中山市住宅市場調(diào)查分析報告word公寓住宅(參考版)
2025-06-11 20:25本頁面
【正文】 馬龍 。樓市的競爭最終體現(xiàn)的還是一個產(chǎn)品的綜合素質(zhì) ,也就是 “ 性價比 ” 的競爭。 所以說，細節(jié)與包裝不同，做細節(jié)不是為了包裝，細節(jié)做得好的樓盤，也自然有了包裝的效果，也可以說，細節(jié)是最好的包裝。 事實上，購房者看中一套房子，最終看上的還是它的品質(zhì)。把握住宅產(chǎn)品本身的品質(zhì) ,從規(guī)劃設(shè)計到施工質(zhì)量 ,應(yīng)該都是一 流的水準(zhǔn) ,才能被廣大消費者認(rèn)可。 細節(jié)重要的是為了品質(zhì)的保障，是人性化的體現(xiàn)。一些外地來的項目，在初期開發(fā)時總是對細節(jié)處理重視不夠，結(jié)果不得不交學(xué)費。有的樓盤在園林燈 光上處理不好，不是有的地方過亮，就是有的地方過暗?？照{(diào)排水則每天滴水不斷。有些樓盤設(shè)計，沒有考慮到對居住生活隱私性的照顧，對生活的干擾較大，譬如說少數(shù)樓盤事先沒有預(yù)留統(tǒng)一的空調(diào)室外機位 ,在窗戶下、陽臺上、陽臺側(cè)面墻上等處 ,雜亂無章地安裝著大小不一、外觀各異的空調(diào)室外機。記者發(fā)現(xiàn)，有的樓盤，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計并不突出，但銷售卻非常順暢，一個重要的原因就是細部處理得好，大堂轉(zhuǎn)彎處擺放一個盆景，讓業(yè)主走過時不經(jīng)意地為之感嘆，整個社區(qū)的品位也就油然而生；小區(qū)的路面甚至用水洗過，一塵 不染，給業(yè)主一份清爽的心情 ?? 這些細部的處理似乎比打造所謂的新生活標(biāo)準(zhǔn)等概念更能讓中山人心動。 一些冠冕堂皇的概念，并不能有效打動務(wù)實的中山人。值得注意的是，與這個概念本身一樣，細節(jié) 時代是悄然到來的。中山不少樓盤更獲得大獎并在全國推介，細節(jié)的處理甚至獲得了全國同行的贊譽。 敬告：本文 1 中山樓市進入細節(jié)時代 眼下，《細節(jié)決定成敗》一書暢銷一時，對于中山樓市來說，這本書所 帶來的理念同樣適合。 起灣道匯景園、亨尾藍鉆星座、名雅居、創(chuàng)興廣場二期、富洲新天地、柏景苑、駿華庭等，眾多中小面積戶型樓盤齊登場，中山城區(qū) 2020 年將繼續(xù)吹中小戶型風(fēng)。 城區(qū)中小面積單位分布呈 現(xiàn)集中現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)估計城區(qū) 2020 年中小面積單位供貨量將達 3000 余套，其中西區(qū)約占到六成。而 180 平方米以上的大戶型樓盤將依然是不溫不火，這主要因目前市內(nèi)購買力以自住為主，白領(lǐng)工薪階層購房仍然占主導(dǎo)。開發(fā)商昌生實業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，空中廊院將中國傳統(tǒng)的宅院生活由地面引入現(xiàn)代空中建筑，將單一庭院擴張為多重院落，將超大面積入戶 花園、景觀內(nèi)院、觀景露臺、回廊 …… 有序連接各個空間，可以說是中國傳統(tǒng)居住文化與現(xiàn)代人居文明的完美結(jié)合。泮廬開發(fā)商副總經(jīng)理尤景新談到，中式住宅帶給中山人的不只是中國傳統(tǒng)文化的回歸，更是人性化居住的回歸。 1 居住文化回歸傳統(tǒng) 自從去年中式園林景觀住宅銀楓雅舍面世，在 2020 年，將有兩個重頭中式項目泮廬和半閑瓦舍盛裝推出，中山的居住文化開始回歸傳統(tǒng)。像 星港灣 所處的港口區(qū)域，隨著北環(huán)快速干道的興建、江中高速的開通、興港大道即將與城區(qū)對接以及輕軌站的落實，居住的便利性得到大幅提升，使得本區(qū)域的商品房開發(fā)量迅速提高，但是，很明顯，這種 中國最大管理資源中心 量的增加并沒有對城中心區(qū)的地產(chǎn)市場造成負(fù)面影響，反而有效地減輕了城中心區(qū)因住宅開發(fā)量減少所帶來的供求壓力。復(fù)合地產(chǎn)最重要的是提供了一種優(yōu)質(zhì)便利的生活。復(fù)合地產(chǎn)為什么受歡迎？因為復(fù)合地產(chǎn)不但能滿足購房者的居住功能，還能滿足購房者其它方面的需求。其中，典型的項目如 “美景康城 ”，該項目以 “首席文化教育社區(qū) ”的定位將大受購房者歡迎。 推動中山高端消費群進入到多 次置業(yè)的一個重要動力就是來自于中山產(chǎn)品的不斷超越 ——市場供求的壓力、本土開發(fā)商的不斷提高、外地優(yōu)秀開發(fā)商的進入影響、市民的成熟理性，都使得中山房地產(chǎn)開發(fā)的整體品質(zhì)和操盤理念不斷提升，越來越多的開發(fā)商更為注重產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)，產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)為營銷提供了支撐點，所以可以說，市場進入到后營銷時代。天紫房地產(chǎn)公司也將于今年內(nèi)推出一個原生態(tài)社區(qū)，以超前的設(shè)計、良好的環(huán)境、生態(tài)的景觀將給購房者帶來眼前一亮的感覺。 2020 年， “生態(tài)之爭 ”并不會平息，而是會更加趨于白熱化。 生態(tài)主題將再向新高 隨著人們越來越關(guān)注自身的生存環(huán)境，生態(tài)和環(huán)保也越來越成為購房者考慮的重要因素。 也有房 地產(chǎn)商認(rèn)為，進入地產(chǎn)后營銷時代，發(fā)展商觀念要有根本性的轉(zhuǎn)變， “業(yè)主是上帝 ”將成為品牌的核心指導(dǎo)思想。再次，消費者消費觀念日趨成
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