年呼和浩特市總體住宅市場分析公寓住宅(文件)
【正文】 電話： 8962888 接待人 ： 劉長立 /1317105773 青城華府 市調(diào)分析表 開發(fā)商：內(nèi)蒙古浙宇實業(yè) 車位數(shù)量： 15000平米 /地下兩層 開盤日期： 2020/8 代理公司：北京觀達房地產(chǎn)策劃有限公司 車位價格： 9萬 — 15萬 竣工日期： 2020/8 規(guī)劃：澳大利亞 HIGH/INTERNATIONAL 面積范圍： 48平米 — 224平米 銷售率：約 20% 基地面積： 11500平方米 主力面積： 120平米 130平米 （?。? 物管費： /平米月 建筑面積： 80000平方米 單價范圍： 3900元 /平米 — 4200元 /平米 層差價： 15元 — 25元 建筑高度： 16F/27F 基價： 3900元 /平米 配套設(shè)施：青城公園、維多利亞商場 市醫(yī)院、民族飯店 建筑類型：框剪 總價范圍： 20萬 — 95萬 容積率： 主力總價： 48萬 — 55萬 綠化率： 21% 平均成交價： 50萬 客源分析：投資客商約占 25% 事業(yè)單位自住及投資 總戶數(shù)：住 480戶 /商 20戶 貸款銀行：農(nóng)行 可銷戶數(shù)： 380戶 首付比率： 3成 15年 總銷金額： 4億 交房標(biāo)準(zhǔn)： 廣 告 策 略 公園就在身邊，購物就在身邊 業(yè) 務(wù) 策 略 住宅層高 3米 1F3F為商鋪，面積分布 42平 — 180平 小定 1萬以下，保留 24小時， 大定 1萬以上， 5日內(nèi)簽約 媒 體 策 略 工地圍檔、 《 北方新報 》 手機短信、網(wǎng)站（呼市網(wǎng)） 總 分 析 優(yōu)勢： 地處市中心核心地段 周邊配套完善（公園、文教、銀行、酒店） 劣勢： 戶型設(shè)計不是太合理 開間 — 進深 14米 — 16米 地址：中山西路 138號 電話： 6260111 接待人： 孫海燕 /1314715705 日期： 2020/4/4 電力花園 市調(diào)分析表 開發(fā)商：內(nèi)蒙古電力房產(chǎn)開發(fā)有限公司 車位數(shù)量：約 600個 開盤日期： 2020年底 代理公司：思源經(jīng)紀(jì) 車位價格： 11萬 竣工日期：多 2020年 12月，小 2020年底 規(guī)劃：內(nèi)蒙古新雅建筑設(shè)計有限公司 面積范圍： 100平米 — 283平米 銷售率： 75% 基地面積： 160畝 主力面積： 140平米 150平米 物管費： /平米 /月 建筑面積： 23萬方 單價范圍：多 28003200，小高 33003800 層差價： 50元 /100元 建筑高度： 18F+6F 均價：多 3000元，小高 3500元 配套設(shè)施： 華聯(lián)超市、萬民藥房、汽車超市、 KFC 建筑類型：多層 +小高層 總價范圍： 30萬 — 100萬 容積率： 主力總價： 49萬 — 53萬 綠化率： 42% 平均成交價： 50萬 客源分析： 個體經(jīng)營戶、電業(yè)系統(tǒng)、周邊居民 總戶數(shù)： 1700戶 貸款銀行：建行 可銷戶數(shù)： 425戶 首付比率： 7成 20年 總銷金額：約 7億 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 廣 告 策 略 享受 你的光彩生活 本色 /生活 /自成高格 業(yè) 務(wù) 策 略 有部分房源銷控、以住宅的銷售帶動商業(yè) 50套以上電力系統(tǒng)團購 媒 體 策 略 《 北方新報 》 、 《 晨報 》 、 《 晚報 》 房展會 \工地圍檔 總 分 析 優(yōu)勢： 成熟地段、周邊配套完善 電力系統(tǒng)約總銷 10%團購 高綠化率（ 42%），物管費較低（ /平米 /月） 劣勢： 戶型設(shè)計面積較大 主力需求（ 120平米 130平米）未設(shè)置 單價總價較高，去化率慢 地址：賽罕區(qū)鄂爾多斯大街 電話： 3336827 接待人：張雁平 13019506717 日期： 2020424 誠信遠播 不負所托 回民區(qū) 誠信遠播 不負所托 ? 該區(qū)域主要以多城為主，樓盤品質(zhì)普遍不高，價位主要集中在： 2300元 /平米 — 2600元 /平米 ? 其主要代表的樓盤為咱家、幸福易居、水岸世紀(jì)，該區(qū)域居民對高層、小高層具有一定的抗性； 咱家 市調(diào)分析表 開發(fā)商：內(nèi)蒙古金石蒙榮房地產(chǎn) 車位數(shù)量：未定 開盤日期： 2020年 7月 企劃公司：北京青騰 車位價格：未定 竣工日期： 2020年初 規(guī)劃：五合國際 面積范圍： 95平 — 140平 銷售率： 85%（一期） 基地面積： 130萬方（共五期） 主力面積： 95平米 — 140平米 物管費： — 建筑面積： 200萬方（共五期） 單價范圍： 1850元 — 2400元 層差價： 40元 70元 建筑高度： 6F 均價： 2300元 配套設(shè)施： 區(qū)公安局 區(qū)政府、檢察院 建筑類型：磚混 總價范圍： 18萬 — 33萬 容積率： 主力總價： 22萬 — 28萬 綠化率： 40% 平均成交價： 25萬 客源分析： 公務(wù)員、回遷戶，附近周圍居民 總戶數(shù)： 680戶（一期） 貸款銀行：建行／農(nóng)行 可銷戶數(shù)： 100戶 首付比率：３成１５年 總銷金額： （一期） 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 廣 告 策 略 不只有房子，還有中央公園 業(yè) 務(wù) 策 略 廣告力度較大，走中低端路線 媒 體 策 略 房展會、短信息 《 北方新報 》 、 《 晨報 》 總 分 析 優(yōu)勢： 周邊區(qū)政府機關(guān)較多 開發(fā)商知名度較高 區(qū)域內(nèi)景觀、配套較為完善 劣勢： 摟盤體量較大 舊城區(qū)，周邊配套暫不完善 目前只開發(fā)了兩棟作為回遷戶 地址： 新華西街 281號 電話： 3820666 接 待人：陳佳 /13848155586 日期： 2020411
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