寫字樓市場分享市場調(diào)查分析(參考版)
2025-01-13 19:04本頁面
【正文】 上午 8時 43分 11秒 上午 8時 43分 08:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 8時 43分 :43January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :43:1108:43:11January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 08:43:1108:43:1108:43Monday, January 30, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 08:43:1108:43:1108:431/30/2023 8:43:11 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 8時 43分 11秒 上午 8時 43分 08:43: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 8時 43分 :43January 30, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 上午 8時 43分 11秒 08:43: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:43:1108:43:1108:43Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 08:43:1108:43:1108:431/30/2023 8:43:11 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 8時 43分 11秒 上午 8時 43分 08:43: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 上午 8時 43分 :43January 30, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 30日星期一 上午 8時 43分 11秒 08:43: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 08:43:1108:43:1108:43Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:43:1108:43:1108:431/30/2023 8:43:11 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 以精裝修房銷售，實現(xiàn)產(chǎn)品更多溢價 四 . 寫字樓部分 ‖（二） 核心問題解析 謝 謝 :43:1108:4308::43 08:4308:43::43:11 2023年 1月 30日星期一 8時 43分 11秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 收益性 安全性 進入性 流動性 投資者關(guān)心 的四個方面 以辦公物業(yè)出租，取得高于住宅的租金收益 具有較高的物業(yè)形象且對于提升容積率能起到重要作用 低總價、宜商宜住的特點，降低投資門檻 50年產(chǎn)權(quán)，具有市場優(yōu)勢 市場在售如東源國際、帝豪天下多數(shù)只是以小戶型為賣點，沒有更多的創(chuàng)新形式，存在較大可提升空間 通過市場分析和案例我們得到了商住公寓戶型定位的解決方案 四 . 寫字樓部分 ‖（二）核心問題解析 建議商住公寓單位面積控制在 4060平方米，采用精裝修，與寫字樓形成主附樓關(guān)系 77 169。 在建筑設(shè)計上做出通透感、現(xiàn)代感，突出大平面、整體性、適當大玻璃形成幕墻感 中性顏色但不能過冷，突出召示性 四 . 寫字樓部分 ‖（二）核心問題解析 夜晚燈光的襯托富麗堂皇 成功的建筑夜景照明形成獨特的城市景觀，并能提升物業(yè)形象： 白天物業(yè)形象 晚間物業(yè)形象 75 169。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 寫字樓 低成本，高形象 低成本 高形象 其公共部分采用中央空調(diào)，每個單位內(nèi)采用分體式空調(diào)； 中央空調(diào) 類幕墻外立面，同時在外立面的造型上予以創(chuàng)新 外立面 干練，挺拔 類幕墻 新穎，時尚 造型的創(chuàng)新 地標性，權(quán)威性 激光束 富麗堂皇 夜晚燈光 四 . 寫字樓部分 ‖（二）核心問題解析 74 169。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 市場結(jié)論 ? 市場特征： ? 供大于求，市場消化緩慢， 0809年包頭寫字樓和商住公寓推出為 30萬平方米，而市場整體消化量僅為 2萬多平方米； ? 在售寫字樓和商住公寓銷售均價為 50006000元 /平方米之間，市場租金在 /平方米 .天之間 ? 產(chǎn)品特特征： ? 純寫字樓為框架結(jié)構(gòu)，可自由分割，最大平層面積達到 1700平方米，商住公寓的主力戶型在 4050平方米； ? 產(chǎn)品檔次普遍不高， 沒有中央大堂、外立面多為瓷磚和涂料，缺乏質(zhì)感、硬件配套設(shè)施一般，普遍沒有中央空調(diào)； ? 消費者： ? 自用買家占約 80%，投資客占 20%； ? 寫字樓實際使用者以中小規(guī)模公司為主； ? 市場在租寫字樓出租率較低，多數(shù)入住企業(yè)為中小型企業(yè)，承租面積多在 100200平方米左右 ? 消費者對于寫字樓概念處于初級階段，由于市場上沒有大量寫字樓供給，消費者主要關(guān)注寫字樓的位置與價格，對于形象、商務(wù)配套設(shè)施、智能化設(shè)施沒有概念； ? 未來競爭： ? 包頭第三產(chǎn)業(yè)相對不發(fā)達，未來仍以二產(chǎn)為主，市場對高端寫字樓的需求不足。2023 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 代表項目 —— 東方紅 CBD廣場 三 .項目 屬性解讀 寫字樓部分 ‖（一）競爭項目界定 四
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