地區(qū)寫字樓市場分析報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2022-08-31 02:44:40 本頁面
【正文】 樓戶型分析 ㎡，㎡，㎡在銷套數(shù) 無價(jià)格水平 9600元/平方米客戶組成 企業(yè)主產(chǎn)品定位 以居住為主的高檔公寓小結(jié)區(qū)域內(nèi)同類型物業(yè)規(guī)模都不大，占地面積一般在1萬平方米——3萬平方米之間。建筑形式以20層以上的高層塔樓為主，主流定位于可投資的高檔商住公寓。價(jià)格水平普遍偏高，整體均價(jià)在14600元/平方米左右。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品以大戶型居多，三居和四居是該區(qū)域的主力戶型，面積以180平方米——250平方米為主。三、區(qū)域住宅消費(fèi)客層分析構(gòu)成分析（1） 投資：東三環(huán)燕莎商圈是北京涉外商務(wù)氛圍最濃郁的地區(qū)，區(qū)域云集了京城近三成的高檔寫字樓，加入WTO后，越來越多的外籍人士涌入京城，許多跨國大企業(yè)紛紛入住，為這個(gè)區(qū)域的居住類物業(yè)提供了強(qiáng)大的房客流。最早來京的國外人士，如各國使館官員、跨國公司駐華機(jī)構(gòu)、三資企業(yè)總裁、高級管理人員和海外華人、港、澳、臺同胞等，在市內(nèi)的公寓多數(shù)定于此地，成為區(qū)域內(nèi)中高檔公寓的主要使用者。這部分客戶中除少量穩(wěn)定型客戶會產(chǎn)生購買用于自住外，很大比例成為區(qū)域高檔公寓的租務(wù)市場中的主要租客。由于這一區(qū)域用地面積的限制，土地稀缺性凸顯，客廣地疏，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相對較小，使得這一地區(qū)的商檔公寓項(xiàng)目多被投資客戶消化，成為住宅消費(fèi)市場的主要投資型買家，主要為來自國內(nèi)、香港及海外有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力及投資經(jīng)驗(yàn)的客戶。（2） 自住：流動(dòng)性不強(qiáng)的外籍官員/商務(wù)人士、對燕莎商圈成熟涉外環(huán)境有依賴感和歸屬感的歐美公司高收入管理層、依托跨國企業(yè)生存發(fā)展的私營企業(yè)主、外地企業(yè)駐京機(jī)構(gòu)等也成為這一區(qū)域中高端公寓市場的主要自用型買家。特征分析（1） 職業(yè)：使館官員、跨國公司、貿(mào)易公司等為主，及相關(guān)為其服務(wù)的金融、法律、財(cái)會、廣告、翻譯等相關(guān)行業(yè)的企業(yè)主、高級職員、管理人員等，其中外籍人士占一定比例（2） 年齡：3045歲之間（3） 收入：有穩(wěn)定的高薪收入，租住客戶大多有住房
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