福州寫字樓市場(chǎng)分析 (nxpowerlite)-全文預(yù)覽
【正文】 會(huì)議等） 918F 5A級(jí)寫字樓 整層售賣，單層面積 1900㎡ 左右 2033F超五星洲際酒店客房，其中 3133F為總統(tǒng)套房、 vip套房及酒店辦公室 3558F天際會(huì)，其中 3553F按套銷售，每層 18套； 5458F半層起售，每層兩套 B1F非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) B2B3F機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，約 300個(gè)停車位 1） 、項(xiàng)目整體規(guī)劃分析 樓層 業(yè)態(tài) 套數(shù) 建筑面積 銷售狀態(tài) 銷售時(shí)間 銷售方式 主力面積 成交均價(jià) 備注說(shuō)明 B1F 非機(jī)動(dòng)車 停車場(chǎng) —— （暫未確定） 不售 —— —— —— —— —— B2B3 機(jī)動(dòng)車停 車場(chǎng) 228 8183㎡ 在售 —— 按個(gè)銷售 —— 40萬(wàn) /個(gè) 福州房產(chǎn)信息網(wǎng)備案 11個(gè)車位 17F 洲際酒店 —— 約 13000㎡ 不售 —— —— —— —— 一二層挑高十米大堂，三四層餐廳，五到七層餐飲、水療、健身、會(huì)議等 918F 5A寫字樓 10套 19000㎡ 售罄 整層銷售 單層 1900㎡ 22401 最高價(jià) 23519元 /㎡ 最低價(jià) 20914元 /㎡ 2033F 五星洲際 酒店客房 —— —— —— —— —— —— —— 其中 3133F為總統(tǒng)套房、 vip套房及酒店辦公室 3553F 天際會(huì) 334 32547㎡ 在售 按套銷售 70170㎡ /套 27159 最高價(jià) 31764元 /㎡ 最低價(jià) 21745元 /㎡ 5458F 九五之尊 10 9386㎡ 在售 1層 2套 950㎡ /套 37859 已售 2層 4套 2） 、分樓層及銷售情況分析 世茂國(guó)際中心個(gè)案解析 3） 、分樓層及銷售情況分析 戶型分布 戶型面積 (M178。 福州寫字樓分布 路段 項(xiàng)目名稱 年份 樓層 出租率 辦公面積 五四路 國(guó)際大廈 1992年 26F 95% 33000㎡ 環(huán)球廣場(chǎng) 1997年 36F 96% 161000㎡ 金龍大廈 2022年 32F 95% 43000㎡ 力寶天馬 1996年 28F 100% 34000㎡ 國(guó)泰大廈 1988年 12F 100% 16000㎡ 外貿(mào)大廈 1994年 38F 98% 120220㎡ 中銀大廈 2022年 30F 98% 43000㎡ 置地廣場(chǎng) 1999年 32F 100% 46000㎡ 信和廣場(chǎng) 2022年 27F 100% 40500㎡ 路段 項(xiàng)目名稱 年份 樓層 出租率 辦公面積 湖東路 宏利大廈 1997年 30F 100% 42022㎡ 中山大廈 1997年 32F 100% 73000㎡ 東街 財(cái)金廣場(chǎng) 1994年 25F 95% 32022㎡ 三山大廈 1999年 25F 95% 13000㎡ 航空大廈 1992年 20F 98% 16000㎡ 中福廣場(chǎng) 1999年 32F 100% 47000㎡ 僑雄廣場(chǎng) 1993年 12F 92% 11000㎡ 三友大廈 1992年 19F 95% 14000㎡ 路段 項(xiàng)目名稱 年份 樓層 出租率 辦公面積 五一路 金源廣場(chǎng) 1997年 30F 100% 60000㎡ 廣場(chǎng)明珠 2022年 22F 95% / 先施大廈 1993年 28F 95% 47000㎡ 平安大廈 2022年 28F 100% / 聯(lián)信大廈 1999年 28F 92% / 正大廣場(chǎng) 1996年 32F 93% / 五四路、五一路、東街、湖東路寫字樓出租率均在 95%以上，滿租情況多，可以看出目前寫字樓空置率極低，基本處于滿租狀態(tài)。 五四路 CBD：目前福州最成熟寫字樓聚集區(qū) ，自 1992年開(kāi)始建設(shè) ， 當(dāng)前經(jīng)營(yíng)的最高檔寫字樓所在處 ， 以環(huán)球廣場(chǎng)為代表 。 Ⅱ 、城市新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、 科技研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主 。 福州主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 二、三產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的綜合型城市，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子行業(yè)、紡織化纖行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、汽車制造業(yè)、食品行業(yè) 。 城市發(fā)展定位 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展 福州寫字樓市場(chǎng)分析 關(guān)于總部經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析 福州產(chǎn)業(yè)比重 福州市 2022年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為 % % %。 小結(jié) Ⅰ 、海西城市群發(fā)展、兩岸經(jīng)貿(mào)合作為福州在空間發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面帶來(lái)巨大的機(jī)遇。 福州大都市定位，將促進(jìn)城市完善交通體系、完善城市配建設(shè)施，發(fā)展區(qū)域產(chǎn)業(yè)， 構(gòu)
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