月中山市寫字樓市場調(diào)查分析報告(參考版)
2025-01-08 15:04本頁面
【正文】 寫字樓 REPORTS 中山 42 本報告結(jié)束！ 。 ?整體寫字樓市場發(fā)展不平衡，表現(xiàn)在東區(qū)與其它城區(qū)，城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間存 在較大差距，鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)的開發(fā)將是一個新的課題。這也表明 市場對寫字樓物業(yè)需求在快速增加。 ? 分析之二 寫字樓 REPORTS 中山 41 ? 市場發(fā)展分析總結(jié) ?以中山四路、起灣道交匯處為核心的東區(qū)中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃雛形已經(jīng)顯現(xiàn)， 并將由此催發(fā)一批規(guī)模大、配套好、設(shè)計前衛(wèi)的高檔專業(yè)化寫字樓。中山目前約有 23成的企業(yè)，尚有較大的辦公場地的需求。 ? 分析之一 寫字樓 REPORTS 中山 40 ?從定位檔次來看 —— 從先前的綜合業(yè)態(tài)，定位轉(zhuǎn)向清晰、專業(yè)化 中山大部分寫字樓來自由住宅改造成的辦公室，近年出現(xiàn)的幾個純寫字樓項目，對提高整體物業(yè)的質(zhì)素起到巨大作用，一邊生產(chǎn)即刻能消化，表明隨著辦公需求的擴(kuò)大，寫字樓市場存在的消費(fèi)潛力已經(jīng)顯露無遺。 ?從租金水平來看 —— 上漲快、極不平衡 租金跨度，從 30元 /㎡ /月，至 100元 /㎡ /月，反映出隨著近年新出現(xiàn)的寫字樓增多和商業(yè)發(fā)展升溫，寫字樓市場發(fā)展也升溫，個別老化、功能欠缺的物業(yè)越來越缺乏競爭力，新興市場競爭點增多，整體租金水平目前已達(dá)到 5060元 / ㎡ /月，企業(yè)偏愛于民宅辦公的局面不斷得到改觀。樓高 1720層，分兩座，配備有大型雙層車庫、大型商務(wù)中心、會議中心和空中花園等完善配套，預(yù)期在 2021年底推出市場。項目預(yù)計 2021年年底落成。項目擬在 2021年 7月 1日交付使用。目前項目正在進(jìn)行可行性研究。項目于2021年 1月動工，預(yù)計 2021年 3月竣工。 面積大小 建筑面積： 230平方 交吉狀況 層高約 、現(xiàn)狀為毛坯、水電到戶 備注 目前只有 4樓建筑面積 230平方出租 聯(lián)系方式 0760－ 8928313 ?怡中商業(yè) 寫字樓出售、出租狀況 ?中山二路 寫字樓出售、出租狀況 售價 約 4000元 /平方（已售馨） 租價 35元 /平方 (未含租賃稅、水電分?jǐn)?、物業(yè)管理費(fèi)），物業(yè)管理費(fèi)為 2元 /平方。 中山二路 68號商業(yè)樓位于東林山上，樓 高 4層，建筑面積最小約 100至 300平方不等 ，用玻璃板間開。 物業(yè)管理 5元 /㎡ /月 聯(lián)系方式 0760－ 88818899 ?南下新碼頭 出售、出租狀況 寫字樓 REPORTS 中山 31 怡中商業(yè)樓及中山二路 68號商業(yè) 樓都是位于舊城區(qū)位置中山二路。據(jù)了 解，南下在歷史上曾經(jīng)有著非常繁榮的商業(yè) 歷史，這次南下新碼頭項目將通過別具特色 的建筑外立面，還原中山、南下商業(yè)的一些 傳統(tǒng)符號，使之成為岐關(guān)西標(biāo)志性的特色商 業(yè)項目。 售價 不對外出售 租價 65元 /㎡ /月 (含租賃稅、水電分?jǐn)偂⑽锕苜M(fèi)）（ 2021年 5月） 65元 /㎡ /月（含上述費(fèi)用）尚可爭取降低至 60左右（ 2021年 11月） 面積大小 建筑面積由 65~400平方不等 (實用率為 65%） 交吉狀況 層高約 、帶裝修（地毯、墻紙、天花）、水電、寬帶到戶 租賃信息 益華大廈由于內(nèi)部裝修陳舊，設(shè)施老化，采光和通風(fēng)設(shè)計均不理想，中國聯(lián)通搬出以后，目前 9層基本上都在空置；在租金方面，長期租約還能降低租金至 5060元 / ㎡ /月，其寫市樓市場地位已經(jīng)受到其它新興現(xiàn)代寫字樓的挑戰(zhàn)。 益華大廈寫辦公寫字樓分東、西兩座， 樓高 9層； 13層為益華百貨， 49層為寫字樓 ，每間寫安樓用木板間開，面積最由小 65平方 ~400平方不等，分割成 6090個不同辦公單元。 中銀大廈 寫字樓 REPORTS 中山 24 開發(fā)商 —— 開發(fā)年代 1992~1994年 售價 不對外出售 租價 92元 /平方 (包含租賃稅、水電分?jǐn)?、物業(yè)管理費(fèi)） (2021年數(shù)據(jù)） 90100元 /㎡ /月（含租賃稅、物管費(fèi)、水電分?jǐn)偅?2021年） 面積大小 建筑面積由 70~400平方不等 (實用率為 %） 交吉狀況 層高約 、帶裝修、水電到戶 物業(yè)管理 中山市基信物業(yè)管理有限公司 備注 入駐率很高，據(jù)了解目前暫時沒有寫字樓單元出租。大廈結(jié)構(gòu) 為框架結(jié)構(gòu)，外墻為進(jìn)口鋁板玻璃幕墻，室內(nèi) 裝修為墻紙花紋噴漆，鋁板天花，日本白櫞木 門，每層有公共衛(wèi)生間及茶水間。 交吉狀況 毛坯房、水電入戶、電話線寬帶入戶 2米 租憑信息 租期三年以上，免租 12個月，目前也出租約 60%，大部企業(yè)正在內(nèi)部裝修和安裝設(shè)施。 （華凱商務(wù)大廈實景圖片） 寫字樓 REPORTS 中山 22 開發(fā)商 中山市華凱花園房地產(chǎn)有限公司 開發(fā)年代 20212021年 售價 60009000元 /㎡ （不含商鋪） 租價 65元 /㎡ /月（包其它費(fèi)用） 4050元 /㎡ /月（部分業(yè)主不包其它費(fèi)用租價）（ 2021年 11月） 面積大小 87300㎡ ，分 8 1 15 180、 21 22 259 ㎡ 等幾種戶型，戶型方正分南北兩面，中間過道，容積率真 ,實用率較高。 ?特色設(shè)施 寫字樓 REPORTS 中山 20 開發(fā)商 大東裕實業(yè)有限公司 開發(fā)年代 2021~2021年 售價 均價為 6200元 /㎡ ， 55007800元 /㎡ （ 20
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