福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 (nxpowerlite)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新格局 ，形成 具有自身特點(diǎn)、自然集聚、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合體。 產(chǎn)業(yè)合作可帶動(dòng)海西金融市場(chǎng)發(fā)展，專(zhuān)家建議廈門(mén)、福州、臺(tái)灣聯(lián)合起來(lái)建立一個(gè)金融市場(chǎng)。 《 規(guī)劃 》 提出構(gòu)建海峽城市群的戰(zhàn)略構(gòu)想：落實(shí)國(guó)家加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的決策部署，充分發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化整合內(nèi)部空間格局，聯(lián)勱周邊省區(qū)，推進(jìn)兩岸合作交流，逐步形成兩岸一體化發(fā)展的國(guó)際性城市群 ——“ 海峽城市群 ” ，構(gòu)筑我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要 “ 增長(zhǎng)區(qū)域 ” 兩岸經(jīng)貿(mào)合作 兩岸簽署 ECFA即“兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議”， 中央推動(dòng)以福建為試點(diǎn)的 [海西模式 ]， 重視海西區(qū)，賦予福建對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)交流合作的先行先試權(quán)與特殊政策，將海西區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與兩岸 ECFA連接。 《 規(guī)劃 》 指出，海西城市群總體上正向著加速城鎮(zhèn)化、沿?；途W(wǎng)絡(luò)化的方向發(fā)展。 以現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)周期，臺(tái)商投資大陸的第四波將會(huì)來(lái)自生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，他們將轉(zhuǎn)向大陸，為 8萬(wàn)多家臺(tái)企服務(wù)，而海西將成為投資熱點(diǎn)。 福州未來(lái) “ 十二五 ” 發(fā)展總體定位是建設(shè) “ 富民強(qiáng)市 、 和諧宜居 ” 的 海峽西岸大都市 ， 城市發(fā)展定位是建設(shè)濱江濱海的生態(tài)宜居城市 。目前 吸引了 1000多億資金的關(guān)注 ， 前來(lái)投資企業(yè)近百家 。 城市空間發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將產(chǎn)生潛在的寫(xiě)字樓需求。 福州第三產(chǎn)業(yè)比重并不突出，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，三產(chǎn)比重極具優(yōu)化空間。 小結(jié) Ⅰ 、福州市三產(chǎn)比重較低，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為制造業(yè)。 這些寫(xiě)字樓從 90年代開(kāi)始建設(shè) ，2022年后較少再建寫(xiě)字樓 ， 直到 2022年 ， 新的寫(xiě)字樓才從市場(chǎng)中逐漸顯露出來(lái) 。 五一路 ： 90年代中開(kāi)始建設(shè) ， 保險(xiǎn) 、 空務(wù)行業(yè)多分布于此 。 在售寫(xiě)字樓去化情況 案名 總建 戶(hù)數(shù) 主力范圍 均價(jià) 主力總價(jià) 銷(xiāo)售率 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷(xiāo)售至 80%周期 茶亭 SOHO 78460㎡ 600戶(hù) 5565 23000 120140 80% 2022126 4個(gè)月 世茂國(guó)際中心 61333㎡ 10F 1900（整層） 22022 4180 100%（整層銷(xiāo)售） 2022714 3個(gè)月 中央金地 12413㎡ 14F 450900（半層、整層） 27000 1200、 2400 70%（半層、整層銷(xiāo)售） 20221215 5個(gè)月 青年廣場(chǎng) 38843㎡ 26F 1135（整層） 27000 3000 95%（整層銷(xiāo)售為主 ) 2022928 5個(gè)月 恒力城 31287㎡ 136戶(hù) 自持 / / / / / 在售寫(xiě)字樓基本以半層、整層銷(xiāo)售為主，去化率基本 80%以上，其中世茂國(guó)際中心 3個(gè)月內(nèi)售罄。 3 中央金地 主要客群為鼓樓、臺(tái)江的集團(tuán)或公司，需求面積為半層或整層。 城市 傳統(tǒng) CBD 新 CBD 北京 繁華王府井，繁榮CBD 王府井指的是王府井大街，南起東長(zhǎng)安街，北至中國(guó)美術(shù)館，全長(zhǎng)約三華里，是北京最有名的商業(yè)區(qū)。 CBD核心區(qū)建成后，將攜手國(guó)貿(mào)中心、嘉里中心、中央電視臺(tái)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京電視臺(tái)、航華科貿(mào)中心、銀泰中心等周邊項(xiàng)目，以宏偉的集群優(yōu)勢(shì)鑄造北京新的天際線(xiàn)。武林廣場(chǎng)周?chē)邩橇至?，有電信大樓、杭州大廈、杭州劇院、杭州國(guó)際大廈、杭州百貨大樓等。是杭州“西湖時(shí)代”的主要標(biāo)志。 一線(xiàn)城市 CBD變化如下： 福州寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì) 福州規(guī)劃“海峽金融街”與“閩江北岸 CBD”。 “海峽金融街” 北江濱中央商務(wù)區(qū)將建集寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、星級(jí)酒店等為一體的商務(wù)商貿(mào)中心和省科技館、市圖書(shū)館、省廣電大樓為依托的文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚地。 預(yù)計(jì) 20222022年寫(xiě)字樓放量如下圖： 片區(qū) 建筑面積（萬(wàn)平米） 北江濱 倉(cāng)山 東區(qū) 南江濱 市中心 總計(jì) 預(yù)計(jì) 2022年寫(xiě)字樓放量分布 片區(qū) 建筑面積（萬(wàn)平米） 北江濱 倉(cāng)山 南江濱 市中心 五四北 總計(jì) 預(yù)計(jì) 2022年寫(xiě)字樓放量分布 片區(qū) 建筑面積（萬(wàn)平米） 東區(qū) 預(yù)計(jì) 2022年寫(xiě)字樓放量分布 小結(jié) Ⅰ 、傳統(tǒng)寫(xiě)字樓空置率極低，在售寫(xiě)字樓去化率高，預(yù)示著寫(xiě)字樓潛在需求可觀。 未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)量擴(kuò)大，同時(shí)需求量擴(kuò)大，但單盤(pán)間競(jìng)爭(zhēng)格局明顯加劇。 思明區(qū)作為廈門(mén)的中心城區(qū)同樣在總部樓宇經(jīng)濟(jì)上有著同樣的優(yōu)勢(shì)。 在總部所面臨的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境上， 福州的對(duì)臺(tái)優(yōu)勢(shì)較廈門(mén)略顯不足； 福州及所輻射的三明、南平、寧德、莆田等地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力也較廈門(mén)及所輻射的泉州、漳州地區(qū)有一定的差距。 小結(jié) Ⅰ 、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境上，福州的對(duì)臺(tái)優(yōu)勢(shì)較廈門(mén)略顯不足。 The end !
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1