【正文】 策 略 《 北方新報(bào) 》 、內(nèi)刊、自行車(chē)隊(duì) 總 分 析 優(yōu)勢(shì)： 準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售 超寬樓間距（ ），物管費(fèi)低 良好的廣告策略 采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu) 劣勢(shì)： 周邊配套不是很完善 周邊大盤(pán)云集，客戶(hù)可選擇余地大 銷(xiāo)售人員待遇不高（千分之一），人員流動(dòng)性大 地址：呼倫貝爾北路 26號(hào) 電話： 6517666 接待人：賈娟 15949478776 日期： 2020420 奈倫國(guó)際 市調(diào)分析表 開(kāi)發(fā)商：古奈倫集團(tuán) 車(chē)位數(shù)量： 2800個(gè) 開(kāi)盤(pán)日期： 2020/10/15 代理公司：取消代理 車(chē)位價(jià)格：約 10萬(wàn) 竣工日期： 2020/6 規(guī)劃：漢森國(guó)際 面積范圍： 120方 — 400方 銷(xiāo)售率： 70% 基地面積： 70000方 主力面積： 180方 — 210方 物管：法國(guó)雅高 建筑面積： 350000方 單價(jià)范圍： 4300元 — 4900元 層差價(jià)： 20元 /層 建筑高度： 26F 基價(jià)：（?。?4300元 （寓） 5400元 配套設(shè)施： 維力斯酒店 十九中、十四中 建筑類(lèi)型：框架 總價(jià)范圍： 54萬(wàn) — 200萬(wàn) 容積率： 80 主力總價(jià)： 60萬(wàn) — 80萬(wàn) 綠化率： 40% 平均成交價(jià)： 客源分析： 事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo) 私營(yíng)業(yè)主 總戶(hù)數(shù)： 870套 貸款銀行：中行 可銷(xiāo)戶(hù)數(shù)： 200套 首付比率： 3成＊ 15年 總銷(xiāo)金額：約 8億 交房標(biāo)準(zhǔn)：（?。┟? （寓）精裝修 廣 告 策 略 北歐鋒尚建筑 上流生活復(fù)興 業(yè) 務(wù) 策 略 住宅 +寫(xiě)字樓 +酒店 +公寓 打造精品樓盤(pán)、豪宅觀念 目前本地銀行團(tuán)購(gòu)一棟寫(xiě)字樓 定金一萬(wàn)， 7日內(nèi)簽約 媒 體 策 略 《 北方新報(bào) 》 戶(hù)外展板 呼市經(jīng)濟(jì)頻道 總 分 析 優(yōu)勢(shì)： 品質(zhì)較高，建筑風(fēng)格較為新穎 住宅樓距較大（ 55米 110米） 劣勢(shì)： 新華街樓盤(pán)同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈 單價(jià)較高，中小型投資客主力較大 戶(hù)型面積設(shè)計(jì)較大 地址： 新華東街 87號(hào) 電話： 8912222 接待人： 陳麗麗 /13654714050 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 賽罕區(qū) 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 ? 該區(qū)域樓盤(pán)呈現(xiàn)以高層、多層共同發(fā)展，樓盤(pán)品質(zhì)參差不齊 ，主要集中在呼倫貝爾路 、大學(xué)街以及賽罕區(qū)政府；其主要代表的樓盤(pán)為濱河灣、青城華府、 電力花園； 濱河灣 市調(diào)分析表 開(kāi)發(fā)商：藍(lán)澤城市建設(shè)發(fā)展 車(chē)位數(shù)量： 200個(gè) 開(kāi)盤(pán)日期： 2020/12/15 代理公司：無(wú) 車(chē)位價(jià)格：價(jià)格未定 竣工日期： 2020/8/30 企劃：聯(lián)合創(chuàng)展 面積范圍： 90平方 140平方 銷(xiāo)售率： 40% 基地面積： 50000方 主力面積： 120平方 — 130平方 物管費(fèi)： 未定 建筑面積： 50000方 單價(jià)范圍：多 24002500小高層 26002700 層差價(jià)： 20元 30元 建筑高度： 10棟 5F/2棟 12F 均價(jià)： 2500元 配套設(shè)施： 銀行、醫(yī)院、移動(dòng)、聯(lián)通 建筑類(lèi)型：多層 /小高層 /獨(dú)棟 /雙拼 總價(jià)范圍： 26萬(wàn) — 35萬(wàn) 容積率： 1 主力總價(jià)： 28萬(wàn) 32萬(wàn) 綠化率： 36% 平均成交價(jià)： 客源分析：教師、軍官、公務(wù) 員、個(gè)體 70%自住型 /20%投資型 /10%外地 客商 （山西、河北及周邊） 總戶(hù)數(shù)： 500 貸款銀行：建行 可銷(xiāo)戶(hù)數(shù)： 125戶(hù) 首付比率： 3成 20年 總銷(xiāo)金額： 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 廣 告 策 略 親水文化公園 *生活場(chǎng) 5000平米園區(qū)綠地 業(yè) 務(wù) 策 略 小高層： 110平米 /120平米 /130平米（ 2600元 2700元） 多層： 90平米 — 140平米 獨(dú)棟： 5500元每平米 雙拼： 4500元每平米 媒 體 策 略 墻體 路牌 圍檔 《 北方新報(bào) 》 呼市經(jīng)濟(jì)頻道 總 分 析 優(yōu)勢(shì)：緊臨小黑河，打造水岸親水住宅 具備一定的升值潛力 劣勢(shì) : 周邊配套不完善，缺少學(xué)校及超市 二期、三期產(chǎn)品售價(jià)暫未確定 物管及收費(fèi)暫未定 地址： 金橋開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) 電話： 8962888 接待人 ： 劉長(zhǎng)立 /1317105773 青城華府 市調(diào)分析表 開(kāi)發(fā)商：內(nèi)蒙古浙宇實(shí)業(yè) 車(chē)位數(shù)量： 15000平米 /地下兩層 開(kāi)盤(pán)日期： 2020/8 代理公司：北京觀達(dá)房地產(chǎn)策劃有限公司 車(chē)位價(jià)格： 9萬(wàn) — 15萬(wàn) 竣工日期： 2020/8 規(guī)劃：澳大利亞 HIGH/INTERNATIONAL 面積范圍： 48平米 — 224平米 銷(xiāo)售率：約 20% 基地面積： 11500平方米 主力面積： 120平米 130平米 （住） 物管費(fèi)： /平米月 建筑面積： 80000平方米 單價(jià)范圍： 3900元 /平米 — 4200元 /平米 層差價(jià)： 15元 — 25元 建筑高度： 16F/27F 基價(jià)： 3900元 /平米 配套設(shè)施：青城公園、維多利亞商場(chǎng) 市醫(yī)院、民族飯店 建筑類(lèi)型：框剪 總價(jià)范圍： 20萬(wàn) — 95萬(wàn) 容積率： 主力總價(jià)： 48萬(wàn) — 55萬(wàn) 綠化率： 21% 平均成交價(jià)： 50萬(wàn) 客源分析：投資客商約占 25% 事業(yè)單位自住及投資 總戶(hù)數(shù)：住 480戶(hù) /商 20戶(hù) 貸款銀行：農(nóng)行 可銷(xiāo)戶(hù)數(shù)： 380戶(hù) 首付比率： 3成 15年 總銷(xiāo)金額： 4億 交房標(biāo)準(zhǔn)： 廣 告 策 略 公園就在身邊，購(gòu)物就在身邊 業(yè) 務(wù) 策