北京金融街寫字樓市場分析報告-wenkub
2023-03-08 21:12:41 本頁面
【正文】 東臨太平橋大街，南北長約 1700米，東西寬約 600 米，規(guī)劃用地 103 公頃，總建筑規(guī)模 300多萬平方米。中國加入世貿(mào)以后，按照國際金融機(jī)構(gòu)對辦公場所的需求，中區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了重新調(diào)整。由于供應(yīng)偏少，而需求市場又比較旺盛，消化量較大，此外還有中國電信、中國移動大廈這樣多為自用的寫字樓。盡管如此，金融街目前的供應(yīng)量也并不大。區(qū)域內(nèi)企業(yè)管理的總資產(chǎn)達(dá) 13萬億元，控制著全國 90%的信貸資金和 65%的保費(fèi)資金的運(yùn)用。 中國長江電力股份有限公司等購買富凱大廈 1． 6萬平方米的辦公樓、某大型電力公司將在金融街核心區(qū)自建8 萬平方米的辦公物業(yè)，反映了區(qū)域行業(yè)結(jié)構(gòu)的多元化趨勢在繼續(xù)，也表明大客戶對區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓需求旺盛。平方米，這樣的租金水平與朝陽門地區(qū)寫字樓的租金基本持平，較之 CBD 傳統(tǒng)寫字樓租金稍低。所以金融街的發(fā)展相對穩(wěn)定，市場需求有穩(wěn)定的基礎(chǔ)。 競爭分析 CBD 和中關(guān)村是金融街的主要競爭區(qū)域。 ? 中關(guān)村的 IT 企業(yè)離科技產(chǎn)生地近，對小型以及處于創(chuàng)業(yè)期的高科技企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。為國際企業(yè)、商務(wù)人士在此辦公住宿提供了良好的環(huán)境。而且由于入住企業(yè)多為國有大型企業(yè)，需求比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)有可向市場提供的寫字樓面積較少。新的核心區(qū)規(guī)劃很完善，但建設(shè)進(jìn)度、營運(yùn)主體的選擇及管理水平，對實(shí)現(xiàn)規(guī)劃理念至關(guān)重要。其中 A3 南項目規(guī)模為 10 萬平方米， G4 項目建筑規(guī)模為 ；隨著金融街地區(qū)建設(shè)進(jìn) 程加快，公寓市場的競爭形勢也將日趨激烈。 ? 目前，金融街的公寓的項目具有很強(qiáng)的商住特征 ? 集團(tuán)購買占有一定比 例 ? 從目前的發(fā)展趨勢而言，今后該地區(qū)外企工作人員對本地區(qū)公寓的需求逐步增大，國內(nèi)在本地區(qū)利用住宅進(jìn)行投資的客戶的數(shù)量也將逐步增多，本地區(qū)公寓未來具有很大的市場空間。其中包括 F13 區(qū)的黃金樹街、 F4/7/8 區(qū)的四季商城，這些全部在未來的核心地區(qū) 切實(shí)推行 SOM 的規(guī)劃理念，協(xié)調(diào)各物業(yè)檔次，并提高營運(yùn)水平，核心區(qū)將為北京金融街帶來全新的吸引力和活力。利用地下、地上一二層及連廊，合理安排商業(yè)配套設(shè)施，形成一個功能完善、服務(wù)齊全、充滿活力的 24 小時不夜城。目前，金融街的寫字樓與 CBD 相比在檔次和管理上都有差距，另外，金融街的配套設(shè)施也不是很健全，因此，金融街要想與 CBD 比肩，形成東有 “CBD”，西有 “金融街 ”的格局，就必須做好上述幾個方面的工作。 隨著中國金融業(yè) 的逐步開放，大量的外資金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)入北京，這為金融街的發(fā)展提供
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