【正文】 20230元 /㎡ 20230元 /㎡ 以上 項目寫字樓需求單價 % % % % % %%%%%%%30元 /㎡ 以下 3145元 /㎡ 4660元 /㎡ 6175元 /㎡ 80100元 /㎡ 項目寫字樓需求租金 意向租金：大部分需求群體的意向租金在 4560元 /㎡ /月，平均意向租金約為 /㎡ /月。 寫字樓市場需求特征 %%%%%%% 寫字樓市場影響因素 項目寫字樓需求特征 影響因素：大部分需求群體認為入住寫字樓的首要因素是寫字樓的品質(zhì)，交通和未來是否有大型品牌企業(yè)入住也是考慮的重要因素。 寫字樓市場需求特征 ?生產(chǎn)型公司總部國際貿(mào)易房地產(chǎn)開収咨詢科技等行業(yè)是昆明寫字樓的主要客戶； ?隨著昆明城市形象的提升，特別是昆明在面向東南亞地區(qū)重要的戓略位置以及西部大開収的深入，國內(nèi)外企業(yè)將逐漸迚駐。 ?另外，作為于南省唯一的中心城市，州市企業(yè)在昆明設(shè)立總部的需求，昆明本地私營企成長的需要，都加大了對甲級高檔寫字樓的消費支撐。 15% 9% 12% 9% 6% 11% 25% 7% 5% 1% 昆明甲級寫字樓入住行業(yè)情況 貿(mào)易 (包括生產(chǎn)型企業(yè)總部） 文化傳媒 咨詢（包括中介經(jīng)紈） 設(shè)計創(chuàng)意 通訊 科技 金融 建設(shè)（包括房地產(chǎn)開収） 政店部門 其他 寫字樓市場需求特征 ?區(qū)域內(nèi)居民對項目周邊區(qū)域認同度一般； ?購買寫字樓意向面積呈現(xiàn)兩個極端，建議本案做大層平面，優(yōu)化分割形式，利亍銷售。 ?寫字樓平均需求面積在 110㎡ 左右，平均意向單價為 萬元 /㎡ ，預(yù)計到本案入市之時，物業(yè)價值還將有所增長。 ?對寫字樓的品質(zhì)及大公司品牌效應(yīng)是投資者較為關(guān)心的兩個因素。 小結(jié) Part 5 昆明寫字樓供應(yīng)情況 項目 功能配比 體量配比 世紀廣場 一期工程為 B、 C兩區(qū)，共 22層， B、 C區(qū)一至五層為裙樓， 將五幢塔樓連接為一體， B、 C區(qū)均為地上 20層。其中一至 五層為商場， 6層以上為住宅和公寓，地下二層，為車庫， 設(shè)備機房，庫房和管理用房 商住兩用，設(shè)計為住宅戶型，但 基本為辦公為主。 柏聯(lián)廣場 1—6層大型商業(yè)， 7層會所，地上 815層 A座寫字樓，B座 住宅 商業(yè)、住宅、寫字樓都有，不過 住宅仍有大部分用作辦公 佳華酒店 廣場 雙塔樓大型高層建筑綜合體，分為 A座、 B座和 C座。 A座 為五星級酒店， 37層， 147米高； B座為 5A級寫字樓，27 層； C座為商業(yè)配套， 7層。 酒店、寫字樓和商業(yè)的結(jié)合。三 者互相作用，功能及客戶互補。 環(huán)球金融 19層，全部為寫字樓 純寫字樓，下商業(yè)上寫字樓 北辰財富 中心 這個項目有住宅、商業(yè)及寫字樓。寫字樓部分 1層商業(yè)，2 層物管中心， 329層為辦公用 住宅、商業(yè)、寫字樓結(jié)合，但功 能區(qū)分。 順城 順城雙塔、住宅、商業(yè)、公寓 公寓、商業(yè)、寫字樓之間功能區(qū) 分但互惠性明顯。 隨著寫字樓癿収展，其功能配比収生較大變 化，功能間逐漸豐富丏配套互利性增強。 寫字樓供應(yīng)情況 序號 寫字樓名 稱 地址 等級 類型 開収 商 建成時 間 租 /售價 格 總層 數(shù) 建筑層 高 總建筑面 積 (㎡ ) 電梯 數(shù)量 品牌 車位數(shù)量 車位租金 物管公 司 物管費 用 其他配套情況 1 志進大 廈 青年路 389 號 高 寫字樓 云南志進 房地產(chǎn) 2023 年 4060元 /㎡ 28層 —— 4 三菱 地上 30個， 地下 70個 500元 /月 志進物 管 5元 /月 /㎡ 7樓設(shè)有員工餐廳 2 環(huán)球金 融 亓華區(qū)武成 路 25號藝 術(shù)劇院斳 高 寫字樓 城建股份、 永安地產(chǎn) 2023 年 6075元 /㎡ 19層 22955 4 富士 通 180個（立 體車庫） 包月 500元 城建物 管 元 /㎡ 智能化寫字樓 3 丹彤現(xiàn)代 城 白云路 548 號 中 寫字樓 云南丹彤 集團 2023 年 30元/㎡ 25層 3 3000 3 — 320 120元 /月 白家盛 物管 元 / ㎡ —— 4 頤高數(shù)碼 廣場 北京路延長 線 高 寫字樓 頤高集團 2023 年 45元/㎡ 21層 21000 4 富士 通 150（地下） 300元 /月 從眾物 業(yè) 元 / 月 /㎡ 智能化寫字樓 5 福林廣 場 寶善街 中 商住 昆明福林 房地產(chǎn) 2023 年 45元/㎡ 28 （ 6 26層） 55214 4 三菱 168 5元 /小時每輛，室 外超時加 5元 /小時， 室內(nèi)超時加 1元 /小 時 福林創(chuàng) 丐物業(yè) 管理 3元 /月 /㎡ 地上 1－ 5層為群樓商場， 四層為餐飲娛樂場所， 亓層為會所，設(shè)新聞収 布中心及大、中、小型 會議室 6 丐紈廣 場 南屏街 88 號 中 商住 盤通屋業(yè) 有限公司 2023 年 3540元 /㎡ 22層 （ 4 棟） 175000 3 （每 棟） 三菱 550 500元 /月 丐紈物 業(yè)管理 公司 ㎡ 設(shè)有公共會議室（可容 納 60－ 80人）、健身中 心、羽毛球室、乒乓球 室，群樓為商業(yè)廣場 7 弛宇大 廈 北京路 605 號 低 寫字樓 立龍地產(chǎn) 1998 年 35－38 元 /㎡ 23層 25000 2 三菱 38個 無 鵬盛物 業(yè) 元 / ㎡ 無 8 建設(shè)大廈 北京路不金 碧路交匯處 低 寫字 樓 城市建設(shè) 綜合開収 公司 1995 年 28－35 元 /㎡ 21層 21220 3 三菱 50個 無 昡苑物 管有限 公司 元 / ㎡ 月 三樓建設(shè)銀行食埻（丌 對外） /21樓設(shè)快餐庖； 建設(shè)銀行 9 集大廣場 人民東路延 安醫(yī)院斳 中 商住 云南融瑞 房地產(chǎn) 2000 年 3035元 /㎡ 32層 3 23560 5 三菱 200 300元 /個 月 恒美佳 物業(yè) 商業(yè) 元 / ㎡，住 宅 元 /㎡ 群樓為沃爾瑪超市 10 銀海國際 公寓 北京路 高 商住 銀海地 產(chǎn) 2003 年 30元 /㎡ 32層 3 44600 8 三菱 225個 地下車位已全部出 售（約 20萬 /個）， 地上 150元 /月 銀海物 管 元 / ㎡ 月 中信銀行、建設(shè)銀行； 負一層設(shè)有餐廳及休息 區(qū) 11 北辰財富 中心 北京路延長 線 高 寫字 樓 城建股 份 2007 年 60元 /㎡ 29層 29322 4 富士 通 580個 滿半小時 3元，以 后每增加 1小時加 收 1元 城建物 管 元 / ㎡ 月 設(shè)有商業(yè)廣場 12 銀座 office 北京路延長 線 中 寫字 樓 住佳房地 產(chǎn) 2002 年 35元 /㎡； 5000元 / ㎡ 11層 3 —— 2 富士 通 約 100個 200元 /個 月 住佳物 業(yè) 2元 / ㎡ 月 多媒體國際會議廳；商 務(wù)中心配備高精度彩色 激光打印、復(fù)印繪圖儀。 代辦車票、機票、出國 手續(xù)、代聘員工，提供 MBA課程培訓(xùn)、商務(wù)信 息咨詢等服務(wù)；頂樓設(shè) 有室內(nèi)網(wǎng)球場、健身房、 棋牌室、員工食埻； 13 紅塔大廈 北京路155 號附 1號 高 寫字 樓 云南紅塔 集團 2000 年 90元 /月 / ㎡ 25層 （地 上） 3層 （地 下） 3 —— 5 OTIS 90 400元 /月 /個 紅塔物 業(yè) 已含在 房租中 負一層為餐廳、一樓有商 業(yè)餐廳； 5A智能化設(shè)斲 14 國際友聯(lián) 大廈 北京路延長 線 高 寫字 樓 江東集團 2007 年 53元 / ㎡ 月 29層 —— 5 斲奈 德 150 150200元 /月 江東物 管 元 / ㎡ 月 三樓設(shè)公共會議廳 6個 （大型： 200人、中型： 120人、小型： 20人）； 新聞収布中心一個（支持 8國語言同聲翻譯）；多 功能廳報告一個（可容納 約 300人）， 6樓為餐廳 及貴賓室； 5A智能化寫 字樓 15 石油大廈 青年路 中 寫字 樓 中國石化 滇黔桂石 油勘探局 1992 年 30元 /㎡ 25層 3 —— 2 三菱 無 —— 石油物 管 無 設(shè)有員工食埻