福州寫字樓市場分析(nxpowerlite)-閱讀頁
2025-01-18 00:09本頁面
【正文】 京最有名的商業(yè)區(qū)。 CBD核心區(qū)將建設成為北京 CBD的商務活動中樞、區(qū)域管理中樞、市政交通中樞、景觀形象中樞和人氣聚散中樞。 CBD核心區(qū)建成后，將攜手國貿(mào)中心、嘉里中心、中央電視臺、萬達廣場、北京電視臺、航華科貿(mào)中心、銀泰中心等周邊項目，以宏偉的集群優(yōu)勢鑄造北京新的天際線。 浦東 陸家嘴 CBD中心如今已聚集了全球 130多家銀行與金融機構、世界 500強企業(yè)的絕大部分地區(qū)總部以及數(shù)百家中外資的金融和貿(mào)易機構、跨國公司以及中介機構，它被稱為“最典型的 CBD中心”和“最具中國特色的 CBD中心”。武林廣場周圍高樓林立，有電信大樓、杭州大廈、杭州劇院、杭州國際大廈、杭州百貨大樓等。即杭州傳統(tǒng) CBD核心區(qū)。是杭州“西湖時代”的主要標志。錢江新城 CBD核心區(qū)定位為長三角南翼 區(qū)域中心城市的中央商務區(qū)，是杭州政治、經(jīng)濟文化的新中心。 一線城市 CBD變化如下： 福州寫字樓發(fā)展趨勢 福州規(guī)劃“海峽金融街”與“閩江北岸 CBD”。 福州海峽金融街位于福州市閩江北岸鰲峰片區(qū)，具體為長樂南路東側(cè)，前橫路西側(cè)，閩江北岸，鰲峰路南側(cè)，用地范圍總面積約 公頃，合 952畝，是福州市作為海峽西岸中心城市未來發(fā)展的金融中心。 “海峽金融街” 北江濱中央商務區(qū)將建集寫字樓、商業(yè)綜合體、星級酒店等為一體的商務商貿(mào)中心和省科技館、市圖書館、省廣電大樓為依托的文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚地。 商業(yè)中心 側(cè)重點 標志 五四路商業(yè)中心 以溫泉休閑、高端商務服務、品質(zhì)消費購 物等功能為主； 王府井百貨入駐恒力城，溫泉博物館 選址溫泉公園 二環(huán)西商業(yè)中心 以總部服務、時尚購物、商務休閑等功能 為主； 閩江北岸商務區(qū)、萬寶商圈 鰲峰路商業(yè)中心 以金融服務、商務休閑、信息咨詢等功能為主，是展示海西經(jīng)濟風采的現(xiàn)代化商務金融服務中心； 金融街萬達廣場開業(yè)、金融街規(guī)劃為海峽西岸金融中心 東部新城商業(yè)中心 以會展金融服務、高鐵站前服務、生活休 閑消費等功能為主。 預計 20222022年寫字樓放量如下圖： 片區(qū) 建筑面積（萬平米） 北江濱 倉山 東區(qū) 南江濱 市中心 總計 預計 2022年寫字樓放量分布 片區(qū) 建筑面積（萬平米） 北江濱 倉山 南江濱 市中心 五四北 總計 預計 2022年寫字樓放量分布 片區(qū) 建筑面積（萬平米） 東區(qū) 預計 2022年寫字樓放量分布 小結 Ⅰ 、傳統(tǒng)寫字樓空置率極低，在售寫字樓去化率高，預示著寫字樓潛在需求可觀。 Ⅲ 、世界 500強企業(yè)落戶福州 86家，鼓臺企事業(yè)單位及八縣投資客是目前福州寫字樓主要支撐力量。 未來寫字樓供應量擴大，同時需求量擴大，但單盤間競爭格局明顯加劇。 序號 名稱 地址 稅收 （萬元） 1 東煌大廈 五四路 109號 2 新天地大廈 五四北路 157號 3 省電信大樓 鼓樓區(qū)東街 7號 4 環(huán)球廣場 五四路 158號 5 冠亞廣場 八一七北路 268號 6 鴻宇大廈 五一北路 96號 7 標力大廈 湖東路 99號 8 省移動大廈 湖東路 140號 9 置地廣場 五四路 89號 10 東百大廈 (百華大廈 ) 八一七北路 88號 11 聯(lián)通大廈 東街 63號 12 中城廣場 (國際商廈 ) 八一七北路 133號 13 奧林匹克大樓 湖東路 43號 14 宏利大廈 湖東路 168號 鼓樓區(qū)主要高檔寫字樓 對于福州總部經(jīng)濟的貢獻如下表： 廈門總部經(jīng)濟特點 廈門作為國內(nèi)最早開發(fā)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一，憑借其港口、航空的便利性，其宜人的人居環(huán)境，吸引了很多跨國公司、臺資以及周邊地區(qū)民營企業(yè)總部的聚集。 思明區(qū)作為廈門的中心城區(qū)同樣在總部樓宇經(jīng)濟上有著同樣的優(yōu)勢。 另外，廈門市規(guī)劃建設的六大商務運營中心部分已經(jīng)有企業(yè)入駐，如廈門觀音山國際商務運營中心已有 40多家企業(yè)入駐，廈門鷺江總部經(jīng)濟帶吸引了 80多家企業(yè)總部前來落戶，廈門湖里運營中心目前已簽訂的招商入駐企業(yè)共 31家等等，都說明了廈門總部經(jīng)濟的發(fā)展擁有很大的發(fā)展前景。 在總部所面臨的市場經(jīng)濟環(huán)境上， 福州的對臺優(yōu)勢較廈門略顯不足； 福州及所輻射的三明、南平、寧德、莆田等地區(qū)經(jīng)濟實力也較廈門及所輻射的泉州、漳州地區(qū)有一定的差距。 在 CBD建設上，目前福州僅擁有初具規(guī)模五四北路的商務中心，而廈門已規(guī)劃運營了以觀音山為首的六大商務運營中心。 小結 Ⅰ 、市場經(jīng)濟環(huán)境上，福州的對臺優(yōu)勢較廈門略顯不足。 Ⅲ 、在 CBD建設上，福州比廈門來得落后。 The end !
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