福州寫字樓市場分析 (nxpowerlite)(文件)
【正文】 中心 2022714 群眾路與廣達路交叉 世茂集團 61333㎡ 1 10F 1900（整層） 22022 4180 3 中央金地 20221215 八一七中 路 98號 宇洋地產(chǎn) 12413㎡ 1 14F 450900（半層、整層） 27000 1200、2400 4 青年廣場 2022928 東街口 83號聯(lián)通旁邊 中庚地產(chǎn) 38843㎡ 1 26F 1135（整層） 27000 3000 5 恒力城 2022322 鼓樓五四 路 128號 恒力地產(chǎn) 31287㎡ 1 136戶 自持 / / 合計 191049㎡ 在售寫字樓基本信息 當(dāng)前在售寫字樓總建 19萬平米，單層面積 900、 1100、 1900平米不等。 2 世茂國際中心 主要客群為世界 500強企業(yè)、以及長樂紡織廠。 福州寫字樓發(fā)展趨勢 —— 一線城市 CBD變化 當(dāng)一個城市中心在變化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在升級換代，那么其對寫字樓將產(chǎn)生新的需求。它的盡快建設(shè)必將推動區(qū)域內(nèi)金融、保險、傳媒、顧問咨詢等行業(yè)的迅猛發(fā)展，大幅度提高就業(yè)水平，成為輻射整個北京的經(jīng)濟發(fā)展的動力源泉。 杭州 “西湖時代”進入“錢塘江時代” 杭州武林廣場武林門，西街環(huán)城西路桃花河，與西湖相望，北面是萬向公園也稱武林小廣場。他代表了以往浙江經(jīng)濟浪潮與浙商群體雄起的精神圖騰。杭州大劇院、中國棋院、市民中心、文體中心、國際會議中心等標志性建筑及世紀花園、森林公園、城市陽臺等大型休閑公園分布左右，錢江新城作為未來集行政辦公、商務(wù)貿(mào)易、金融會展、商業(yè)功能于一體的中央商務(wù)區(qū)正在崛起。吸納國際性金融企業(yè)、臺灣金融企業(yè)入駐福州。 海峽國際會展中心建成開放、火車南 站建成使用、在建五星級酒店 20222022年寫字樓放量預(yù)計 2022年來商務(wù)辦公用地放量擴大，隨著土地供應(yīng)量放大， 20222022年辦公樓供應(yīng)量擴大。 Ⅳ 、未來三年寫字樓放量擴大，寫字樓市場競爭加強。泉州地區(qū)的七匹狼集團、九牧王集團、恒安集團、安踏集團、匹克集團、雅克集團等多家民營企業(yè)已經(jīng)入駐廈門，目前遷移到廈門的泉州民營企業(yè)大多是功能性總部，并以營銷中心為主。 廈門總部經(jīng)濟的綜合環(huán)境優(yōu)于福州 總體上看，廈門總部經(jīng)濟的綜合環(huán)境優(yōu)于福州。 廈門與福州在生活條件上差距不大，在全國 35個城市生活條件因子的排名上分別為第三名和第五名，均擁有總部經(jīng)濟發(fā)展的支撐條件。 建立總部經(jīng)濟，福州略于廈門。 Ⅱ 、福州在航空、港口、金融服務(wù)業(yè)上落后于廈門。 總部經(jīng)濟的配套設(shè)施方面，福州在航空、港口、金融服務(wù)業(yè)上落后于廈門。 2022年，思明區(qū)樓宇經(jīng)濟仍持續(xù)增長，已使用的商務(wù)樓宇數(shù)達到 85幢，入駐企業(yè)數(shù)進一步增加到 4719家， 11幢商務(wù)樓宇入駐企業(yè)數(shù)均達百家以上，樓宇企業(yè)納稅總額達 。 城市發(fā)展定位 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展 福州寫字樓市場分析 關(guān)于總部經(jīng)濟的簡析 福州總部經(jīng)濟特點 作為省會城市的福州，主要聚集著央企的升級總部，如中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司福建石油分公司、中國人民銀行福建省分公司、國家開發(fā)銀行福建省分行、福建省郵電設(shè)計院、匯創(chuàng)集團、金鷹國際集團等 ， 還有少量的福州本土成長起來的公司，如新華都實業(yè)集團股份有限公司、福州海峽人才服務(wù)有限公司、永輝集團等。 Ⅱ 、產(chǎn)業(yè)環(huán)境形成換代，需要新一代的寫字樓出現(xiàn)，福州規(guī)劃“海峽金融街”與“閩江北岸 CBD”。 “閩江北岸 CBD” 福州結(jié)合 CBD重點發(fā)展四大商業(yè)中心 《 福州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 20222020》 正在編制 中心城區(qū)將結(jié)合 CBD（中央商務(wù)區(qū)）建設(shè)，擬重點發(fā)展五四路、二環(huán)西、鰲峰路和東部新城等四大商業(yè)中心。新城市中心的建設(shè)與發(fā)展，相對于老城市中心而言，成本更低，空間更大，環(huán)境改善，規(guī)劃全新，停車便利 ,效率更高，更利于吸納大額資金支撐發(fā)展。 錢 江新城，杭州實施“城市東擴、旅游西進、沿江開發(fā)、跨江 發(fā)展” 戰(zhàn)略 的橋頭堡；杭州從“西湖時代”進入“錢塘江時代”的主要標志。遂成杭城繁華而花園式的中心廣場，是杭州久負盛名的商貿(mào)、文化、交通樞紐中心。 上海 從南京西路到陸家嘴 南京西路是上海久負盛名的傳統(tǒng) CBD中心，尤其是“梅梅恒泰”商圈 梅龍鎮(zhèn)、恒隆廣場、中信泰富這三棟商廈以及附件的波特曼酒店激活了整個商業(yè)中心的風(fēng)尚。 北京商務(wù)中心核心位于大北窯立交橋東北角，占地約 30公頃。 4 青年廣場 主要客群為集團、公司、單位整層購買，省團委占 2層半空間。 世茂國際中心個案解析 17F超五星洲際酒店（一二層挑高十米大堂，三四層餐廳，五到七層餐飲、水療、健身、
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