【正文】 上午 8時(shí) 43分 1秒 上午 8時(shí) 43分 08:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 8時(shí) 43分 :43January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :43:0008:43:00January 30, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 08:43:0008:43:0008:43Monday, January 30, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 08:43:0008:43:0008:431/30/2023 8:43:00 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 8時(shí) 43分 0秒 上午 8時(shí) 43分 08:43: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 8時(shí) 43分 :43January 30, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 上午 8時(shí) 43分 0秒 08:43: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:43:0008:43:0008:43Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 08:43:0008:43:0008:431/30/2023 8:43:00 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 8時(shí) 43分 0秒 上午 8時(shí) 43分 08:43: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 上午 8時(shí) 43分 :43January 30, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 30日星期一 上午 8時(shí) 43分 0秒 08:43: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 08:43:0008:43:0008:43Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:43:0008:43:0008:431/30/2023 8:43:00 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 謝 謝 :43:0008:4308::43 08:4308:43::43:00 2023年 1月 30日星期一 8時(shí) 43分 0秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 通過功能組合達(dá)到增值 綜合體的發(fā)展模式 零售餐飲配套 穩(wěn)定高質(zhì)消費(fèi)人群 中長期居住補(bǔ)充 增值籌碼 配套 高端人群 配套 居住需求 公寓 人流 /現(xiàn)金流 寫字樓 樹立形象 商業(yè) 配套 /人流 城市綜合體內(nèi)部功能生態(tài)鏈 都市綜合體通過各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互依存的價(jià)值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不同時(shí)段的城市多樣化生活，通過多種功能空間有機(jī)組合達(dá)到增值的效果。 綜合體概念界定 都市綜合體從功能業(yè)態(tài)定義包括五種產(chǎn)品形態(tài)，即酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅。 ?相對其他潛在供應(yīng)項(xiàng)目 ， 本項(xiàng)目的景觀資源具備明顯優(yōu)勢 ， 因此 ， 應(yīng)在高端住宅 、 海景公寓 、服務(wù)式公寓類等居住類 、 度假類方面予以重視 。 ?在同樣具備綜合體優(yōu)勢以及區(qū)位條件接近的前提下 ， 本項(xiàng)目將在未來面對長期的競爭壓力 。確保最佳的設(shè)計(jì)效果。 國展財(cái)富中心在產(chǎn)品的硬件設(shè)計(jì)上，注重生態(tài)環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用，為產(chǎn)品檔次的提升增加一定的附加值。 從項(xiàng)目整體檔次定位考慮，我項(xiàng)目寫字樓物業(yè)也為甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上，根據(jù)其自身區(qū)位條件、市場條件可借鑒其綜合體項(xiàng)目各物業(yè)業(yè)態(tài)配比及功能布局。 可比或競爭項(xiàng)目分析 青島遠(yuǎn)洋大廈 可借鑒之處 幾個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn) 本項(xiàng)目可借鑒之處 三個(gè)項(xiàng)目均為綜合體建筑，同時(shí)不同功能之間形成相互支撐。 租金水平 /月 /平米 空置率 32% 物業(yè)管理費(fèi) /月 /平米 (綜合管理費(fèi) ,含空調(diào)費(fèi) ) 寫字樓銷售狀況 ?項(xiàng)目位于香港中路，區(qū)位條件較好，因此租金水平也較高，但整體租賃情況一般，空置率較高。 地板網(wǎng)絡(luò)高差 辦公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層的地面預(yù)設(shè)了與公共走廊不小于 5cm的高差。 門禁管理系統(tǒng) /考勤管理系統(tǒng) /巡更管理系統(tǒng) /人事管理系統(tǒng)/考勤管理系統(tǒng)等 消防 自動噴灑系統(tǒng) 設(shè)自動噴灑裝置， 21L/S 火災(zāi)自動報(bào)警控制系統(tǒng) 設(shè)控制中心，與消防聯(lián)動控制。 內(nèi)部配置 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 青島遠(yuǎn)洋大廈 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 類別 項(xiàng)目 規(guī)格 智能化 全面安裝紅外對射報(bào)警控測器及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 。 給水 地下室設(shè)變流水箱，采用變頻給水方式供水。11部觀光電梯 /消防梯 /扶梯 . 大堂 10米挑空商務(wù)大堂 屋面窗戶 內(nèi)倒窗 內(nèi)部配置 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 青島遠(yuǎn)洋大廈 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 類別 項(xiàng)目 規(guī)格 通信 電氣供水設(shè)施 通信 對 GSM/CDMA設(shè)置了微蜂窩通訊覆蓋系統(tǒng)。 建筑用途 辦公、商鋪 /酒店 標(biāo)準(zhǔn)層面積 寫字樓 1300 m2（建筑面積） 層高 交付時(shí)間 2023年 租金 /天 /平米 停車位 400個(gè) 物業(yè)管理 德國杜德曼 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 青島遠(yuǎn)洋大廈 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 寫字樓 商業(yè) 酒店綜合樓 建筑面積 約 40,000平米 約 15,000平米 約 40,000平米 比例 % % % 酒店綜合樓 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 15層 寫字樓 626層 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 類別 項(xiàng)目 規(guī)格 建筑 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50年 抗震度 抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為 6度 結(jié)構(gòu)形式 框架筒體結(jié)構(gòu)，裙房為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 發(fā)展商 青島遠(yuǎn)洋大廈有限公司 建筑面積 （地上 94202m2) 建筑規(guī)模 一期主樓地上 29層，建筑高度 100米；群房 5層，地下 3層 。 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 青島遠(yuǎn)洋大廈 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 ?遠(yuǎn)洋大廈是青島目前已交付項(xiàng)目中 ,唯一一個(gè)沒有銷售 ,開發(fā)商完全持有進(jìn)行租賃的項(xiàng)目 。 備注：本項(xiàng)目寫字樓部分 , 4號樓為遠(yuǎn)洋和黃海大飯店使用。主要是由于項(xiàng)目距離海爾路商務(wù)區(qū)較遠(yuǎn)，地理位置較偏，周邊以居住小區(qū)為主，缺乏商務(wù)氛圍。樂天瑪特租賃半層 目前均價(jià) 累計(jì)銷售均價(jià) 10,933元 /平米； 目前均價(jià) 14000元 /平米 銷售率 33% 空置率 78% 物業(yè)管理費(fèi) 8元 /月 /平米 寫字樓銷售、租賃狀況 ?寫字樓的主力客戶群以集團(tuán)總部或大公司辦公為主，保證了良好的品牌形象。 消防 消防系統(tǒng) 設(shè)有中英雙語消防緊急廣播系統(tǒng)，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)采用智能型感煙探測器，并與消防滅火系統(tǒng)聯(lián)動。 內(nèi)部配置 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 國展財(cái)富中心 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 類別 項(xiàng)目 說明 智 能 化 樓宇自控系統(tǒng) 對建筑內(nèi)環(huán)境溫度、空氣質(zhì)量，電梯運(yùn)行，變配電、給排水，防災(zāi)報(bào)警，安全監(jiān)控，進(jìn)出車輛、停車實(shí)行全面的監(jiān)測和自動化控制。 采暖制冷 空調(diào) TRANF中央空調(diào) 布線 綜合布線 采用美國郎訊綜合布線系統(tǒng)，辦公區(qū)域采用區(qū)域配線結(jié)構(gòu)，每個(gè)區(qū)域安裝五類快接配線架及光纖配架，分別用五類線纜、單或多模光纜及語音大對數(shù)纜與樓層分配線間連接。 層高 柱距 電梯 電梯數(shù)量 共 19部 (包括扶梯 /觀光梯/垂直梯等 ,不包含 4號樓 ) 容量 (千克 /人 ) 1000/13 橋箱寬 (mm) 1300 橋箱深 (mm) 1300 橋箱高 (mm) 2200 國展財(cái)富中心 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 生態(tài)景觀空中花園 生態(tài)景觀空中花園 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 類別 項(xiàng)目 規(guī)格 建筑 結(jié)構(gòu)形式 框架 建筑立面 lowe雙層鋼化玻璃，西側(cè)雙層可呼吸式玻璃幕墻+FFRARI彩色遮陽簾 電梯 OTIS電梯 ,共有 10部 大堂電梯廳 2層挑空大堂，通透式全挑空景觀中庭，樓內(nèi)觀光電梯。 國展財(cái)富中心 國展財(cái)富中心 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 辦公 酒店 商業(yè)區(qū)上空 休閑區(qū)上空 1樓 2樓 3樓 4樓 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 4樓 ?從地上二層開始為辦公區(qū)。 ?采取雙首層設(shè)計(jì)，通過緩坡布道、扶梯等建筑交通元素，將一層與二層步行街自然貫通起來，將人在一、二層之間傳統(tǒng)的垂直動線轉(zhuǎn)換為自然起伏的曲線，達(dá)到兩個(gè)首層的效果，擴(kuò)大步行街聚攏人流的功能。四個(gè)單體在底部由商業(yè)裙樓相連，上部由貫穿南北的空中花園相互聯(lián)系。 投資商 頤中集團(tuán)、青島遠(yuǎn)洋集團(tuán)、青島金嶺實(shí)業(yè) 建筑面積 總建面 208,000 ㎡ 建筑規(guī)模 地上一層和地下二層為商業(yè)空間。 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 國展財(cái)富中心 基本情況介紹 產(chǎn)品配置 客戶與租金 ?國展財(cái)富中心是青島首家集寫字樓 、 商業(yè)空間 、 大型廣場 、 會議 、 酒店 、 娛樂等功能于一身的復(fù)合型建筑 。在建設(shè)前已確定大客戶，開盤后即銷售 80%。 內(nèi)部配置 可比或主要競爭項(xiàng)目分析 青島金融廣場 基本情況