【正文】 析 優(yōu)勢： 準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，棟距 27米，采光、排布合理 外立面色調(diào)比較美觀、低容積率（ ） 低總價、高綠化率（ 12800平米綠化率 /44%） 劣勢： 地處回民區(qū) 周邊配套不太完善 距市中心較遠(yuǎn)（ 5公里），交通不是太便利 地址：車站西街 電話： 8931222 接待人：劉紅芳 /13384890853 水岸世紀(jì) 市調(diào)分析表 開發(fā)商： 內(nèi)蒙古明澤房地產(chǎn) 車位數(shù)量： 490個 開盤日期： 2020/6 代理公司： 北京中鼎行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 車位價格：未定 竣工日期： 2020/8 廣告全程：北京維靈君尚廣告 面積范圍： 140平米 — 190平米 銷售率：一期 138套已售完 基地面積： 21300方 主力面積： 160平米 180平米 得房率： 85% 建筑面積： 114000方（一期） 單價范圍： 3700元 — 4200元 層差價： 20元 — 80元 建筑高度： 24F/25F 均價： 3900元 配套設(shè)施： 醫(yī)院、超市 建筑類型： 商業(yè) +住宅 +寫字樓 +公寓 總價范圍： 52萬 — 80萬 容積率 : 主力總價： 60萬 70萬 綠化率 :49% 平均成交價： 客源分析： 部分回民、鄂爾多斯 醫(yī)院職工 總戶數(shù)： 476套（不含 2棟寫字樓） 貸款銀行： 建行 可銷戶數(shù)： 約 340套 首付比率： 5成 15年 總銷金額：約 6億 交房標(biāo)準(zhǔn)： 廣 告 策 略 城市地標(biāo)、上善建瓴 業(yè) 務(wù) 策 略 商業(yè)一樓層高 ，二樓 ，三樓、四樓 商業(yè)合計 13000平米 120平米以上 3%的契稅 120平米以下 %的契稅 媒 體 策 略 《 北方新報 》 、 《 商報 》 總 分 析 優(yōu)勢： 周邊配套相對齊全 交通相對便利 劣勢： 主力面積相對偏大 戶型設(shè)計不太合理、采光、通風(fēng)不佳 商業(yè)、寫字樓目前定位不明確 地址：新華西街 電話： 6363288 接待人： 王東梅 /13674822752 日期： 2020/4/5 誠信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 玉泉區(qū) 誠信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 ? 該區(qū)域樓盤主要以多層為主，樓盤主要集中在鄂爾多斯大街、南二環(huán)路，主要代表匯豪天下、咱家、桃園水榭； 匯豪天下 市調(diào)分析表 開發(fā)商：內(nèi)蒙古西子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 車位數(shù)量： 400個（一期） 開盤日期： 2020年底 代理公司：無 車位價格： 8萬 9萬 竣工日期：一期 2020年 6月交房 規(guī)劃：同濟(jì)大學(xué)林同炎 /李國豪工程咨詢 面積范圍： 80平 — 160平 銷售率： 80% 基地面積： 90000方（一期） 主力面積： 90平 130平 物管費： /平米 /月 建筑面積： 110000方（一期） 單價范圍： 2800元 /平 — 2900元 /平 層差價： 50元 — 70元 建筑高度： 6F+11F 均價： 27萬 配套設(shè)施：一中、八中 楊家巷小學(xué) 聯(lián)華超市 建筑類型：多層、小高層 總價范圍： 15萬 — 45萬 容積率： 主力總價： 25萬 — 35萬 綠化率： 34% 平均成交價： 2850元 /平 客源分析： 教師 內(nèi)蒙醫(yī)學(xué)院醫(yī)生 公務(wù)員 總戶數(shù)： 803套（一期） 貸款銀行：中行 /華夏銀行 可銷戶數(shù)： 160戶 首付比率： 4成 10年 總銷金額：；一期約 2億 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 廣 告 策 略 城市水脈 *人文顛峰 業(yè) 務(wù) 策 略 北京銷售模式、現(xiàn)房銷售 媒 體 策 略 《 北方新報 》 《 晚報 》 總 分 析 優(yōu)勢： 戶型規(guī)劃面積相對合理 產(chǎn)品外立面美觀大方 樓盤品質(zhì)較高、綠化率較高 劣勢： 舊城區(qū)形象差 周邊配套不完善 入住率較低 地址：玉泉區(qū)西順城街 6號 電話： 8906666 接待人：陳曉蒙 /13474703248 日期： 2020411 桃園水榭 市調(diào)分析表 開發(fā)商：內(nèi)蒙古恒盛基房地產(chǎn) 車位數(shù)量：未定 開盤日期： 2020年 4月 18日 代理公司：北京古個觀達(dá)國際 車位價格：未定 竣工日期： 2020年 12月 規(guī)劃：呼市民用建筑設(shè)計院 面積范圍： 94平米 — 134平米 銷售率： 基地面積： 94038方 主力面積： 94平米 — 110平米 物管費：暫未定 建筑面積： 14萬方 單價范圍： 1900元 — 2600元 層差價： 50元 60元 建筑高度： 6F 均價： 2400元 /平米 配套設(shè)施：小學(xué)、一中 八中、建筑學(xué)院、銀行 建筑類型：磚混 總價范圍： 17萬 — 35萬 容積率： 主力總價： 20萬 25萬 綠化率： 35% 平均成交價： 2400元 2500元 客源分析： 周邊居民 教師、醫(yī)生 私營醫(yī)生 總戶數(shù)： 1200戶 貸款銀行：建行 可銷戶數(shù)： 60% 首付比率： 4成 15年 總銷金額： 450戶 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 廣 告 策 略 新華西街 *詩意山水 *理想家園 新華西街 桃花園林 業(yè) 務(wù) 策 略 中低位價格路線 計劃做一棟公寓 媒 體 策 略 房展會 工地圍檔 總 分 析 優(yōu)勢：