虹橋地區(qū)寫字樓市場分析報告-閱讀頁
2025-05-29 03:24本頁面
【正文】 面積4000容積率總建面積42266開盤時間交房時間工程進度封頂可售戶數(shù)114已售戶數(shù)58出售率%房型構(gòu)成單幢23層,每層分隔6套面積范圍169369主力面積210物管費用第一太平洋戴維斯單價范圍2000024000均價22000主力總價4620000建筑布局朝南兩套大面積(369)及一套小面積(169),朝北三套(200左右)周邊環(huán)境對太陽廣場,周邊生活配套齊全,沿仙霞路,較噪雜內(nèi)部配套6+1部電梯,180個車位,賣點地段特點：１、 整層起賣，較適合大公司辦公，但總價較高；２、 電梯及停車位充足；３、 采用傳統(tǒng)大中央空調(diào)系統(tǒng)；４、 得房率高；５、 專業(yè)物業(yè)管理公司。u 近年來，隨著小陸家嘴、南京西路等一批新建高檔寫字樓的投入使用，再加上虹橋地區(qū)樓宇內(nèi)部設(shè)備的老化以及區(qū)內(nèi)沒有軌道交通等種種因素，造成客源分流，許多原本在區(qū)內(nèi)辦公的大型跨國公司現(xiàn)已轉(zhuǎn)投其它市中心地區(qū)的商務(wù)樓，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)租戶大部分為中小規(guī)模的商貿(mào)公司，租金的平均水平也低于市中心的平均價格，使不少客戶感覺虹開發(fā)已是昨日黃花。 虹橋及周邊的地區(qū)（如古北新區(qū)、虹橋路沿線、滬青平公路沿線）是公認的上海最高檔居住區(qū)域，此內(nèi)集中了上海目前大部分的涉外人群。216。216。u 虹橋開發(fā)區(qū)在相當(dāng)長的一段時期內(nèi)仍將是上海相當(dāng)重要的ＣＢＤ中心之一，租金水平將根據(jù)上海經(jīng)濟發(fā)展的進一步發(fā)展而上調(diào)。而投資客也因極高的投資回報開始日益關(guān)注產(chǎn)權(quán)型辦公房。相對《盛高》及《楊子江》，本案存在某些明顯劣勢，如車位數(shù)量嚴重不足、電梯較少、單層體量小、大堂等公共部位氣派不大、樓內(nèi)無商業(yè)配套等等，若不能在短期內(nèi)完成銷售任務(wù)，將面臨競爭個案極大壓力。案場表價亦不宜再有抬升，并嚴重希望在目前表價的基礎(chǔ)上，能有一定的議價
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