北京金融街寫字樓市場分析報告-在線瀏覽
2025-04-30 21:12本頁面
【正文】 8家中央直屬企業(yè)， 19家上市公司，另外還有 38 個中央部委機關(guān)及金融監(jiān)管機構(gòu)，是中國經(jīng)濟決策中心和信息中心。雖然國家對集團購買寫字樓曾經(jīng)作過限制性規(guī)定，但在金融街地區(qū)，重量級中資國有企業(yè)和機構(gòu)大 面積地消化本地區(qū)的寫字樓，如通泰大廈 A 座整售給交通銀行，世紀互聯(lián)、中國網(wǎng)通企業(yè)等則是國際企業(yè)大廈的大買家，而中國工藝美術(shù)集團則 是百盛寫字樓的大客戶。 下面我們以投資廣場客戶詳單來說明一下： A 座 B 座 所屬行業(yè)劃分： IT 服務(wù)業(yè) 機電業(yè)、制造 金融 貿(mào)易 媒體傳播 廣告 咨詢 出版 房地產(chǎn) 1醫(yī)療 1教育 1其他 企業(yè)性質(zhì)劃分： 國有 民營 外企 辦事處機構(gòu) 客戶行業(yè)特征 ? 按行業(yè)類別劃分（餅圖） 由上圖可知，最多的是金融業(yè)、咨詢業(yè)的企業(yè)，其次是貿(mào)易類。 租金和售價 金融街的大多數(shù)樓盤租金報價在 $1825/月 金融街地區(qū)寫字樓需求旺盛，幾乎所有的樓盤空置率都在 8%以內(nèi)。 從客戶構(gòu)成看，金融街地區(qū)有穩(wěn)定的傳統(tǒng)行業(yè)的基礎(chǔ)，傳統(tǒng)企業(yè)對寫字樓的需求較為穩(wěn)定，在過去一年多來較少受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟調(diào)整的影響，但也不會產(chǎn)生迅速擴張現(xiàn)象。 隨著中國電信大廈和中國移動大廈的落成，電信通訊行業(yè)的公司也將對本地區(qū)產(chǎn)生更多的需求。 由上述分析可以看出，未來金融街的寫字樓市場空間很大。與 CBD和中關(guān)村相比，金融街的優(yōu)勢和劣勢如下： （ 1） 劣勢： ? CBD 已形成規(guī)模，金融街相對滯后 ? CBD 已開始大規(guī)模建設(shè)，金融街相對較慢。 ? 金融街近幾年的開發(fā)重點是辦公樓，而公寓、酒店、商業(yè)、停車等服務(wù)配套設(shè)施明顯不足，八小時工作時間以外十分冷清，商氣不足，形不成國際化的商務(wù)氛圍。而金融街還是主要為中大型企業(yè)為主 （ 2） 優(yōu)勢： ? 濃厚的金融氛圍：目前，中國人民銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、投 資銀行、中信實業(yè)銀行、北京市商業(yè)銀行以及中國證監(jiān)會、中國保監(jiān)會、中保集團等十余家國家級金融機構(gòu)及中國電信集團公司、中國移動通信集團公司、中國網(wǎng)通公司等 300余家實力企業(yè)相繼入駐金融街。 貼近市場的產(chǎn)品：未來的金融街核心區(qū)不僅集寫字樓、公寓、五星級酒店、國際會 ? 議中心為一體，而且金融街核心區(qū)還配有專為金融界高級人士打造的銀行家 俱樂部、國際金融會議中心以及配套的高級商務(wù)酒店、商業(yè)、公寓和娛樂
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1