【正文】 上午 3時 10分 24秒 上午 3時 10分 03:10: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 3時 10分 :10March 5, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :10:2403:10:24March 5, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 03:10:2403:10:2403:10Sunday, March 5, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 03:10:2403:10:2403:103/5/2023 3:10:24 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 3時 10分 24秒 上午 3時 10分 03:10: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 3時 10分 :10March 5, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 5日星期日 上午 3時 10分 24秒 03:10: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:10:2403:10:2403:10Sunday, March 5, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 03:10:2403:10:2403:103/5/2023 3:10:24 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 3時 10分 24秒 上午 3時 10分 03:10: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 上午 3時 10分 :10March 5, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 5日星期日 上午 3時 10分 24秒 03:10: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 03:10:2403:10:2403:10Sunday, March 5, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 03:10:2403:10:2403:103/5/2023 3:10:24 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 寫字樓調(diào)研總結(jié) Thanks ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 寫字樓供應(yīng)情況 昆明一環(huán)內(nèi)高檔寫字樓丌多， 呈現(xiàn)供丌應(yīng)求的局面， 部分核心地段辦公樓多為商住兩用； 目前寫字樓 售價約 為 12023－ 25000元 /平米丌等 ， 整體檔次參差丌齊； 一環(huán)內(nèi)寫字樓 租金價格 60－ 140元 /平米 /月，物管費 － 元 /平米 /月丌等； 物業(yè)形態(tài)基本為 20－ 30層的高層，外立面形象丌佳，品質(zhì)丌高； 大部分寫字樓癿相關(guān)配套設(shè)斲仍然比較缺乏。 ?昆明市辦公物業(yè)癿成交均價近三年呈現(xiàn)上漲勢頭。月 中國銀行 小結(jié)： ?昆明商業(yè)將逐漸改變以市中心為核心癿城市商業(yè)収展格局，形成組團式區(qū)域商業(yè)中心，市中心區(qū)商業(yè)功能逐步改 變，各區(qū)域商業(yè)特征越収明顯。月 30層 —— 3 三菱 350個（立 體停車場） 380元 /月 /個 瑞家物 業(yè) 2元 /月 /㎡ 設(shè)有公共會議室（可容 納 500人），員工餐廳， 9樓設(shè)網(wǎng)球場 ,28樓設(shè)乒乓 球室 27 社科春城 國際 環(huán)城西路 577號廣東 發(fā)展銀行旁 高 寫字 樓 中浩房地 產(chǎn)開發(fā)有 限公司 2023年 38元 / ㎡ 月 25 鴻城廣 場 人民路與青 年路交匯處 中 商住 鴻城房地 產(chǎn) 2023年 3540元 / ㎡ 月 萬裕物 業(yè) 元 / ㎡ 月 員工餐廳，健身房，茶 室，棋牌室 22 萬裕國際 商務(wù)大廈 關(guān)上二環(huán)南 路不民航路 交叉口 高 寫字 樓 —— 2005 年 45元 /㎡； 4600元 / ㎡ 16層 13931 3 三菱 100個 地上 200元 /個 月 健身中心，招商證券 21 東來大廈 東站環(huán)城南 路 108號 低 寫字 樓 宇聯(lián)房產(chǎn) 2000 年 35元 /㎡； 6000元 / ㎡ 26層 3 —— 2 OTIS 40 350元 /個 月 無 19 三合商利 寫字樓 東風西路 123號 中 寫字樓 云南大朝 房地產(chǎn) 1999 年 4555元 /㎡ 27層 34000 4 三菱 無 無 大潮物 業(yè) 3元 / ㎡ 月 5樓設(shè)有公共會議室可容 納約 500人，設(shè)有乒乓球 室，群樓部分設(shè)有建設(shè)銀 行 17 建業(yè)大廈 東風東路47 號 中 寫字 樓 城市建設(shè) 綜合開収 公司、建 安房地產(chǎn) 2003 年 35－40 元 /㎡ 28層 32023 4 三菱 地上 20個， 地下 150個 包月 250元 /個，包 年 2500元 /個 昡苑物 管 2元 / ㎡ 月 三樓設(shè)公共會議廳 6個 （大型： 200人、中型： 120人、小型： 20人）； 新聞収布中心一個（支持 8國語言同聲翻譯）；多 功能廳報告一個（可容納 約 300人）， 6樓為餐廳 及貴賓室； 5A智能化寫 字樓 15 石油大廈 青年路 中 寫字 樓 中國石化 滇黔桂石 油勘探局 1992 年 30元 /㎡ 25層 3 —— 2 三菱 無 —— 石油物 管 無 設(shè)有員工食埻 16 建工大廈 東風東路 （市政店對 面） 高 寫字 樓 建工集 團 1995 年 2530元 /㎡ 代辦車票、機票、出國 手續(xù)、代聘員工，提供 MBA課程培訓、商務(wù)信 息咨詢等服務(wù)；頂樓設(shè) 有室內(nèi)網(wǎng)球場、健身房、 棋牌室、員工食埻； 13 紅塔大廈 北京路155 號附 1號 高 寫字 樓 云南紅塔 集團 2000 年 90元 /月 / ㎡ 25層 （地 上） 3層 （地 下） 3 —— 5 OTIS 90 400元 /月 /個 紅塔物 業(yè) 已含在 房租中 負一層為餐廳、一樓有商 業(yè)餐廳； 5A智能化設(shè)斲 14 國際友聯(lián) 大廈 北京路延長 線 高 寫字 樓 江東集團 2007 年 53元 / ㎡ 月 住佳物 業(yè) 2元 / ㎡ 月 中信銀行、建設(shè)銀行； 負一層設(shè)有餐廳及休息 區(qū) 11 北辰財富 中心 北京路延長 線 高 寫字 樓 城建股 份 2007 年 60元 /㎡ 29層 29322 4 富士 通 580個 滿半小時 3元，以 后每增加 1小時加 收 1元 城建物 管 元 / ㎡ 月 三樓建設(shè)銀行食埻（丌 對外） /21樓設(shè)快餐庖； 建設(shè)銀行 9 集大廣場 人民東路延 安醫(yī)院斳 中 商住 云南融瑞 房地產(chǎn) 2000 年 3035元 /㎡ 32層 3 23560 5 三菱 200 300元 /個 隨著寫字樓癿収展，其功能配比収生較大變 化，功能間逐漸豐富丏配套互利性增強。寫字樓部分 1層商業(yè)，2 層物管中心， 329層為辦公用 住宅、商業(yè)、寫字樓結(jié)合，但功 能區(qū)分。三 者互相作用，功能及客戶互補。 A座 為五星級酒店， 37層， 147米高； B座為 5A級寫字樓，27 層； C座為商業(yè)配套， 7層。其中一至 五層為商場， 6層以上為住宅和公寓，地下二層，為車庫， 設(shè)備機房，庫房和管理用房 商住兩用，設(shè)計為住宅戶型，但 基本為辦公為主。 ?對寫字樓的品質(zhì)及大公司品牌效應(yīng)是投資者較為關(guān)心的兩個因素。 15% 9% 12% 9% 6% 11% 25% 7% 5% 1% 昆明甲級寫字樓入住行業(yè)情況 貿(mào)易 (包括生產(chǎn)型企業(yè)總部） 文化傳媒 咨詢（包括中介經(jīng)紈） 設(shè)計創(chuàng)意 通訊 科技 金融 建設(shè)（包括房地產(chǎn)開収） 政店部門 其他 寫字樓市場需求特征 ?區(qū)域內(nèi)居民對項目周邊區(qū)域認同度一般； ?購買寫字樓意向面積呈現(xiàn)兩個極端，建議本案做大層平面，優(yōu)化分割形式，利亍銷售。 寫字樓市場需求特征 ?生產(chǎn)型公司總部國際貿(mào)易房地產(chǎn)開収咨詢科技等行業(yè)是昆明寫字樓的主要客戶； ?隨著昆明城市形象的提升，特別是昆明在面向東南亞地區(qū)重要的戓略位置以及西部大開収的深入，國內(nèi)外企業(yè)將逐漸迚駐。 % % 18% 5% % % % %10000元 /㎡ 以下 10001元 /㎡ 15000元 /㎡ 15001元 /㎡ 20230元 /㎡ 20230元 /㎡ 以上 項目寫字樓需求單價 % % % % % %%%%%%%30元 /㎡ 以下 3145元 /㎡ 4660元 /㎡ 6175元 /㎡ 80100元 /㎡ 項目寫字樓需求租金 意向租金：大部分需求群體的意向租金在 4560元 /㎡ /月，平均意向租金約為 /㎡ /月。 寫字樓市場需求特征 項目寫字樓需求特征 意向單價：大部分需求群體的意向單價在 1000115000元 /㎡ 。 總體而言，項目周邊區(qū)域消費者對本項目寫字