重慶寫字樓市場分析1002(編輯修改稿)
2025-02-03 23:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 345 50117 17000 即將開盤創(chuàng)匯首座 3000㎡ 單層 30戶，面積 70300㎡ 1400015000 約 2023萬達(dá)廣場A棟 1366㎡， B棟1375㎡A棟 6戶， B棟12戶，面積 53201㎡900012023 約 6038㎡海洋國際 1400㎡ 單層 12戶、面積 82130㎡ 15600 約 3110㎡協(xié)信中心 1488㎡ 每層 8戶 1350018000 約 5625㎡?位于核心商圈內(nèi)的寫字樓多分戶出售，戶型面積以 50200㎡居多；位置較好、景觀資源強(qiáng)勢的寫字樓多以整層出售；?各棟寫字樓銷售單價(jià)根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的地段和資源稟賦差異定價(jià)不同；?銷售速度的高低與各個(gè)項(xiàng)目綜合質(zhì)素和價(jià)格相關(guān)，性價(jià)比越高的項(xiàng)目銷售速度越快。投資客戶是目前寫字樓銷售的主力客群。如果第一年有 5%投資收益，投資客即會(huì)考慮下叉重慶寫字樓購買客戶 80%是投資客戶， 20%未自用客戶，主力客戶來自于江浙、北京等地，客戶更關(guān)注的是寫字樓的配置檔次、設(shè)備檔次以及裝修檔次?！?重慶立業(yè)寫字樓部總監(jiān) 吳小豐過去我們部門接觸的大量外地客戶都是寫字樓投資客戶，他們看重重慶的發(fā)展?jié)摿洼^低的寫字樓價(jià)格，這些客戶有著非常豐富的物業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)，他們多數(shù)上海、北京和深圳過來的，一般投資后第一年投資收益在 5%左右就會(huì)考慮下叉，如果能達(dá)到 7%—8% ，對于他們來說已經(jīng)非常具有吸引力了。—— 重慶中原市場寫字樓部 蔡經(jīng)理外地投資客戶重慶投資客戶區(qū)縣投資客戶自用客戶（ 20%）投資客戶（ 80%）寫字樓客戶客戶在售寫字樓整層起銷售項(xiàng)目自用客戶居多，反之亦然，可以看出，銷售基數(shù)面積的大小會(huì)影響項(xiàng)目的客戶構(gòu)成表：在售寫字樓客戶構(gòu)成?整層起銷售的項(xiàng)目因其較高的總價(jià)提高了進(jìn)入門檻，其客戶多以自用為目的；?地處商圈核心位置，升值前景客觀的寫字樓，多以投資型客戶為主。?地理位置較好、交通便捷、景觀資源強(qiáng)勢且稀缺的寫字樓，吸引自用客戶。?江北嘴金融街世紀(jì)中心寫字樓地塊位置好，景觀資源稀缺，有兩棟寫字樓已分別被國際開發(fā)銀行、人保購買，還有一棟整層銷售， 且需公司購買 ，因此，其投資客戶基本很難進(jìn)入。整層銷售在售寫字樓供應(yīng)小結(jié)?在售寫字樓供應(yīng)主要集中在核心商圈，資源強(qiáng)勢的南濱路和新興規(guī)劃的 CBD江北嘴開始有項(xiàng)目面市，但由于只是起步階段，短期內(nèi)不會(huì)改變重慶寫字樓市場的供應(yīng)的大格局；?在售寫字樓的檔次有所提升，甲級寫字樓所占比重大幅度提高。?解放碑憑借成熟商務(wù)氛圍，仍然領(lǐng)先整體寫字樓市場潛在寫字樓分布： CBD所在的解放碑 \江北嘴是熱點(diǎn)，隨著解放碑 “西部金融街 ”、江北嘴寫字樓面市，未來將形成 “一點(diǎn) （ CBD） +分散 （各商圈及其他區(qū)域） ”格局國匯中心皇冠國際國際社區(qū)英利大坪項(xiàng)目龍湖后工項(xiàng)目嘉陵帆影國經(jīng)中心城市之冠煌華國際太陽谷財(cái)富中心中渝都會(huì)首站朝天門舊改解放碑 16個(gè)項(xiàng)目江北嘴超 14個(gè)項(xiàng)目潛在供應(yīng)區(qū)域 項(xiàng)目名稱 目前狀況 體量（萬㎡） 銷售時(shí)間在售 創(chuàng)匯首座 在售 20232023聯(lián)合國際 在售 7 20232023保利國際廣場 在售 20232023日月光 在售 20 2023年后新華國際 在售 4 20232023在建 英利國際金融中心（少量銷售，大部分自持） 已開工 12 20232023環(huán)球金融中心（會(huì)仙樓） 基礎(chǔ)在建 7 預(yù)計(jì) 2023年初申基威斯汀（原華夏廣場二期） 基礎(chǔ)在建 7 20232023拆遷完畢檢法兩院地塊 拆遷完畢 8 預(yù)計(jì) 20232023官井巷地塊 拆遷完畢 8 2023年后京劇團(tuán)地塊 拆遷完畢 12 20232023人民公園旁 拆遷完 2023年后未拆遷或停工新港大廈（報(bào)業(yè)集團(tuán)） 未拆遷 6 未拆遷，預(yù)計(jì) 2023年后味苑地塊（俊峰地產(chǎn)） 正拆遷 6 2023年后重慶國際金融中心（萬豪二期） 停工 25 未定，預(yù)計(jì) 2023年后蘭家巷地塊 未拆遷 2023年后大同路國貿(mào)旁 未儲(chǔ)備 2023年后以上面積為寫字樓面積，未包含集中商業(yè)、地下面積京劇團(tuán)地塊為意向地塊解放碑寫字樓供應(yīng)情況中部片區(qū)潛在寫字樓項(xiàng)目銷售時(shí)序預(yù)估2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023解放碑創(chuàng)匯首座新華國際聯(lián)合國際重賓保利國際日月光中心申基二期新港大廈集中推出階段環(huán)球金融中心
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1