寫字樓市場(chǎng)分享市場(chǎng)調(diào)查分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 1月 30日星期一 8時(shí) 43分 11秒 08:43:1130 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 73 169。 三 .項(xiàng)目 屬性解讀 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 61 169。項(xiàng)目總投資 2億元。2023 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 主要在售及未來供應(yīng)寫字樓、商住公寓產(chǎn)品指標(biāo)一覽 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 帝豪天下 萬豪國(guó)際酒店 東源國(guó)際大廈 都市豪庭 56 169。 —— 訪談中銀國(guó)際現(xiàn)場(chǎng)客戶 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 部分在售項(xiàng)目寫字樓客戶投資與自用之比 0 50 100 都市豪庭 名流置業(yè)大廈 中銀國(guó)際 東源國(guó)際大廈 萬豪國(guó)際酒店 帝景天下 自用 投資 52 169。2023 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 包頭寫字樓依托周邊的成熟配套和商務(wù)氛圍，具有較強(qiáng)的聚集性 包頭寫字樓主要分布昆區(qū)和青山區(qū)在城市核心干道鋼鐵大街兩側(cè)，通達(dá)性和昭示性較好。 （一）營(yíng)銷戰(zhàn)略 租售并舉戰(zhàn) 高端優(yōu)質(zhì)的租賃客戶引進(jìn)，將與項(xiàng)目定位更匹配，“租”提升價(jià)值、拔高形象、促進(jìn)快“售”，租售相互促進(jìn)。 可選指標(biāo) —— 網(wǎng)絡(luò)地板 空中 生態(tài)辦公等 寫字樓和住宅的區(qū)別 產(chǎn)品差異化 產(chǎn)品差異化 客戶差異化 客戶差異化 銷售差異化 銷售差異化 銷售準(zhǔn)備 知己：吃透樓盤硬件，吃透樓盤軟件； 知彼：吃透競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，吃透環(huán)境 銷售準(zhǔn)備 樓盤硬件 建筑規(guī)模及建筑形象：體量、高度、立面材質(zhì)、整體效果 樓盤硬件 樓盤硬件 空間尺度：關(guān)注大堂的高度、面積、電梯走道高度、柱距等。 按功能劃分 寫字樓分類 按檔次劃分 目前我國(guó)還沒有對(duì)寫字樓進(jìn)行劃分的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)一般對(duì)于寫字樓的劃分，根據(jù)區(qū)位、交通狀況、建筑規(guī)模、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、客戶情況、物業(yè)公司等因素綜合評(píng)定為： 頂級(jí)寫字樓； 甲級(jí)寫字樓； 乙級(jí)寫字樓； 丙級(jí)寫字樓。 按檔次劃分 寫字樓分類 寫 字 樓 檔 次 劃 分 標(biāo) 準(zhǔn) 寫字樓分類 按智能化水平劃分 5A寫字樓： 辦公智能化化 樓宇自動(dòng)化 消防智能化 信息智能化 安保智能化 按智能化劃分 定位思考 住宅的終極目的是為更舒適的居住，是一種消費(fèi)品； 寫字樓的終極目的是為提高企業(yè)或資金的生產(chǎn)力，是一種生產(chǎn)工具。 檔次定位 ● 比如某區(qū)域商務(wù)核心區(qū)的絕佳地理位置 ● 比如交通樞紐的便利交通輻射 ● 比如高檔次的公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) ● 比如 、 ● 比如 1000個(gè)充足的停車位 形象定位 比如匯聚國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部的世界級(jí)商圈 世界級(jí)精品寫字樓的代表 ◇核心價(jià)值梳理 理念 功能 雙線齊發(fā)，齊頭并進(jìn)！ （二）入市時(shí)機(jī) 找準(zhǔn)市場(chǎng)最佳切入點(diǎn)借力區(qū)域發(fā)展勢(shì)能，搶占先機(jī)。 包頭寫字樓檔次分布甲級(jí)13%準(zhǔn)甲級(jí)13%乙級(jí)43%商住公寓31%寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 包頭現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)主要以乙級(jí)寫字樓和商住公寓綜合樓為主，高品質(zhì)、高形象、高層純甲級(jí)寫字樓數(shù)量較少 50 169。根據(jù)十一五規(guī)劃，未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不會(huì)有重大調(diào)整。成交均價(jià) 7463元 /平方米。 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 58 169。2023 易居中國(guó) 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 代表項(xiàng)目 —— 金融廣場(chǎng) 三 .項(xiàng)目 屬性解讀 寫字樓部分 ‖（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目界定 四 . 64 169。 在建筑設(shè)計(jì)上做出通透感、現(xiàn)代感，突出大平面、整體性、適當(dāng)大玻璃形成幕墻感 中性顏色但不能過冷，突出召示性 四 . 寫字樓部分 ‖（二）核心問題解析 夜晚燈光的襯托富麗堂皇 成功的建筑夜景照明形成獨(dú)特的城市景觀，并能提升物業(yè)形象： 白天物業(yè)形象 晚間物業(yè)形象 75 169。 08:43:1108:43:1108:43Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 08:43:1108:43:1108:431/30/2023 8:43:11 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 8時(shí) 43分 11秒 上午 8時(shí) 43分 08:43: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 8時(shí) 43分 :43January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :43:1108:43:11January 30, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 8時(shí) 43分 :43January 30, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 8時(shí) 43分 11秒 上午 8時(shí) 43分 08:43: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 08:43:1108:43:1108:431/30/2023 8:43:11 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。2023 易居中國(guó) 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2023/1/30 寫字樓 低成本，高形象 低成本 高形象 其公共部分采用中央空調(diào)，每個(gè)單位內(nèi)采用分體式空調(diào)； 中央空調(diào)
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