中心申基二期新港大廈集中推出階段環(huán)球金融中心
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