虹橋地區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-01 03:24本頁(yè)面
【正文】 u 上海市在2004～2007年間預(yù)計(jì)能推出近400萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓，屆時(shí)上海的甲級(jí)寫字樓總面積將達(dá)近800萬(wàn)平方米。u 就目前上海市甲級(jí)寫字樓供不應(yīng)求的情況來(lái)看，高品質(zhì)高檔次的寫字樓市場(chǎng)將持續(xù)看好，中低檔的辦公樓卻吸納乏力，空置率呈現(xiàn)進(jìn)一步加大的趨勢(shì)。二、虹橋地區(qū)近期辦公房市場(chǎng)分析u 虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)始建于上世紀(jì)８０年代，是一個(gè)以外貿(mào)中心為特征，集展覽、展示、辦公、居住、餐飲、購(gòu)物于一體的新型商貿(mào)區(qū)和商務(wù)區(qū)。整個(gè)虹橋商圈內(nèi)的寫字樓租金，近幾年來(lái)一直處于穩(wěn)健上揚(yáng)的趨勢(shì)，目前該地區(qū)甲級(jí)寫字樓的租金行情。u 產(chǎn)生如此漲幅的主要原因在于：216。 其次，原來(lái)做為虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)生活配套的古北新區(qū)所能承載的住戶已趨飽和。 最后，—／平方米／天，而虹橋地區(qū)完善的生活配備、成熟的商業(yè)辦公環(huán)境、十年經(jīng)營(yíng)后在上海樹(shù)立的高尚地位以及相對(duì)低廉的租金標(biāo)準(zhǔn)，為許多中小型公司提供了一個(gè)性價(jià)比更好的選擇。 綜上所述，造成虹橋地區(qū)寫字樓租金上漲的均是長(zhǎng)遠(yuǎn)的具有持續(xù)性的因素，由此我們可以認(rèn)為，在供求關(guān)系未能平衡前，此一輪的租金上漲仍將持續(xù)一段時(shí)間。由此可見(jiàn)，在目前上海各個(gè)地區(qū)均在建設(shè)高檔寫字樓的沖擊下，虹橋地區(qū)本身所具備的地段優(yōu)勢(shì)在不斷弱化，而租客對(duì)樓宇本身所具備的現(xiàn)代辦公所需的素質(zhì)，如先進(jìn)的智能化管理通訊系統(tǒng)及專業(yè)的物業(yè)管理等提出了越來(lái)越高的要求。u 在租金上漲的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的幾座產(chǎn)權(quán)式寫字樓二手房的交易也相當(dāng)活躍。購(gòu)買者部分為原先在周邊租房辦公的企業(yè)，因租金居高不下，轉(zhuǎn)而自行購(gòu)買；部分為看好租賃行情的投資客，雖然價(jià)格已高出原價(jià)許多，但因仍具極高的投資回報(bào)，還是認(rèn)同其價(jià)值。周邊較典型的案例為《盛高國(guó)際》、《楊子江現(xiàn)代大廈》：區(qū)域虹橋工地位置仙霞路１３７號(hào)案名盛高國(guó)際售樓處上海城Ａ座１９０２室售樓電話62371768開(kāi)發(fā)商上海綠丹蘭置業(yè)發(fā)展有限公司代理商自銷建筑設(shè)計(jì)基地
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