【正文】 國際會議廳、多功能廳、銀行、餐廳等各種便利設施。500多平方米的多功能廳可用懸掛式隔斷板分隔成六個不同面積但可獨立使用的空間。房型范圍72—200平方米。銷售型辦公樓的幾個條件不可或缺，如環(huán)境、氛圍、樓盤品質、配套設施等。本案的大環(huán)境是以中檔居住為主的地區(qū)，小區(qū)域沒有大型的商場、中高檔的餐飲、娛樂等配套設施。綜上所述，本案缺少寫字樓應有的氛圍，不具備作為辦公樓進行推廣的優(yōu)勢。西起陸家嘴，東到東高路。楊浦區(qū)到浦東大道，現(xiàn)在有楊浦大橋，規(guī)劃中的大連路越江工程完成之后，交通將更加方便。路面不寬，車流量和人流量大，沿線的粉塵和噪音污染較大。（一） A級路段源深路以西、靠近陸家嘴辦公區(qū)路段，該區(qū)域屬小陸家嘴范圍。兩旁建筑以高層為主，高檔美觀，近來出現(xiàn)較多的酒店式公寓項目。這一段酒店式公寓的房價在10000－13000元/平方米。小區(qū)位于浦東大道東方路，近黃浦江，屬陸家嘴CBD區(qū)域?，F(xiàn)在推出的為21—31層，面積約56平方米，價格約為13000元/平方米。樓盤位于東方路、浦東大道，住宅面積近3萬平方米，配有3500平方米商業(yè)設施和豪華會所。交通有980路、新川線、隧道三線等公交線路和地鐵二號線東昌路站，規(guī)劃中的大連路隧道將更方便溝通浦東浦西；生活設施齊全，有易初蓮花、世紀聯(lián)華，出行購物便利。預售均價13000元/平方米，現(xiàn)已全部售完。樓盤位于浦東大道、源深路口，建筑面積5萬平方米，綠化率40%，擁有高層、小高層和多層各一幢。附近教育設施有梅園小學、上海實驗小學、海運學院等。好美家超市、聯(lián)華超市、好德便利店等?，F(xiàn)推出高層，28層以上價格約15000元/平方米，低層9000元左右。沿線高檔物業(yè)不多為，新開發(fā)樓盤較少，屬于待開發(fā)地區(qū)?！熬S多利華庭”處于張楊路和浦東大道中間，位于定水路苗圃路口。規(guī)劃總戶數(shù)約為800戶。周圍有二十多條公交線路。“心中家園”基本屬于張楊路樓盤。強調“有home，也有office；是home，也是office?！案窳2O”的價格約為7500元/平方米，比海悅苑每平方米的均價低了4000元左右。沿線多為住宅、廠房、倉庫和小商鋪等。近一年內該路段開發(fā)的樓盤主要有“上房金豐苑”、“金樟花苑”、“昕泰苑”等，在去年年底或今年年初均已售完，當時的價格約在4500~5000元/平方米。沿線在售樓盤有“景源佳苑”，為多層住宅小區(qū)，均價約4400元/平方米。交通方便，基地附近主要公交線路有65931申高線等。“景源佳苑”周邊市政利好，軌道交通6號線即將動工，翔殷路隧道2005年竣工連接浦江兩岸，五洲大道2005年通車橫貫東西，3—5年濱江綠化帶美麗現(xiàn)身。分兩期開發(fā)，一期推出8幢多層，得房率89%左右，綠化率35%。一覽東外灘美景。陽光房型：，一房至三房，八種房型。2003年8月開盤，2004年10月交房。地下是在建的軌道交通六號線，預計將于2005年年底竣工，在金橋板塊中主要有羅山路站、云山路站、金橋路站、長島路站、五蓮路站、巨峰路站東靖路站等。浦興路的新開樓盤占了金橋板塊樓盤的相當大的比例，目前正在預售的樓盤幾乎都在浦興路沿線，如“上海未來”、“東方知音”、“融都金橋園”、“碧云新天地家園”、“中大麗都”、“景源佳苑”等。小高層已售完，疊加別墅11月左右開盤。綠化率 45%房 型 小高層的二房兩廳104平方米左右、三房兩廳113~129平方米左右、四房157平方米左右，另外有復式房型。簡析：78隧六、7778791等十余條公交線路。（二） 東方知音樓盤地址 博山東路699號（棗莊路口）物業(yè)類型 高層、小高層住宅，占地124380平方米，總建筑面積180000平方米。樓盤結構 多層外墻為防水涂料、小高層采用涂料及局部粘貼外墻面磚；電梯為三菱電梯，公共部位樓梯采用木扶手、走道地面鋪設地磚。價 格 5500—6800時 間 2003年4月30日開盤，2004年1月底交房。簡析：該案為黃山新村的大型個案，地處金橋成熟住宅區(qū)，位于浦東大道與張楊路中間，東臨金橋路,發(fā)展無限。五重保安系統(tǒng)。附近有建平實驗學校、金橋花鳥市場，還有多條交通線路；如77785762618等。小區(qū)引伸天然河道資源，大造金橋水景社區(qū)。物業(yè)類型 總建筑面積4萬平方米，由7幢小高層構成，共176戶。綠化率 40%得房率 82%~86%房 型 二房、三房、四房，—。價 格 51006700時 間 2003年7月1日開盤，2004年12月底入住。與規(guī)劃中的M6線相臨；附近學校有金茂小學、金陸小學、陸行中學、致遠中學；其它設施有金橋醫(yī)院、郵局、金橋大酒店等，但缺乏大型商業(yè)設施。不管是否名實相符，至少，為了在金橋打造高檔住宅區(qū)，融都金橋園很下了一番功夫。物業(yè)類別 高層、小高層住宅，建筑面積240000平方米。東芝電梯；每棟寬帶接入，擁有可視對講系統(tǒng)。時 間 2003年4月開盤，2004年底交房。簡析：該案地處金橋浦興路、長島路口，周邊外環(huán)境清靜，由多層小高層混合組成，分二期開發(fā)，建筑風格清新明快。緊鄰占地11公頃的金橋公園，附近有金茂小學、榕輝家裝市場，另外周邊也擁有浦興路和長島路的社區(qū)商業(yè)。物業(yè)配套 有迎賓廣場、陽光大道、廊橋、維也納廣場等主題景觀。價 格 均價4800~6200元/平方米。簡析：位于浦興路、五蓮路，周邊為成熟居民區(qū)。周邊學校、醫(yī)院、銀行等各類生活配套設施齊全，公交線路眾多。7月25號開始對外銷售，要求先登記后預定，價格在4800－6200元/平方米。河畔花園城樓盤地址 楊高北路5295號物業(yè)類別 總占地面積350000平方米，規(guī)劃建筑面積40萬平方米。二期占地面積20萬平方米，全為小高層。沿河規(guī)劃建設大型花園式商業(yè)城——金橋新天地，另外有購物休閑街、中心廣場、特色商店、露天咖啡座、美食街、小商品街、超市等。時 間 2003年5月開盤，2004年12月交房。簡析：金橋新城東靠金橋出口加工區(qū)、西臨碧云國際社區(qū)。國際化的現(xiàn)代商貿園區(qū)和現(xiàn)代生活園區(qū)正逐漸形成，生活配套齊全。區(qū)內綠化及附加配套較多，體現(xiàn)了大型社區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢。物業(yè)配套 天然氣管道鋪設到戶，紅外線周界報警系統(tǒng)，數(shù)碼通寬帶入戶，CCTV中央監(jiān)控系統(tǒng)等。時 間 2003年10月開盤。簡析：依托金橋鎮(zhèn)成熟的社區(qū)配套設施，靠近楊高中路和東陸路兩條交通干道，以均價5000元/平方米的價格推出，在當?shù)厥且粋€值得選擇的樓盤。薔薇紳鄰樓盤地址 楊高北路、佳林路。綠化率 55%房 型 A房型三層約160平方米，B房型三層約181平方米；C房型三層約