福州寫字樓市場(chǎng)分析(nxpowerlite)-在線瀏覽
2025-02-20 00:09本頁(yè)面
【正文】 簽署、“十二五”規(guī)劃實(shí)施和國(guó)家支持海西發(fā)展這三件大事對(duì)兩岸經(jīng)濟(jì)合作創(chuàng)造了新的有利條件，海西在兩岸合作中的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。 福州未來(lái) “ 十二五 ” 發(fā)展總體定位是建設(shè) “ 富民強(qiáng)市 、 和諧宜居 ” 的 海峽西岸大都市 ， 城市發(fā)展定位是建設(shè)濱江濱海的生態(tài)宜居城市 。 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū) 2022－ 2022年為平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)開(kāi)發(fā)起步階段； 2022－ 2022年為開(kāi)發(fā)拓展期； 到 2022年，初步形成全方位開(kāi)放開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)條件，現(xiàn)代化的新興海島城市初具雛形，更加凸顯兩岸交流合作前沿平臺(tái)功能。目前 吸引了 1000多億資金的關(guān)注 ， 前來(lái)投資企業(yè)近百家 。 Ⅱ 、作為省會(huì)的福州集多項(xiàng)特征于一體，定位為海峽西岸大都市，投資環(huán)境在改善，構(gòu)建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新格局，目標(biāo)形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心區(qū)之一。 城市空間發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將產(chǎn)生潛在的寫字樓需求。 北京市 2022年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為 % % %。 福州第三產(chǎn)業(yè)比重并不突出，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，三產(chǎn)比重極具優(yōu)化空間。 2022年規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 單位：億元 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與布局 產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸 “傳統(tǒng)城市服務(wù)軸 ”，承擔(dān)商業(yè)服務(wù)、行政辦公、文化體育 等綜合服務(wù)功能； “城市東擴(kuò)發(fā)展 軸”，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的區(qū)域服 務(wù)產(chǎn)業(yè)軸； “城市南進(jìn)發(fā)展軸”，以科技研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主 的區(qū)域科技發(fā)展軸。 小結(jié) Ⅰ 、福州市三產(chǎn)比重較低，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為制造業(yè)。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)辦公場(chǎng)所為批地自建，科技研發(fā)則一般為批地自建，未來(lái)對(duì)寫字樓的租賃或購(gòu)買主要落在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 這些寫字樓從 90年代開(kāi)始建設(shè) ，2022年后較少再建寫字樓 ， 直到 2022年 ， 新的寫字樓才從市場(chǎng)中逐漸顯露出來(lái) 。 湖東路 ： 90年代開(kāi)始建設(shè) ， 以宏利大廈 、 中山大廈為代表 ， 金融證券公司較多分布于此 。 五一路 ： 90年代中開(kāi)始建設(shè) ， 保險(xiǎn) 、 空務(wù)行業(yè)多分布于此 。 在售寫字樓分布 倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 茶亭SOHO 宇洋中央金地 中庚青年廣場(chǎng) 恒宇國(guó)際 恒力城 世茂國(guó)際中心 宇洋中央金座 恒力金融中心 在售 待售 在售寫字樓分布于城市中軸線，總計(jì) 5個(gè)，其中恒力城寫字樓自持，不對(duì)外銷售。 在售寫字樓去化情況 案名 總建 戶數(shù) 主力范圍 均價(jià) 主力總價(jià) 銷售率 開(kāi)盤時(shí)間 銷售至 80%周期 茶亭 SOHO 78460㎡ 600戶 5565 23000 120140 80% 2022126 4個(gè)月 世茂國(guó)際中心 61333㎡ 10F 1900（整層） 22022 4180 100%（整層銷售） 2022714 3個(gè)月 中央金地 12413㎡ 14F 450900（半層、整層） 27000 1200、 2400 70%（半層、整層銷售） 20221215 5個(gè)月 青年廣場(chǎng) 38843㎡ 26F 1135（整層） 27000 3000 95%（整層銷售為主 ) 2022928 5個(gè)月 恒力城 31287㎡ 136戶 自持 / / / / / 在售寫字樓基本以半層、整層銷售為主，去化率基本 80%以上，其中世茂國(guó)際中心 3個(gè)月內(nèi)售罄。) 總量（套） 戶型配比 9F18F A 208211㎡ 12 17% B 234㎡ 12 17% C 258㎡ 4 6% D 265㎡ 20 28% E 306㎡ 16 22% F 359㎡ 8 11% 合計(jì) 72 100% 5A寫字樓（售罄） —— 9至 18F（整層銷售） 樓層 價(jià)格 9F 21338元 /㎡ 10F 21766元 /㎡ 11F 20914元 /㎡ 12F 21985元 /㎡ 13F 22954元 /㎡ 樓層 價(jià)格 14F 23042元 /㎡ 15F 22382元 /㎡ 16F 23519元 /㎡ 17F 23308元 /㎡ 18F 22806元 /㎡ 世茂國(guó)際中心個(gè)案解析 在售寫字樓客戶群描述 序號(hào) 案名 主要客戶群 1 茶亭 SOHO 主要客群來(lái)自福州、長(zhǎng)樂(lè) 、平潭、 福清等八縣的投資客。 3 中央金地 主要客群為鼓樓、臺(tái)江的集團(tuán)或公司，需求面積為半層或整層。 5 恒力城 自持物業(yè)，不對(duì)外銷售 . 目前在售寫字樓客戶群多為公司、單位，高端的主要來(lái)自世界 500強(qiáng)企業(yè)，其余主要為鼓樓、臺(tái)江企事業(yè)單位或長(zhǎng)樂(lè)投資客。 城市 傳統(tǒng) CBD 新 CBD 北京 繁華王府井，繁榮CBD 王府井指的是王府井大街，南起東長(zhǎng)安街，北至中國(guó)美術(shù)館，全長(zhǎng)約三華里，是北
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