重慶寫字樓市場分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-18 00:08本頁面
【正文】 區(qū) 定位：重慶商貿(mào)中心 面積： 121萬㎡增至 212萬㎡ 現(xiàn)狀：商務(wù)氛圍早已形成，且商務(wù)地位居全市第一，商務(wù)總量、租售水平均位居第一 寫字樓銷售狀況：渝中在近 5年內(nèi)辦公用房成交量、成交金額持續(xù)走高解放碑 CBD=頂級商業(yè)集散地 +輔商務(wù)功能 定位： 商務(wù)辦公職能，包括一部分商貿(mào)職能 面積： 560萬㎡ 現(xiàn)狀： 基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)階段，商務(wù)市場處于拿地階段 寫字樓銷售現(xiàn)狀：目前寫字樓整體供應(yīng)處于發(fā)展初期，供應(yīng)量及價格相對較少，且整體去化速度較快，且以大宗認(rèn)購為主（部分為政府引導(dǎo)入駐企業(yè)進(jìn)行購買，政府支持力度強(qiáng)，成交價格相對較低，企業(yè)購買意愿強(qiáng)烈）未來 10年內(nèi)將有 260萬㎡寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)推出，會成為全市第二位的商務(wù)中心。江北城 CBD=中國西部金融中心 +商務(wù)功能 定位：配套服務(wù)，包括高級居住、公寓、酒店、文化設(shè)施 現(xiàn)狀： 正大力發(fā)展住宅，商務(wù)市場尚處于空白，且發(fā)展時間尚未確定 寫字樓銷售狀況：目前處于規(guī)劃初期，以住宅銷售為主，無寫字樓供應(yīng)彈子石 CBD=CBD邊緣 +主力配套服務(wù)功能 定位：區(qū)域型特色商圈 現(xiàn)狀： 發(fā)展相對成熟，同時各大商圈均處于不斷完善改造中，且南坪商圈前期供應(yīng)寫字樓項(xiàng)目形象及目前運(yùn)營管理水平較低，市場整體形象相對較差 寫字樓銷售狀況：均有少量供應(yīng)，其中觀音橋商圈供應(yīng)量及成交量為各區(qū)域商圈之冠，南坪商圈處于高端寫字樓發(fā)展初期，供應(yīng)量及成交量相對較小，楊家坪、沙坪壩商圈處于擴(kuò)容發(fā)展初期，目前供應(yīng)最少南坪、觀音橋、楊家坪、沙坪壩商圈將成為各個區(qū)域型特色商圈經(jīng)過多年發(fā)展和演變，重慶寫字樓形成了渝中、北部、南部三大片區(qū)，渝中片區(qū)作為核心，北部片區(qū)是重點(diǎn)，南部片區(qū)為補(bǔ)充 隨著城市的南北縱向發(fā)展，重慶市寫字樓主要分布在渝中片區(qū)、北部片區(qū)和南部片區(qū)， 其中渝中區(qū)寫字樓主要集中在解放碑中心板塊和兩路口上清寺板塊； 北部片區(qū)主要集中在觀音橋板塊、紅旗河溝板塊和新牌坊板塊； 南部片區(qū)主要集中在南坪中心區(qū)域。第二部分 重慶寫字樓市場分析重慶寫字樓整體市場呈跨越式增長預(yù)計(jì)未來 35年，平均銷售 4060萬方 /年重慶近年寫字樓成交大體呈振蕩上升趨勢， 0608年寫字樓成交量均在 40萬左右，寫字樓市場發(fā)展活躍；近年寫字樓成交量增長趨勢較強(qiáng)，在 2023年金融危機(jī)下，仍保持增長趨勢，寫字樓整體形式比較看好。 紐約、國際商務(wù)中心半島國際商務(wù)大廈、得意商務(wù)樓、雨田大廈 、合景國際大廈、歐鵬電子商務(wù)大廈、渝海大廈、都市廣場商務(wù)大廈、帝都廣場 A塔樓5： 8兩路口 上清寺 希爾頓商務(wù)大廈 中安國際大廈、匯源大廈、世紀(jì)環(huán)島、地產(chǎn)大廈、華安大廈、皇冠大廈、太平洋廣場、環(huán)球廣場、重慶投資大廈、盛迪亞、國信大廈1： 11觀音橋 紅旗河溝嘉年華大廈、未來國際、世紀(jì)英皇、同聚遠(yuǎn)景、中冶大廈、金崗大廈、西普大廈、國際商會大廈、中信銀行大廈、弗瑞登、 3： 7新牌坊 財(cái)富中心 水利大廈、美源國際、重慶市總商會大廈、星光大廈、佳樂 紫光、高新園區(qū)（七大行星） 、歐瑞錦江、上丁企業(yè)公園 1： 8南坪中心 浪高凱悅大廈 金臺大廈、正聯(lián)大廈 1： 2已使用寫字樓已供應(yīng)甲級寫字樓中，解放碑租金、出租率最高解放碑租金： 60100；觀音橋： 3560；渝北 3540；租金年漲幅 1015%樓宇檔次 樓宇名稱租金水平（元 /㎡ 出租市場解放碑甲級寫字樓非常搶手，經(jīng)常出現(xiàn)幾家搶一個單位情況，去年我的寫字樓就有花旗銀行和凱恩（家具）同時打算租，后來渝中區(qū)政府干預(yù)，租給了花旗銀行。 解放碑擁有成熟配套和商務(wù)氛圍，短期內(nèi)仍然會是外來企業(yè)選擇辦公場地的首選。 目前各商圈寫字樓多為點(diǎn)狀出現(xiàn)，短期內(nèi)較難形成成熟商務(wù)氛圍。在售甲級寫字樓主要分布在解放碑，新興的江北嘴 CBD和南濱路聯(lián)合國際創(chuàng)匯首座新華國際朗晴廣場協(xié)信中心海洋國際金融街萬達(dá)廣場長江國際喜來登觀音橋商圈解放碑商圈南坪商圈江北嘴南濱路區(qū)域 項(xiàng)目 建筑面積解放碑商圈 新華國際 4萬方創(chuàng)匯首座 2萬方聯(lián)合國際 約 7萬方觀音橋商圈 海洋國際 朗晴廣場 協(xié)信中心 4萬方南坪商圈 萬達(dá)廣場 江北嘴 金融街世紀(jì)中心 南濱路 長江國際 喜來登 5萬方注：以上面積均為寫字樓部分建筑面積江北嘴作為新興規(guī)劃以商務(wù)為核心的 CBD，擁有良好的規(guī)劃前景，金融街世紀(jì)中心率先推出面市；南濱路因與傳統(tǒng)商務(wù)中心解放碑的近距離，同時擁有良好的景觀資源，成為近來高檔寫字樓供應(yīng)的區(qū)域
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