中山市住宅市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告word公寓住宅(文件)
【正文】 對(duì)于中山樓市來(lái)說(shuō)，這本書所 帶來(lái)的理念同樣適合。值得注意的是，與這個(gè)概念本身一樣，細(xì)節(jié) 時(shí)代是悄然到來(lái)的。記者發(fā)現(xiàn)，有的樓盤，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)并不突出，但銷售卻非常順暢，一個(gè)重要的原因就是細(xì)部處理得好，大堂轉(zhuǎn)彎處擺放一個(gè)盆景，讓業(yè)主走過(guò)時(shí)不經(jīng)意地為之感嘆，整個(gè)社區(qū)的品位也就油然而生；小區(qū)的路面甚至用水洗過(guò)，一塵 不染，給業(yè)主一份清爽的心情 ?? 這些細(xì)部的處理似乎比打造所謂的新生活標(biāo)準(zhǔn)等概念更能讓中山人心動(dòng)?？照{(diào)排水則每天滴水不斷。一些外地來(lái)的項(xiàng)目，在初期開發(fā)時(shí)總是對(duì)細(xì)節(jié)處理重視不夠，結(jié)果不得不交學(xué)費(fèi)。把握住宅產(chǎn)品本身的品質(zhì) ,從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工質(zhì)量 ,應(yīng)該都是一 流的水準(zhǔn) ,才能被廣大消費(fèi)者認(rèn)可。 所以說(shuō)，細(xì)節(jié)與包裝不同，做細(xì)節(jié)不是為了包裝，細(xì)節(jié)做得好的樓盤，也自然有了包裝的效果，也可以說(shuō)，細(xì)節(jié)是最好的包裝。 馬龍 。樓市的競(jìng)爭(zhēng)最終體現(xiàn)的還是一個(gè)產(chǎn)品的綜合素質(zhì) ,也就是 “ 性價(jià)比 ” 的競(jìng)爭(zhēng)。 事實(shí)上，購(gòu)房者看中一套房子，最終看上的還是它的品質(zhì)。 細(xì)節(jié)重要的是為了品質(zhì)的保障，是人性化的體現(xiàn)。有的樓盤在園林燈 光上處理不好，不是有的地方過(guò)亮，就是有的地方過(guò)暗。有些樓盤設(shè)計(jì)，沒(méi)有考慮到對(duì)居住生活隱私性的照顧，對(duì)生活的干擾較大，譬如說(shuō)少數(shù)樓盤事先沒(méi)有預(yù)留統(tǒng)一的空調(diào)室外機(jī)位 ,在窗戶下、陽(yáng)臺(tái)上、陽(yáng)臺(tái)側(cè)面墻上等處 ,雜亂無(wú)章地安裝著大小不一、外觀各異的空調(diào)室外機(jī)。 一些冠冕堂皇的概念，并不能有效打動(dòng)務(wù)實(shí)的中山人。中山不少樓盤更獲得大獎(jiǎng)并在全國(guó)推介，細(xì)節(jié)的處理甚至獲得了全國(guó)同行的贊譽(yù)。 起灣道匯景園、亨尾藍(lán)鉆星座、名雅居、創(chuàng)興廣場(chǎng)二期、富洲新天地、柏景苑、駿華庭等，眾多中小面積戶型樓盤齊登場(chǎng)，中山城區(qū) 2020 年將繼續(xù)吹中小戶型風(fēng)。而 180 平方米以上的大戶型樓盤將依然是不溫不火，這主要因目前市內(nèi)購(gòu)買力以自住為主，白領(lǐng)工薪階層購(gòu)房仍然占主導(dǎo)。泮廬開發(fā)商副總經(jīng)理尤景新談到，中式住宅帶給中山人的不只是中國(guó)傳統(tǒng)文化的回歸，更是人性化居住的回歸。像 星港灣 所處的港口區(qū)域，隨著北環(huán)快速干道的興建、江中高速的開通、興港大道即將與城區(qū)對(duì)接以及輕軌站的落實(shí)，居住的便利性得到大幅提升，使得本區(qū)域的商品房開發(fā)量迅速提高，但是，很明顯，這種 中國(guó)最大管理資源中心 量的增加并沒(méi)有對(duì)城中心區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響，反而有效地減輕了城中心區(qū)因住宅開發(fā)量減少所帶來(lái)的供求壓力。復(fù)合地產(chǎn)為什么受歡迎？因?yàn)閺?fù)合地產(chǎn)不但能滿足購(gòu)房者的居住功能，還能滿足購(gòu)房者其它方面的需求。 推動(dòng)中山高端消費(fèi)群進(jìn)入到多 次置業(yè)的一個(gè)重要?jiǎng)恿褪莵?lái)自于中山產(chǎn)品的不斷超越 ——市場(chǎng)供求的壓力、本土開發(fā)商的不斷提高、外地優(yōu)秀開發(fā)商的進(jìn)入影響、市民的成熟理性，都使得中山房地產(chǎn)開發(fā)的整體品質(zhì)和操盤理念不斷提升，越來(lái)越多的開發(fā)商更為注重產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)，產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)為營(yíng)銷提供了支撐點(diǎn)，所以可以說(shuō)，市場(chǎng)進(jìn)入到后營(yíng)銷時(shí)代。 2020 年， “生態(tài)之爭(zhēng) ”并不會(huì)平息，而是會(huì)更加趨于白熱化。 也有房 地產(chǎn)商認(rèn)為，進(jìn)入地產(chǎn)后營(yíng)銷時(shí)代，發(fā)展商觀念要有根本性的轉(zhuǎn)變， “業(yè)主是上帝 ”將成為品牌的核心指導(dǎo)思想。其次，市場(chǎng)存優(yōu)汰劣的規(guī)律已初顯成效。 中山樓市進(jìn)入后營(yíng)銷時(shí)代 2020 年，中山樓市供應(yīng)同比增長(zhǎng)約 50%，開始超過(guò)當(dāng)年的銷售量，這一信息似乎預(yù)示著中山樓市將要一改以往的格局進(jìn)入到買方市場(chǎng)的時(shí)代。 對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，樓價(jià)是升是降不是最重要的，中山的樓市已經(jīng)搭建起均衡的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，買什么樓，何時(shí)買，最主要的是看自己的購(gòu)房能力和購(gòu)房需求。現(xiàn)時(shí)城區(qū)樓盤同質(zhì)化已是明擺的事實(shí)，在此前提下，樓盤之間較難拉開 差距。 中山樓價(jià)將穩(wěn)定上升 就市民所關(guān)心的樓價(jià)問(wèn)題， 我 認(rèn)為城區(qū)樓價(jià)，總體的意見(jiàn)是穩(wěn)定上升，但升幅偏小。在 2020 年，中山樓盤預(yù)售面積達(dá)到 421 萬(wàn)平方米，而銷售面積為 390 多萬(wàn)平方米，市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā) 中國(guó)最大管理資源中心 生了微妙的變化，這無(wú)疑為購(gòu)房者提供了足夠的選擇余地。 開發(fā)商面臨更大銷售壓力 2020 年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升，這似乎是業(yè)界的共識(shí)，但房子卻沒(méi)有 2020年好賣了；部分開發(fā)商通過(guò)打折促銷等方式爭(zhēng)奪購(gòu)房者等，將可能成為2020 年中山樓市新景觀。當(dāng)《珠江三角洲城鎮(zhèn) 中國(guó)最大管
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